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【暴禍樓市系列】暴亂挫信心 二手現劈價潮
2019-08-06 10:20:55

(記者 黎梓田)暴力事件持續升溫,各區的衝擊導致樓市信心減弱,放盤業主不得不把叫價調低,個別屋苑成交更出現「時光倒流價」。有代理透露,天水圍嘉湖山莊及屯門翠林花園均錄得有單位減價逾一成售出;至於深井青山公路屋苑豪景花園錄得2房戶減價8%,以538萬元易手,價位回落至2017年水平。

祥益地產謝利官表示,天水圍嘉湖山莊錄得2房減價成交,單位為景湖居10座低層E室,實用面積446方呎,業主於6月尾放售530萬元,7月中曾一度加價至540萬元,唯近期受社會動盪影響,業主一星期內連環劈價55萬元或10.2%,終以485萬元獲區內上車客承接,實用呎價10,874元,造價回到年初水平。

嘉湖2房劈價逾10%沽

該行林偉光也透露,屯門翠林花園錄得大幅減價易手,單位為B座低層 4室,單位實用面積330方呎,原業主於8月1日放盤,叫價450萬元,同區上車客見單位間隔實用價錢合意,便決定以400萬購入上址作自住之用,實用呎價為12,121元。據悉,業主見市況不穩,故放盤四天後減50萬元售出,減幅約11%。原業主於2006年以 63萬購入單位,是次轉手賬面獲利約337萬元。

豪景沽盤現同類新低

中原地產車子毅表示,近日社會事件令市況轉淡,區內出現大幅減價,成交單位為元朗YOHO TOWN 1期7座中層E室,實用面積423方呎,採2房間隔。業主叫價670萬元,放盤僅2日,最終願減40萬元或接近6%,以630萬元將單位易手,實用呎價14,894元。原業主於2007年12月以180萬元買入單位,持貨12年,轉售賬面獲利450萬元,單位升值2.5倍。

另外,該行譚榮輝表示,深井豪景花園錄得一宗2房戶減價成交,成交單位為豪景花園10座低層F室,實用面積536方呎,屬2房戶,業主於6月中開價585萬元,近日擴大議價空間,減價47萬元或8%,終以538萬元易手,折合呎價10,037元,屬近期同類單位低價成交。據悉,5月份同呎數單位以585萬元易手,上述單位造價較5月份造價下跌8%,價位回到2017年水平,當時同呎數單位以530萬元成交。

都會駅高層劈40萬交吉

同樣受社會事件影響的將軍澳區,利嘉閣地產黃金欽表示,市場新近錄得將軍澳都會駅2座高層G室單位的二手減價成交個案,實用面積約476方呎,採2房間隔,外望海景。單位於今年7月叫價930萬元放售,經議價後減價40萬或約4.3%,終以890萬元以交吉形式成功沽出,折合呎價約18,697元。

據了解,原業主約於2008年2月,以約345萬元購入上述物業。持貨約11年,現轉手賬面獲利約545萬元,物業升值約1.6倍。黃金欽又指,屋苑今月累錄2宗成交個案,平均呎價約17,434元。屋苑現時約有170個單位放售,最低入場費由800萬元起。

康怡3房減逾100萬易手

港島區方面,中原地產楊文傑表示,社會事件令二手市場陸續出現減價成交,康怡花園8月錄得首宗成交,業主需減逾百萬吸引買家承接。成交單位為康怡花園M座低層13室,實用面積902方呎,3房套間隔,向東南享山景,屬康怡花園分層最大則王單位。原業主叫價1,750萬元,最終見二手氣氛淡靜,減112萬元或6.4%以1,638萬元將單位易手,折合呎價18,160元。楊文傑指,買家屬於用家。原業主於2010年4月以698萬元買入單位,持貨9年,賬面獲利940萬元,單位升值135%。

轉載自《文滙報》