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二手樓大劈價 「四字頭」成交湧現
2018-11-16 10:38:40
香港文匯報訊(記者 黎梓田)外圍經濟及樓市前景未明,業主心慌劈價求售,各大型屋苑始現「崩盤」。天水圍嘉湖山莊繼早前2房跌至440萬元低位成交後,最近有3房單位放盤累減逾一成,跌穿「5球」以僅483.8萬元成交,呎價8,828元。而沙田第一城最近亦下試新低點,有2房單位以450萬元易手,較同類單位跌價11%。

「上車樂園」天水圍嘉湖山莊供應較其他屋苑充裕,業主在逆市下需要大幅減價才有望套現。祥益地產謝利官表示,屋苑錄得樂湖居13座低層G室成交,單位實用面積548方呎,採3房間隔,原業主8月初叫價600萬元,本月13日突然降價至490萬元,即引來多組準買家積極還價。

事實上,同面積單位的10月成交價仍達約550萬至570萬元,投資者知道機不可失,只叫代理隔空影相睇樓,在別人仍考慮之際,已出價購入,最後成交價僅483.8萬元,呎價約8,828元。

另一邊廂的熱門屋苑成交價同樣下挫,美聯物業黃錦瀚表示,沙田第一城新近47座低層H室轉手,實用面積304方呎,屬2房間隔,早前以逾500萬元放售,終減價至450萬元易手,實用呎價14,802元。原業主2010年以180萬元買入,持貨8年,賬面獲利270萬元或1.5倍。資料顯示,同座同面積低層D室,今年4月以506萬元成交,現同類單位跌價56萬元或11%。

康怡花園3房跌近2房價

至於港島區物業,部分物業亦同樣要劈價逾一成才獲承接,利嘉閣地產吳玉蘭透露,鰂魚涌南豐新邨剛錄本月首宗成交,該單位為8座低層G室,實用面積約391方呎,為2房間隔。單位放售約三個月多,原業主由叫價740萬元,減價至655萬元出售,減幅約11%,實用呎價約16,752元。

據悉,原業主在2006年4月,以約170萬元買入上述單位,持貨12年至今轉手賬面獲利約485萬元,物業價值升幅逾2.8倍。吳玉蘭補充,現時屋苑約有51個買賣盤提供,入場費由690萬元起。

中原地產袁廣達透露,康怡花園錄得11月第2宗成交,3房單位跌至近2房高位成交價,屋苑2房單位叫價較穩定,3房單位則有較大幅度減價。屋苑最新成交單位為L座低層6室,實用面積605方呎,屬3房間隔。原業主8月放盤,叫價1,100萬元,最終大幅劈價150萬元或13.6%,以950萬元將單位易手,實用呎價15,702元。