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拆局:測量師:好淡消息相抵 影響樓市小
2018-12-29 17:15:24
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府大減私人住宅土地供應,市民都非常關注將會怎樣影響私樓市場。普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為,最近樓價正處下跌周期,如果政府於此時再推出大量土地,會對樓價構成壓力,政府於下季只推出4,000伙,力度溫和,可望在現市況下減輕市場衝擊。再者政府亦不希望流標再次出現,故今次安排可謂巧妙因應市場環境作出應變而推地。

調整公私比例最佳時機

資深測量師張翹楚則認為,私宅土地供應減少雖然對樓價有正面作用,但目前經濟及樓市前景未明朗,相關利好因素於現市況下影響不大,形容現時樓市處於「陣痛期」,相信是最適當時機去調整公私營房屋比例,因為正面與負面消息正互相抵消,對樓市不會帶來太大衝擊。

張翹楚又指,政府之前已表明會調整公私營房屋供應比例至七三比,雖然私宅土地供應削減,但同時間公營房屋供應則上升,認為現時要更宏觀去看香港土地供應情況,例如十年供應45萬伙是否能達標。

未來兩年私樓供應高峰

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,今年推地步伐緩慢,估計是因政府注意到未來兩年是供應高峰期。據該行估計,明年「貨尾加預售」的新盤供應約27,000伙至28,000伙。此外,未來3至4年供應又會「達標」,相信政府衡量各因素後,決定留「彈藥在手」,等「土地供應政策」有最終結論後再作部署。

林浩文反而較擔心4年後的土地供應,希望政府可盡早制定時間表及政府持續性、加快做各項目的可行性及技術性研究,以保障香港長遠的土地供應。他續說,今年地價已下跌約10%,料明年仍會向下調整約5%至10%。

堅持造地維持私樓供應

美聯測量師行董事林子彬指出,隨政策改變及公私營地比例修改,未來供應或出現較明顯落差,影響長遠私樓供應量。由於短期潛在供應仍算充裕,料土地供應減少未會對樓市帶來太大的即時影響,惟長遠而言,供應減少將影響4至5年後的私樓供應量,建議政府仍要盡力造地,追回供應量目標,長遠紓緩樓市壓力,否則會影響樓市健康。

中原測量師行張競達表示,本財年土地供應未達標,反映政府覓地遇困難,需要更多時間尋覓土地及出售地皮,加上政府為增加公營房屋的土地供應,年內已將9幅私樓用地撥作公營房屋,包括安達臣道及啟德區地皮,令私樓用地變少,相信政府需加大力度覓地,以維持私樓供應。