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進不可攻,退不可走的樓市 - 湯文亮博士「文亮言」地產博客
2019-01-09 10:42:29
上星期五我在一個大型晚餐講座中,見到孫秉樞博士在座上,他並且說是我的粉絲,專程到來聽我講樓市,有前輩助威,我一定要打醒十二分精神,不單止我,其他幾位也是一樣,所以大家都比預期講長了一些時間,到我講的時候,已經是十點半,我為了不想阻礙孫博士休息,於是濃縮了我要講的內容,務求在半小時內完成,當日,大多數參加的人都是股票基金投資者,但他們有一個共通點,就是不大看好今年股市,我與他們不同,我認為今年股市會有15%升幅,反而我睇唔好樓市,基本上下跌15%是走不甩,不過,要以差餉物業估價署的指數為準,我並不是信不過中原指數,但始終是有少少商業味道,有些少偏差,人之常情而已。 大多數睇淡股市的人都認為美國會繼續加息,中美貿易戰令經濟轉壞,所以股市會繼續下跌,甚至進入熊市,我反而認為恒指表現早已反眏加息以及中美貿易戰的負面因素,即使雙雙出現,對香港股市影響有限,但千祈唔好忘記,如果不加息,中美貿易戰又得到解決,香港股市的表現會如何,大家亦可以想像得到,所以,我估計恒指今年會有15%升幅,好彩台下都是有識之士,並没對我喝倒采。 至於點解我預測樓市會有15%跌幅,撇開所有加息,中美貿易戰以及樓價早已超出市民負擔能力等不利因素,樓市現在處於一個進不可攻,退不可走情況,一般人如果買第二個單位就要付15%超級印花稅,就算借人頭最多都只是買多一兩個單位,這就是進不可攻,買入之後,三年內市場上有任何風吹草動,或者個人財務有問題,都唔可以將那些單位賣走,否則就要繳付10至20%SSD,這就是退不可走,既然是樓市是處於進不可攻,退不可走階段,應該不是太多人仍然熱衷投資樓市,所以,下跌15%亦是合理的預測。