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2017年09月18日經濟日報專家論市:私人會所遷郊野邊陲 反對聲音減?


私人會所遷郊野邊陲 反對聲音減?

 

最近政府建議推出「港人首置上車盤」,社會各界紛紛討論如何訂價、入息上下限及轉讓限制等議題,但筆者認為更應同時考慮:「到底如何增加建屋用地供應?」

 

一般增加土地供應方法主要有4種,包括:岩洞發展、地下空間發展、填海發展(維港以外),以及郊野公園邊陲地帶開拓。4種方法中,尤以開拓郊野公園惹來最多環保團體反對聲音。

 

私人會所地 面積如25個維園

 

另一邊廂,現時全港共有70多幅私人會所用地(私人遊樂場地契約),當中涉及面積共475公頃。475公頃足足有25個維多利亞公園。筆者有一個想法:若將這類私人會所用地搬遷至郊野公園邊陲地帶,便可騰出25個維多利亞公園的用地建屋,就以一半面積來計算,都足以擺平公屋輪候冊上全數28萬個申請。

 

你可能會問,將這些私人會所用地搬遷至郊野公園邊陲地帶,不會引起環保團體反對嗎?筆者認為,因為會所用途跟住宅不同,會所以休閒玩樂為主,配合郊野地區大自然環境之餘,更重要是不會增加人口密度,所帶來的環境污染相對較少,如此一來,環保團體的反對聲音便會降低。

 

同時,一般私人會所會員大多有車代步,在交通網絡如此便利的香港,要前往郊外享用會所設施理應不會出現太大異議,甚至可視駕車前往目的地作為休閒活動一部分。我相信私人會所會員以至持份者權衡輕重下,為了香港整體利益也不會反對。

 

然而,上述提及的私人遊樂場地契約的年期一般比較長,期望政府可嘗試與這些私人會所持份者談判洽商,提供一些優惠計劃,如「只要會所持份者提早終止契約,便可優先選擇指定郊野公園邊陲位置搬遷。」希望透過這類優惠計劃促成目的,騰出用地建屋。

 

筆者相信,政府如能鼓起最大的勇起去觸碰這板塊及願意表態,聲明打算在這類私人遊樂場地契約在到期後不再續約,除可有效解決土地供應不足的情況,亦可有助遏抑樓價,從而令香港樓市得以更健康的發展,可謂相得益彰。

 

       

謝順禮 香港地產代理商總會主席

20170918經濟日報專家論市


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