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香港樓市出現三高 - 湯文亮博士「文亮言」地產博客
2019-04-11 01:44:09

星期日早上跑步時見到一個老友,佢問我咁勤力做運動是不是擔心三高,老友真的是識講笑,香港人豐衣足食,有邊個唔擔心三高,不過,只要多做運動,注意飲食,三高未必會出現,就算出現,仍然可以用藥物來控制,最好是不需要。

香港人出現三高並不奇怪,但現在連香港樓市都會出現三高,即是高樓價,高成數按揭以及高回贈,如果唔適當地控制,比香港人的三高還要危險。

老友話樓市出現三高,根本是聞所未聞,其實,老友沒有留意,香港高樓價人所共知,不但早已超出市民負擔能力,而且在世界上排名第一,大幅拋離第二位的溫哥華,要21年不食不用才可以買到一個住得人的小型單位,老友竟然同意,第二高是高成數按揭,雖然金管局出了8次逆週期措施,令到一般香港人很難買樓,但地產商以高成數按揭破解了逆週期措施,買他們新樓盤的買家不但可以有高成數按揭,而且還免壓力測試,所以,新樓開價貴一些仍然大受歡迎,一Q清袋的事時有發生,並不是每一個新樓盤在推出時都可以全部售罄,而是地產商一Q清了買家的袋。

第三高是新事物,地產商見新樓銷情放緩,如果減價促銷一定會影響以前的買家,為了隱瞞樓價下跌,地產商向新買家提供高成數回贈,高達樓價25%,香港樓價有了這三高,如果還說樓市是很正常,我覺得有多少自欺欺人。