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樓市下跌是因為新樓銷情慘淡 - 湯文亮博士「文亮言」地產博客
2018-12-02 22:10:10
有老友很不明白,在影響樓市的因素例如利息,供應,經濟環境等沒有大變化之下,樓市掉頭下跌,令到一向睇好樓市的專家紛紛改口風,普遍認為樓市會下跌15至20%,老C更加話樓市會持續下跌兩三年,跌幅大約30%,老友不明白但我明白,表面上影響樓市的因素沒有變化,但有一件事他們沒有留意,就是新樓銷售比以往差很遠,過去新樓開售,往往一Q清枱,不少買唔到新樓的市民轉去買二手樓,做成二手樓價不斷上升,但當新樓的銷情不再,市民可以輕易買到新樓,不但沒有多餘購買力買二手樓,甚至吸引那些打算買二手樓的人,這亦是做成二手樓價下跌的主要原因。

政府在年初放風話要推出新樓空置稅,最初地產商沒有意見,或者話新樓空置稅對新樓銷售沒有影響,只有一些學者或者立法會議員表示新樓空置稅是花招,當政府宣布推出新樓空置稅之後,地產商才急急反對,結果當然是反對無效,可以這樣說,如果沒有新樓空置稅,樓價不會在未有任何實質的影響之下而下跌,由此可見,新樓空置稅的威力。

如果沒有新樓空置稅,地產商會因應巿場購買力而推出新樓數量,大家又會見到每一次新樓開售,就算不是一Q清枱都很接近,由於新樓熱賣,向隅的買家會轉去買二手樓,結果是二手樓樓價上升,這個情況在過去一段長時間不斷重演,直到政府推出新樓空置稅,地產商一次過要推出較多單位,做成銷情慘淡,影響所及,二手樓價向下調整,新樓空置稅的目標本來是新樓,但竟然令到樓市下跌,就算是政府官員也始料不及。

地產商若果希望樓市減緩下跌速度,就不應在這段時間推出新樓盤,沒有新樓盤開售,市民就見不到新樓銷情欠佳,但很可惜,不少地產商在這垃圾時間仍然推售新樓盤,在得不到要求效果之下,更加向市場反映出一個不利樓市訊息,我認為地產商現在應該偃旗息鼓,將已開售的新樓維持在高樓價水平,待春節後大家才合謀製造一個「小陽春」,如果地產商沒有默契,新樓價會愈玩愈殘,二手樓價亦會隨之而下跌,有心人可以準備上車。