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駐港員工房租貴星1.6倍
2019-03-14 10:33:31

中檔三房月租8.52萬 爭外企設總部優勢遜

香港文匯報訊(記者 黎梓田)人力資源顧問機構ECA International昨日公佈調查結果,本港蟬聯亞洲城市外派員工住房租金最昂貴城市,以中檔無傢具三房單位計,平均月租升4.9%至10,929美元(約8.52萬港元),較排第8位的新加坡(4,215美元)高逾1.59倍,不利本港爭取跨國公司設分支總部或辦事處。

ECA International亞洲區域總監關禮廉表示,2018年香港租金上漲,主要原因是合適的住房短缺,這亦是香港樓市長期存在的問題。租金上漲的情況在2019年不僅限於香港中心地區,邊遠地區的租金也會上升,原因是國際企業有意物色更實惠的辦公空間,因此以租金較便宜的近郊地區為目標。

長期短缺 港租金升4.9%

報告指,國際行政人員在香港的常住地區中,一間無傢具中檔3房寓所的平均月租約為10,929美元,比上年上漲4.9%,並蟬聯最貴的亞洲城市。東京租金的升幅較香港更高,以國際員工通常偏好的住宿類別來說,現時的平均租金為每月8,668美元,升幅高達6.9%,東京仍穩居租金第二昂貴的亞洲城市。

奧運來臨 東京料再攀升

他表示,雖然東京住房市場一向都十分緊張,但2018年的租金顯著上升。近年旅遊業有所增長,加上業主較偏好短期租約,導致近年租房成本上升。2019年世界盃欖球賽和2020年奧運會均會於東京陸續舉行,將為東京帶來大量商機,這些因素都會令東京合適的租房供應愈來愈少,因此預料租金增長趨勢將持續到2019年。

另外,排行維持第8的新加坡的租金持續下跌,外派員工現時每月的平均房租成本為4,215美元。與香港相比,香港中檔3房寓所的平均月租較新加坡多逾1.5倍。

新加坡租金成本續下降

關禮廉解釋,新加坡非居民人口減少是影響租房需求的主要原因,令外派員工的租金成本進一步下降。此外,新加坡最近發表的財政預算案指將於2021年前把企業僱用海外員工的比例進一步減至35%,這意味着租金下跌的趨勢將會持續。

報告又指,中國內地各城市在2018年的租金走勢各異,部分城市的租金大幅上升,但亦有一些城市的租金保持不變或下跌。上海是榜上排名最高的中國內地城市,全球排行第8,亞洲城市中排行第3,外派員工每月付出的平均租金為5,305美元。而北京則在亞洲城市中排行第6,平均租金為4,638美元。

深圳住房租金升超過10%

關禮廉續稱,上海將於2020年開始引入新的房產稅,因此許多業主現在選擇出售房產,而不想繼續出租,導致租用住房的供應量減少,帶動租金上漲。而深圳外派員工住房的平均租金亦大幅上漲,現時深圳同類住房的平均月租為2,795美元,升幅超過10%。

他指出,深圳經濟發展蓬勃,並且鄰近香港,因此住房需求仍然持續高企。深圳住房市場在2018年特別緊張,導致租金高企,而這趨勢在可預見的將來很可能會持續下去。澳門的外派人員住房租金急速上升,平均租金上升280美元至3,583美元。

至於澳門,關禮廉表示,澳門人口密度高,房地產市場競爭激烈,因此住房市場走勢與香港相似。澳門政府最近還立法以加強對租戶的保障,許多業主因此不再出租物業,進一步加劇房屋供應緊張的情況。