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樓市低位回升應否追入 - 總會副主席潘達恒專欄
2019-03-05 17:50:34

踏入農曆新年過後,一二手紛錄得顯著回升,例如元朗朗城匯單日已成交60伙與及二手部分區域分別出現封盤、反價、追價等現象。

正如筆者1月大膽預言今年將出現小陽春(可參考4/1/2019 文章,題目為《過年後小陽春會再現嗎?》),當時正值貿戰陰霾持相同論點的人士不多,並提醒各讀者留意低價開售的一手樓盤勿失入市機會,亦留意到有關中聯辦較早時購入觀塘凱匯20伙單位的新聞,可能給大家帶來一點入市的啟示。

最近有讀者問這個小陽春現象會否持續,因為他們於上年年中一直觀察,希望等樓價進一步下跌才吸納故未有入市,殊不知突然出現升市現象,所以有點不知所措,他們希望知道早前錯失入市時機,往後應怎樣部署?筆者有以下建議:

首先,往市區二線地段尋找二手單位,因為一線位置已進一步補回上年下半年的價位,如業主叫價進取,亦不建議追入。

另外,尋找對後市不完全抱樂觀態度的二手放盤業主,他們價錢會較接近市價,甚至低於銀行估價,而且他們售出後,通常選擇保留資金等待低位才入市。

最後,尋找有較好優惠的一手單位,但須選擇有潛力的區域及間隔(可參考4/1/2019 文章,題目為《過年後小陽春會再現嗎?》),但選購一手樓時要留意每次認購單位時都需要經過抽籤程序,亦未必首一、二次就能成功,會出現資金及時間被凍結,錯失選擇其他一二手盤的機會,時間拖長亦需要承擔樓價有機會上升的風險, 所以應該多掌握市場資訊,抓緊好的入市時機。