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二手價崩 嘉湖6成業主減價
2018-11-15 17:13:05
香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓市疲弱,各區繼續錄得減價成交。中原地產伍耀祖表示,隨着樓市降溫,天水圍嘉湖山莊約有6成放盤業主已主動減價,近期成交價錢相比今年高位已回落約20%,吸引部分等待樓價下跌的買家伺機入市,本月睇樓及成交氣氛亦有改善,暫錄得9宗成交,以3房戶佔多。

兩房沽440萬 高位回落25%

伍耀祖指,嘉湖山莊近日錄得2宗兩房成交,當中麗湖居7座高層E室,面積446方呎,兩房間隔,以440萬元沽出,呎價9,865元。成交價比今年高位兩房單位造價588.8萬元回落約25%,創今年兩房造價新低。原業主於2011年1月以186.5萬買入單位。

另一個案同樣來自麗湖居,10座高層F室面積442平方呎,兩房間隔,同樣以440萬元沽出,平均呎價9,955元。原業主於2015年6月以370萬元買入單位,SSD期滿即沽貨,賬面獲利70萬元。

另外,消息指太古城景天閣高層G室,面積589方呎,8月放盤叫價1,438萬元,近期減至以1,150萬元售出,累減288萬元或兩成,呎價19,525元。原業主2014年9月以860萬元買入,賬面獲利290萬元或33.7%。該座一個低層G室單位今年1月以1,230萬元成交,意味今次成交價相比當時低約80萬元。

中原地產馮澤源表示,沙田好運中心C2座頂層戶,面積326方呎,兩房間隔,原業主上月開價約550萬元,減價83萬元或15%,以467萬元沽出,呎價14,325元。原業主於2015年以381萬元購入。馮氏指單位樓層沒有電梯直達,住戶出入需行兩層樓梯,且頂層單位不連天台,大廈公契列明業主要負責維修,故成交價較低。

東旭苑綠表呎價10923元

此外,筲箕灣東旭苑D座高層8室,面積650方呎,市場消息指業主原叫價750萬元,最近減價至710萬元(未補地價)獲綠表客承接,成交價為屋苑自去年5月後新低,呎價10,923元。原業主2001年以181.89萬元(未補地價)買入。

中原地產黃惠霞表示,荔枝角曼克頓山6座低層C室兩房戶,面積559方呎,原業主6月放盤開價1,080萬元,期間曾多次調整叫價,直至本月初減至960萬元獲洽購,議價後以900萬元易手,5個月間累減180萬元或17%,呎價1.61萬元。原業主2014年以648萬元購入單位。