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別樹一格 獨一無二 - 總會副主席余家旗「樓盤王道」專欄
2020-05-15 12:19:52

在此延續上期關於柬埔寨別墅的研究,除了受本地中產追捧的排屋 Link House,孖屋 Twin Villa 也是本地家庭的優質選擇,建築面積約2100呎,前後花園面積約800呎,所謂孖屋其實是兩間相連別墅各自為一個單位,花園以圍牆分間和包圍,隱密度較一般排屋高。價錢亦都以總價計算,大約30萬美元以上可購入比較優質的樓花孖屋單位,如果是已發展的現樓,二手房價大致上為50至60萬美元也不乏買家。有些項目管理費也非常便宜,甚至低至每月50美金,但當然只有基本的保安和倒垃圾,大部份會所設施欠奉。住在別墅項目的業主正常都是擁有最少一部汽車,泊入自己私人花園完全不是問題,每一條街道平均寬度有7.5米或8米,等同可以同時有三部車出入,相當寬闊,訪客車輛泊在自己門口的大街旁也是行常做法。

在建築設計方面,柬埔寨已經和國際接軌,舊派的項目大多混合歐洲和柬埔寨傳統風格,新派的是運用現代風格簡單線條,簡潔顏色為主。金柬城 GC City 採用的就是現代風格為主,加上傳統本地人喜愛的木材元素為屋苑建築設計上的靈感,致力打造別樹一格,獨一無二的時尚新城。

這個星期剛好有一個別墅樓盤開賣,位於首都金邊鄰近的第二個市區,小弟實地到訪,被當時的墟冚情況嚇到,他們沒有什麼建築設計可言,更加沒有什麼管理,發展商的策略就是在周邊城市建立質素平庸的屋苑項目給大眾市民居住,也沒有什麼商舖、排屋或孖屋的劃分,只有一條又一條的平價屋苑大街。售樓部的展廳出現人龍包圍著銷售人員,物業大多數以月供形式來吸引本地比較低收入的市民。雖然地理位置比較偏遠,但也不乏本地投資者,因為在這個國度,有些有實力的發展商開盤時一般都會以最優惠價錢銷售少量單位以爭取曝光率和使第一批購買的市民有立刻獲利的空間。

這類衛星城市的發展模式和銷售策略適合開發新區域,更加對我們 GCC日後建立大規模的超級新城有莫大的啟示,此舉可以擁有引流的作用,給予土地的原動力,建立一個全新精心鋪排的新社區。