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馬鞍山峻源開價 平同區二手20%
2019-09-04 09:45:52

(記者 梁悅琴)中美貿易戰惡化,本港暴力衝突又升級,群盤爭相出擊下,發展商開價變保守。中信泰富旗下馬鞍山落禾沙峻源昨日公佈首張價單共50伙,平均呎價17,203元,扣除最高7%折扣後,折實平均呎價15,999元,較同區一二手樓呎價低6%至20%,該盤今日起收票,最快下周開售。

中信泰富物業代理董事關潔瑩形容,峻源首張價單屬「換樓喜動價」,開價參考項目周邊豪宅及特色單位,首批單位以低層為主,大部分享有海景,認為首張價單具競爭力。她稱,雖然近月本港社會氣氛不穩,但近期一手新盤開售銷情理想,反映買樓需求仍然強勁。

主攻換樓客 特色戶或招標

她指,項目主要客源為換樓客,發展商提供最高75%一按,首兩年按息為P-2%,貸款期最長25年。該盤共有148伙,其中20伙為特色戶,她稱,會因應收票反應決定加推安排,加推有加價空間,亦有機會將特色戶以招標形式發售。

首批三房海景戶為主

峻源首張價單共50伙,分佈於第2、3座,實用面積922至1,428方呎,全屬三房間隔,大部分單位可享海景,售價1,682萬至2,272萬元,折實價1,564萬至2,113萬元折實呎價14,298至17,934元,折實平均呎價15,999元。

相比去年1月同區新地旗下雲海首批折實平均呎價16,988元及去年11月碧桂園旗下泓碧首批折實平均呎價16,497元,分別低約6%和3%;對比現時同區二手新型屋苑例如迎海、星漣海平均呎價約1.7萬至2萬元則有約6%至20%折讓。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,8月至9月份樓市受中美貿易戰及社會運動持續影響,樓市交投放慢,峻源首張價單開價有驚喜,有約6%至20%折讓,有相當吸引力。項目供應以大型單位主導,位置鄰近鐵路站,加上大部分單位可享海景優勢,海景豪宅一向不乏捧場客,區內亦累積一定換樓客源,對置業仍有龐大需求。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,同區新盤臨海單位的呎價介乎2萬元至約2.6萬元,二手屋苑平均呎價亦介乎1.7萬元至1.8萬元,峻源首批折實呎價有逾10%至20%折讓,預料90%客人為換樓客,項目將以用家客為主。

匯璽III將以現樓發售

另一邊廂,新地夥港鐵合作的南昌站匯璽III亦部署出擊,新地副董事總經理雷霆昨日表示,匯璽III已經獲批出入伙紙,會以現樓形式發售,最快本月中推售。新地代理副總經理唐錦江指,首批將先推高座單位。

雷霆坦言,受中美貿易戰及社會運動影響,部分買家採取觀望態度,集團推盤進度亦有所延遲 ,惟市場仍有剛性需求,早前同行推售的新盤銷情不俗,居屋亦接獲逾30萬個申請。

唐錦江補充,匯壐III提供1,172伙,包括3幢高座(第6、7、8座)共1,156伙,及2幢低座(皇鑽匯及彗鑽匯)共16伙,涵蓋開放式至四房戶,實用面積267至2,171方呎,其中兩房或以下佔單位總數約85%。

轉載自《文滙報》