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大埔新供應湧到 二手現劈2成
2019-01-02 16:55:37
香港文匯報訊(記者 黎梓田、梁悅琴)大埔為新盤供應的「重災區」之一,今年最少4個新盤可開售,涉及逾4,000個單位,其中,中國海外旗下大埔荔枝山山塘路天鑽更部署周內開價。面對區內大量供應來襲,近日已有大埔二手業主急劈價求售,消息指,翠屏花園錄得跌穿「4球」成交,成交價較高位回落最少兩成。

市場消息指,大埔翠屏花園錄得D座中層1室減價易手,實用面積262方呎,原則1房,現改為開放式,業主本來只出租單位,今年10月租金叫價1.2萬元,直至上月28日轉租為賣,叫價395萬元已低於市價,仍遭買家壓價,最終僅以385萬元售出,呎價14,695元。代理指,翠屏花園這種呎數單位,今年樓市高峰期高見520萬元,而同座中層3室,今年8月成交價485萬元,呎價18,511元。最新價較高位回落最少100萬元或兩成。

金獅花園1房戶減40萬售

樓價有回落跡象,熱門上車屋苑大圍金獅花園現減價成交。世紀21奇豐物業王兆昌表示,新近錄得大圍金獅花園1期成交,單位為E座 (金輝閣) 高層08室,實用面積266方呎,採1房間隔。原業主開價460萬元,放盤2個月,及後減至420萬元獲上車客承接,減價40萬元,減幅約9%,單位實用呎價15,789元,屬市價水平。

另外,利嘉閣地產彭錦添表示,青衣曉峰園2座高層C室,實用面積約558方呎,2房間隔。單位約於一個月前開始放售,原叫價800萬元,經議價後單位減約50萬元或約6.3%,單位最終以750萬元沽出,折合呎價約13,441元。彭錦添又指,曉峰園12月共錄得3宗成交個案,平均呎價約13,234元,屋苑目前約有8個單位放售,最低入場費由約688萬元起。

九龍區港鐵沿線屋苑繼續錄得減價易手,利嘉閣地產鄭運透露,奧運站帝柏海灣2座高層C室,實用面積約794方呎,採3房1套連多用途房間隔。單位早前以2,000萬元放盤,及後經議價減至以1,850萬元交吉易主,減價150萬或約8%,實用呎價約23,300元。鄭運就補充,帝柏海灣上月錄得3宗成交,平均呎價約23,376元。現時屋苑約有50個放盤,入場價由950萬元起,同類型戶則由1,880萬元起。