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首批66伙 折實呎售1.75萬 市區盤混戰 曦臺低開一成
2019-04-11 01:44:17

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)九龍市區盤混戰下,發展商開價克制。宏安地產與旭輝集團合作發展,樓花期長約19個月的油塘曦臺昨日公佈首張價單共66伙,折實平均呎價17,578元,較去年10月同區九龍建業旗下海傲灣首推平均折實呎價1.99萬元低13%,但貼近同區PENINSULA EAST的二手呎價(1.75萬元),兩房單位入場費768.8萬元。而曦臺「低價」未有嚇倒海傲灣,該盤計劃4月入伙時加價3%至5%重推。

宏安地產行政總裁黃耀雄形容,曦臺首批價錢非常「貼市和親民」,重回去年12月東九龍另一新盤開價水平,主要是希望吸引換樓客,不排除加推會加價,但幅度會克制。該盤將於今日開放示位予公眾參觀,明日起收票。

兩房折實768萬入場

價單顯示,曦臺首批單位包括33伙兩房及33伙三房單位,面積494至716方呎,價單計總值約8億元。 其中,入場單位及呎價最低單位為面積494方呎的第2座6樓E室兩房單位,定價883.7萬元,扣除最高13%折扣,折實768.8萬元、折實呎價15,563元。

曦臺位於油塘崇山街8號及四山街15號,四周現被工廠大廈廈包圍,附近未來雖將興建住宅,但料會阻擋該盤景觀。相反,海傲灣靠近鯉魚門,目前中層單位已擁有海景,從而令兩個樓盤開價有所差距。

宏安地產物業發展部總經理程德韻指出,該盤會視乎收票反應決定推售時間,最快下周發售。

發展商提供6種付款方法,其中買家選用180天起動九龍東按揭付款計劃,可向指定財務公司申請最高80%一按貸款,年期最長25年,首兩年按揭年利率為P減1.995厘(P為5.375厘),其後為P加2.615厘(選用此付款法照售價減3.5%)。另外,買家亦可選用180天見證明日按揭付款計劃,向指定財務公司申請最高70%一按貸款,年期最長亦為25年,首兩年年利率為P減2厘(P為5.5厘),其後為P(選用此付款法照售價減4.5%)。

員工再增4%置業折扣

除即供付款可獲最高13%折扣外,發展商亦向宏安及旭輝旗下的合資格員工提供售價4%置業折扣,而曾購入宏安旗下THE MET系列的買家再可獲售價1%折扣。

同區海傲灣擬加價5%

另一發展商,九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,基於市場氣氛良好,近期又有不少長樓花新盤推售,旗下油塘海傲灣計劃於4月取得入伙紙後,將刪除現時提供給兩房戶的2年泊車優惠,並預期開放現樓後約有3%至5%提價空間。他指,油塘海傲灣自去年10月開售至今累售逾240伙,套現約13億元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,曦臺開價比同區上一個新盤低逾10%,若加推加價3%至5%,市場仍可承受,料兩房戶以用家為主,三房戶以投資者為主,首批單位可望沽清。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,曦臺開價吸引,料日後入伙呎租可達50元,回報率達3厘。他又預期,本月樓價料升2%,未來三個月樓價料升6%至8%。