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貝沙灣銀主洋房低市價40%沽 華信旗下持有 兩度向財仔借貸
2018-11-14 08:52:33
香港文匯報訊(記者 黎梓田)外圍經濟陰霾未散,樓市面臨變天,連港島大價豪宅物業也受到波及。身價億億聲的薄扶林貝沙灣洋房出現銀主盤,由中國華信關連公司持有的雙號屋以2.32億元易手,呎價約5.8萬元,對比今年6月屋苑單號屋呎價9.6萬元的成交價,低近40%。同時,各大鐵路盤屋苑持續出現劈價潮,例如將軍澳新都城有2房戶錄得多次減價,最終累減151萬元後以629萬元沽出,呎價跌穿1.5萬元。

土地註冊處資料顯示,薄扶林貝沙灣3期雙號屋,屬銀主盤,面積3,996方呎,上月底以2.32億元售出,較叫價3.8億元減1.48億元或38.9%,折算呎價58,058元。新登記買家為胡瑞玲(WU SHUI LING LINDA)。

減價近1.5億 賬面賺16%

屋苑上一單成交可追溯至今年6月,為3期單號屋,面積3,953方呎,以公司股權轉讓方式沽出,市場消息指該單位成交價約3.8億元,實用呎價約9.6萬元,創屋苑呎價歷史新高。以此計算,今次華信雙號屋成交呎價對比該單號屋低39.58%。

是次貝沙灣3期雙號屋銀主盤,資料顯示,原業主為中華社有限公司(CHINA ASSOCIATION LIMITED),於2012年1月以1.998億元購入上址,其間曾3次向財務公司及銀行借貸,包括由利星行承造1.2億元按揭,及由發達太太承造2,000萬元二按,現沽貨賬面僅獲利3,220萬元,升幅16%。中華社為中國華信關連公司。

旗下會展三層料值20億

此外,華信集團一批在港物業早前被清盤人接管,其中曾作為華信主要辦公室的灣仔會展廣場辦公大樓3層樓面,並委託代理於月底拍賣,市場估值最高接近20億元,為近年最大宗商廈銀主盤拍賣。

新都城2房累減151萬易手

至於二手成交仍舊冷清,多個鐵路屋苑均錄得減價成交。美聯物業林志堅表示,毗鄰港鐵寶琳站的將軍澳新都城錄得一期2座中高層D室多次減價成交,面積420方呎,屬2房間隔,原業主於5月放售單位,當時叫價780萬元,7月時一度下調叫價至750萬元,惟仍未獲承接,直至9月同區新盤LP6開售,賣方進一步降價至670萬元,近日最終再減至629萬元易手,累減151萬元或19%,呎價14,976元。

利嘉閣地產鄭運就透露,市場新近錄得奧運站帝柏海灣3座高層E室的成交,單位面積597方呎,採3房1套間隔,座向西北,享海景。原業主叫價1,450萬元放售,及後減價92萬或約6%,即以1,358萬元交吉交易,呎價22,747元。現時同類型戶叫價由1,300萬元起。

據悉,原業主於2002年4月,以約382.8萬元買入上述單位,賬面獲利約975.2萬元或逾2.5倍。鄭運就補充,帝柏海灣今月暫錄約2宗成交,平均呎價23,866元。