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內房發展商搶推新盤 青龍頭入場費368萬
2018-11-10 17:22:19
內房發展商早年在港積極搶地,正逐步踏入收成期,即使近期樓市吹起淡風,仍無阻其推盤動力。其中荃灣青龍頭一個新盤昨開價搶攻,最高提供一成七折扣優惠,折實呎價1.483萬元,一房單位入場門檻約368多萬。

由內房中冶置業發展的荃灣青龍頭新盤逸璟.龍灣,該公司營銷總監胡英表示,項目首批五十伙,折實平均呎價約1.4831萬元,定價參考鄰近荃灣西一帶新樓,而現時該區的新盤呎價已超逾1.4萬元,認為集團首批單位屬「物超所值」。再者較近期推出的新盤仍有折讓,料將吸引不少買家,強調未來加推的單位有提價空間。

對於項目獲批預售後隨即推售,是否與近期樓市氣氛轉差有關。胡英續指,因為該盤樓花期較短,只有七個月,預計明年中可以交樓入伙,認為現時屬推盤時機,同時看好本港後市發展,對未來樓市發展有信心。

就近期有不少新盤均增加優惠及提供高成數是成熟推盤時機。胡英認為,該盤入場價約300多萬,市面上不少銀行均可承造按揭。另外,該盤昨開價後,發展商隨即開放示範單位參觀,並於今日起收票,集團將視乎收票情況而決定銷售安排。

中冶置業總經理何京舟表示,項目首批五十伙,定價介乎444.3萬至1748.8萬元,呎價約1.4202萬至1.9122萬元,同時集團提供最高百分之十七折扣優惠,折實售價約368.8萬至1451.5萬元,折實呎價約1.1788萬元至1.5871萬元。

據價單顯示,入場單位為一座二樓E室,面積三百方呎,屬一房單位,定價444.3萬元,折實售價約368.8萬元,折實呎價約1.2294萬元。最高為一座九樓A室,面積九百二十八方呎,屬三房套房單位,定價1748.8萬元,折實售價約1451.5萬元,折實呎價約1.5641萬元。

該盤首批單位折實平均呎價、較區內二手屋苑碧堤半島呎價、約1.39萬稍高約百分之六;惟較荃灣西的新盤則有百分之十七的折讓。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,該盤折實平均呎價約1.48萬元,而區內指標屋苑碧堤半島呎價亦在約1.4萬元水平,換言之,該盤開價具吸引力。指發展商以貼市價推出首張價單,屬測試市場反應,並透露加推單位具有提價空間。據資料顯示,發展商早於2013年底以在港分公司南華國際工程有限公司名義,以逾五億獨資投得是次青龍頭限量地皮,樓面呎價約3788元,接近當時市場預期上限。