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2019年新盤供應2.73萬伙
2019-01-07 10:25:46

屯門重貨區涉逾5千伙 恒地恒大佔超7成

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 2019年的樓市仍面對中美貿易戰能否和氣收場、加息以及經濟放緩隱憂影響,加上空置稅效應。綜合市場資料顯示,2019年將有多達約27,349伙新盤單位供應,與往年平均水平相若。2019年新盤供應中,當中以屯門供應最多,佔約5,127伙;其次是大埔區,佔約4,279伙;何文田、九龍塘及馬頭角則佔約3,483伙,排行第三。

綜合市場資料顯示,2019年屯門為最多新盤供應區份,共有8個新盤,合共提供約5,127伙。當中以恒地於掃管笏項目最大,共有1,800伙;恒大於管翠路8號(第1期)及(第2期)兩個樓盤,合共提供1,982伙;新地亦有三個新盤,包括御半山第2期、海榮路與恒富街交界(第1期)及(第2期),合共提供1,164伙。

大埔區4新盤佔4279伙

大埔區則有4個新盤推售,共佔約4,279伙。大埔白石角繼續成為2019年的焦點,將有3個新盤推出,當中以億京旗下海日灣II伙規模最大,共有1,408伙;鷹君等旗下朗濤共有723伙,包括一至四房戶;信置旗下逸瓏灣8提供528伙,主打2至3房。

此外,中國海外於大埔荔枝山天鑽提供1,620伙。

另一個供應重點是何文田、九龍塘及馬頭角,共有11個新盤,提供約3,483伙。當中以世茂房地產旗下大窩坪延坪道項目規模最大,共有980伙;高銀金融旗下常盛街項目共有950伙;恒地於馬頭圍道57-69號項目,提供550伙;新世界旗下九龍城道68號項目及窩打老道項目,分別提供294伙及240伙。新地於北帝街Downtown 38提供228伙;嘉里於龍翔道豪宅項目提供45伙。

日出康城3新盤達2520伙

2019年將軍澳日出康城亦有三個新盤推售,合共提供2,520伙。其中以長實旗下日出康城8期規模最大,共有1,400伙;會德豐地產旗下日出康城7A及7B期,分別提供616伙及504伙。

空置稅效應 推盤料積極

港置行政總裁李志成預期,本港住宅樓價調整尚未完結,2019年料呈現「一手穩二手跌」格局,全年樓價波幅料約5%至8%,上半年市況會較為波動,當中以豪宅抗跌力較強。而在空置稅效應下,相信發展商仍會積極推盤,料2019年上半年市場將以一手交投為主導。該行預期2019年全年一手私樓註冊量約1.6萬宗,按年升約1.3%,註冊金額可達2,200億元,按年升約0.9%。