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港樓貴絕全球 土供不足禍首
2019-04-13 14:18:25


963萬均價需夫妻打工22年 高出次位41%

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 香港樓價貴絕全球。世邦魏理仕昨發表的一項調查顯示,本港住宅的均價達123.5萬美元(約963萬港元),繼續高踞「全球房價最貴城市」之位,較排第二位的新加坡(約87.4萬美元)貴41%,比排第五的深圳(約68.0萬美元)更高出81.57%。報告指出,香港土地供應現狀難以紓緩住宅需要壓力。港樓均價相當於去年第四季就業男女月入中位數2萬元及1.57萬元計,一對夫妻的22.5年總收入。業界指出,本港土地供應不足是最大原因,未來勢必繼續推高樓價,政府有必要加快「明日大嶼」填海等覓地行動,確保有足夠土地應付未來所需,抑制高樓價及維持競爭力。

國際物業顧問世邦魏理仕昨發佈《全球生活報告:城市指南》報告,對全球35個重點城市的住宅市場進行分析,發現全球樓價最高的三個城市均位於亞洲。

上海深圳北京入十高

香港以1,235,220美元(約963.46萬港元,每呎約16,309.8港元)的住宅均價繼續高踞全球之首;新加坡以874,372美元(約682萬港元,每呎8,291.4港元)位居次席;上海緊隨其後,以872,555美元(約680.59萬港元,每呎5,569.2港元)的平均房價排名全球第三。而深圳、北京則分列第5及第9名。

其他排十大最貴房價的城市,還包括溫哥華、洛杉磯、紐約、倫敦、巴黎等。以數據作對比,本港的住宅平均樓價較其他九大高樓價城市,分別高出41.27%至 97.54%(見表)。

港屋租全球第三高

至於全球十大住宅租金最高的城市,美國紐約排第一,每月平均租金要2,844美元;阿聯酋阿布扎比排第二,每月租金要2,807美元;香港排第三,每月租金要2,777美元。經常與香港作比較的新加坡排第十,每月租金要1,935美元,香港的租金也貴新加坡43.51%。內地城市則不入十大最貴租城市。

報告顯示,在房價漲幅方面,35個城市中有30個錄得房價按年上升。其中西班牙巴塞隆拿(升16.9%)、愛爾蘭都柏林(升11.6%)、上海(升11.2%)以及西班牙馬德里(升10.2%)均出現雙位數漲幅。至於香港去年房價升幅僅5.5%,但仍較新加坡的1.1%升幅高許多。

IMF倡增房屋供應

報告指出,雖然香港的樓價略有降溫,但依然是全球最難負擔樓價的城市,現時的住宅價格是97年的兩倍多,令投資者望而卻步及轉投其他城市。報告引述國際貨幣基金組織(IMF)建議,港府要增加住房供應,香港去年共有17,790個私人住宅完工,但這規模不足以滿足市場需求,而有限的土地供應亦難以紓緩需求壓力。

反映二手樓價的中原城市領先指數CCL按周升0.37%,報180.16點,四大整體指數亦連升7周。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,近月樓價極速回升,反映市場上剛需強勁,長策會將公私營房屋比例由原來的六四比改為七三比,新一年度賣地計劃潛在土地供應僅可供興建15,500伙,按年大減四成,與過去8年平均29,400伙比較,更是大減近五成。他認為,面對供應及土地不足,政府提出「明日大嶼」填海等選項興建房屋,但細節仍未落實,同時間農地轉換及補地價進展緩慢,皆造成市民對未來房屋供應下跌的預期,政府覓地工作有必要加快。