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劈價潮湧 九肚澐灃樓王蝕682萬沽
2020-09-08 17:05:11

本港疫情緩和,惟經濟環境差,部分業主或因資金周轉問題,一二手豪宅昨單日錄至少四宗蝕讓盤。當中永泰夥萬泰合作沙田九肚澐灃一個頂層樓王,買家最終決定撻訂離場,至少損失682萬元。

買家去年5月以6,823萬元買入,呎價42,300元,當時創新界分層單位新高呎價。不過,買家於上周五終止買賣合約,據支付條款顯示,買家已支付10%樓價,及選用「1100一按付款計劃」(最高獲八成一按),若單以已支付樓價一成計,料遭發展商殺訂約682.3萬元。

香島四房戶蝕550萬沽

二手豪宅方面,港島東香島有業主持貨近3年半要蝕讓550萬元離場。美聯周永業指,香島2座高層A室,實用面積1,188方呎,4房雙套連儲物室間隔。原業主於6月開始放盤,當時叫價逾3,000萬元,惟受疫情影響,最終以2,638萬元交吉沽出,累減逾362萬元,成交價較同類市價低約一成。原業主於2017年4月以3,038萬元購入,持貨近3年半,若連同入市稅項及雜費計,估計實蝕約550萬元或18%。

中原譚永康指出,元朗葡萄園洛菲大道的單號洋房,實用面積2,453方呎,設天台及花園。原業主以約2,250萬元放盤,減價至2,068萬元沽出,減累182萬元或8%,呎價8,430元,成交呎價重返屋苑4年前水平。原業主2011年以2,188萬元購入上址,持貨9年,若連同入市稅項及雜費計,估計實際要蝕約233萬元離場。

元朗葡萄園蝕逾230萬沽

另外市場消息指,赤柱環角道33號洋房,洋房實用面積2,340方呎,原業主開價6,800萬元,最終大幅劈價1,300萬元,以5,500萬元易手,實用呎價23,504元,若連同釐印費等使費計,料實蝕約340萬元或6%。

「呼吸Plan」業主蝕讓離場

中原地產李嘉儀表示,西灣河單幢盤柏匯一個位於中層K座的單位,實用面積209方呎,連開放式廚房及露台,新近連約租以436萬元沽出,呎價20,861元。原業主於2015年9月採用提供俗稱「呼吸Plan」的高成數按揭以約436萬元入市,持貨5年,如連同入市稅項及經紀佣金計,料實蝕16萬元或3.6%離場。

轉載自《文滙報》