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「三辣稅」增收5% BSD「一枝獨秀」
2018-11-13 20:59:51
樓價下挫「吸外水」 上月成交371宗增63%

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓市於今年下半年進入下跌周期,交投銳減一落千丈,連帶辣稅收入亦毫無起色。稅務局昨日公佈,10月三辣稅總收入共28.6億元,雖然按月微升約5%,並且連升兩個月,但只要看一看下半年辣稅收入的趨勢,便會發現原來7至10月的辣稅收入一直於25.78億元至28.6億元低位徘徊,較上半年平均逾35億元差距甚遠。值得留意,反映外來買家及公司客的買家印花稅(BSD),10月錄371宗按月大升62.72%,情況反映樓價下跌吸引外來資金入市。

稅務局資料顯示,上月三辣稅中,以佔份額最高的雙倍印花稅(DSD)及新住宅從價印花稅(DSD2)跌幅較大,一共錄得1,964宗,按月下跌7.1%,稅收19.623億元,按月下跌6.14%。當中須要繳交新住宅從價印花稅(涉及樓價15%)的住宅成交,10月錄得568宗,按月回落4%,繼續處於低位,涉及稅收11.876億元,則按月跌11.48%。

BSD稅收8.7億 月升42%

至於非住宅物業須繳交DSD的宗數亦同樣下跌,上月只得1,396宗,按月下跌8.2%,涉及稅收約7.747億元,按月亦跌3.42%。值得留意,反映外來買家及公司客的買家印花稅(BSD),10月錄371宗,按月大升62.72%,相信因為樓價回落,吸引外來資金入市。相關稅款涉及8.697億元,按月升41.9%。

而反映香港樓市短炒風氣的額外印花稅(SSD)辣稅收入,數量不多,10月錄得40宗需繳交SSD的個案,按月上升21.21%,涉及稅款2,765.4萬元,按月亦升26.48%。

樓價稍回穩 成交仍低迷

近月樓市稍稍穩定,除辣稅收入上升,整體交投亦有微微回升跡象。美聯分行資料,全港35個大型屋苑於過去一周錄24宗買賣,較前一周16宗回升約5成。

由於前一周「基數」低,故即使按周「顯著」回升,但實際上僅24宗,低迷情況仍然持續。該行所統計的三區成交中,港島區由4宗增至8宗,新界區按周增約62.5%,九龍區交投則按周下跌約25%。

利嘉閣:50屋苑上周44成交

利嘉閣地產董事陳大偉表示,一手市場缺乏焦點,購買力回流二手市場,加上個別業主擴大減幅吸引買家,利好交投步伐,令指標屋苑成交宗數在低基數下呈輕微反彈。

綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(11月5日至11日)共錄44宗買賣個案,較前周(10月29日至11月4日)的40宗增加10%,為近三周最多,惟仍維持於極低位反覆徘徊。

按地區劃分,上周三區指標屋苑的交投量個別發展,其中新界區成交量上升,港島及九龍區則按周回落。

新界區21個指標屋苑上周累錄27宗買賣,較前周的17宗增加59%,其中熱門上車屋苑嘉湖山莊連錄9宗成交,較前周的3宗大增2倍。

九龍區方面,21個指標屋苑上周共錄11宗交投,較前周14宗減少21%。港島區8個指標屋苑上周僅錄6宗買賣,按周減少33%。