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疫情趨穩 鴨脷洲宅地收19標書
2020-05-23 16:32:04

疫情影響本港樓市,但未有阻礙發展商投地興趣。地政總署公佈,昨日截標之鴨脷洲海旁道住宅用地,收到19份標書,市場普遍認為反應較預期理想。多間財團均有就項目投標,包括長實、新地、新世界等,亦有財團選擇合組方式競投,包括嘉華夥莊士中國,麗新發展則夥建灝地產。

樓市仍波動 出價料審慎

綜合市場資訊,昨日入標財團包括長實、新地、會德豐地產、信置、新世界、嘉里、佳明、大昌集團、其士集團、中國海外、佳兆業;另外,嘉華夥莊士中國,麗新發展則夥建灝地產以合資方式入標競投。佳明集團項目經理曾嘉敏表示,地皮形狀比較窄長,需要多花心思設計,是次出價較為審慎,預料樓市短期會有波幅,但長遠依然會雨過天青。

大昌集團執行董事李永修指,集團過去主力建築豪宅,但因豪宅土地供應不多,現積極考慮各類地皮,若中標會計劃興建中小型單位及特色戶。他認為,受疫情拖累,香港失業率拉高,影響樓市,但疫情開始穩定減退,預料樓市向好。佳兆業傳媒及投資者關係部總經理蔡晉稱,港島南區設有地鐵及完善基建,加上地皮供應少,對項目有興趣,料香港樓市走勢穩定。

估值現分歧 最高16億

萊坊執行董事林浩文表示,項目入標人數較預期好,反映發展商對豪宅後市仍有信心。部分入標發展商亦精於發展豪宅項目,如發展商有能力把項目定位及售價提升,那中標價會大幅提高。美聯測量師行董事林子彬表示,是次項目發展規模適中,投資額較細,即使受到社會事件、疫情及股市波動等因素影響下,仍吸引不少各類型發展商參與,但相信發展商出價仍會較審慎。

市場對於該地估值分歧頗大,每方呎樓面地價由8,711元至16,000元不等,估值7.69億元至16億元。估值最低的天俊測量師行執行董事張楚然表示,由於地盤位置及形狀關係,海景單位數量會受到限制,買家也須要自資確保鄰近的天然斜坡不會帶來危害。另外,受疫情及全球經濟波動影響,相信對成交價有一定影響。

轉載自《文滙報》