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5G科技對地產業影響 - 總會榮譽主席謝順禮博士經濟日報專欄
2019-07-17 22:36:27

5G科技對地產業影響

5G科技事在必行,世界各國將很快進入5G年代。它不僅拉近人與人之間的距離,很多行業和服務也會因此而改變。

以地產機構而言,5G配合人工智能,可以找到特定目標受眾,在大數據的幫助下更快更準確找到相對應的買家和賣家,尋找適合的客人和業主成交,以高配合度完成交易。例如中銀香港(02388)跟新世界發展(00017)已經緊密籌備置業區塊鏈,以提高銷售速度。

以物業代理作單位,5G的速度是今天的100倍。可以想像,日後只需打個呵欠便可以將整份樓盤資料下載完成。5G亦有助樓盤推廣,例如發放銷售廣告等,只要配合VR(虛擬實境)技術,往後客戶不需要跟地產代理碰面也可以睇樓,甚至交易也可以利用5G作一條龍服務。

代理中介角色可被取代?

既然人工智能如此發達,那是否代表地產代理可以被取代?答案是否定的,地產代理並不會如此簡單被取代。

地產代理除了為買家及賣家提供並轉達信息,更重要是當買家想平一點、賣家又想貴一點的時候,他們永遠達不到一個雙方同意的成交價,這時候地產代理作為中介角色,採取一個更彈性的處理,例如當買家首期不足時,代理會為他尋找不同銀行提供的不同借貸,代理只要了解買賣雙方真正要求,便可以應付各種特殊需要,以促進雙方能交易成功的機會。同時,買樓始終是人生大事,買家應該貨比三家,透過專業地產代理多睇相類似的心水樓盤,自然較大機會覓得理想的安樂窩。況且,透過專業的地產代理促成交易,對買賣雙方都是較有保障的。

不管資訊傳輸有多快,交易都需要中介角色,因此地產代理的角色無法被取代。擁有5G科技並不代表不需要地產代理,畢竟這是一個人為行業,日後地產代理必須提高服務質素,把握更多科技知識,自我增值,與時並進,全方位利用5G科技,提升專業服務水平,增加開單機會。

撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁

欄名 : 專家論市