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參考沙士 疫症過後大單位先彈
2020-02-01 16:29:02

肺炎疫情日趨嚴峻,不少人將之與2003年沙士相比。我們看前一步,疫症過後哪類單位率先反彈?根據差估署數據,由03年1月至7月期間,樓價指數由64.8點下跌至谷底58.34點,跌幅約10%。而之後首先彈升的類別為實用面積1,076方呎至1,721方呎的D類單位,之後7個月,樓價不僅極速收復失地,相較沙士最低位更急升逾三成。

沙士7個月內樓價跌10%

差估署資料顯示,由03年1月SARS爆發前,樓價指數本已在低位,而沙士的出現,對樓價造成「雪上加霜」的影響,由03年1月至7月期間,樓價指數由64.8點直瀉到58.4點,短短7個月內樓價下跌10%。當中D類大單位跌幅最大,其間跌幅達11.2%,而面積430方呎或以下A類上車細單位亦下跌9.7%,B類及C類下跌10.2%及8.8%。

大單位對市道更敏感

沙士纏擾本港樓市長達半年多,至2003年中才完結。之後樓市進入復原期,復原速度相當快,據署方資料,由03年8月至04年2月的7個月時間,樓價由58.4點低谷彈升至78.1點,升幅達33.7%。而當中首先回升的類別為D類大單位,業界相信,此類物業之前跌幅較大,加上持有者多屬投資或富有人士,對市道變化較敏感,故此升勢亦相對較快。

細單位反彈升勢緩慢

而7個月內,C、D、E類單位的升幅都超過三成,升得最多的D類單位,升幅達33.8%。反觀細單位升勢緩慢,A類及B類單位於7個月內只上升22.3%及24.2%。

但值得留意,雖然同為肺炎疫症,但沙士期間的樓市沒有辣招,換言之,當年投資者、炒家等的數量亦較多,加速樓市下行速度,而今日在買家印花稅、額外印花稅、加強版從價印花稅等限制下,投資者數量已經大跌,現時樓市以用家為主,加上現時低息環境持續,業界普遍預料,今次樓市受到的衝擊或不如當初大。

今日局勢較03年複雜

然而,視乎疫情變化,能否仍以當年視角來看今天樓市,仍然有待商榷。回顧當年沙士過後,7月底本港即實施內地居民來港自由行提振經濟,令樓市急速反彈。但反觀今天政經局勢較當年複雜得多,多項因素影響下,政府於沙士過後會有何提振措施仍未可知,而提振效果亦可能因為複雜局勢而被打折扣。

轉載自《文匯報》