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購買二手樓10點注意事項-2017年10月30日經濟日報專家論市
 

購買二手樓 10點注意事項

 

上期跟大家分享購買一手樓要留意的事,今期再跟大家談談購買二手樓10點注意事項。

 

1)物業樓齡:不同樓齡擁有不同還款年期,如果因為樓齡大而縮短還款年期,會變相增加業主每月供款額。樓齡大也有機會導致銀行減少貸款,甚至做不到25至30年按揭。

 

2)買家年齡:除了樓齡,買家的年齡同樣影響還款年期,年紀愈大買樓,還款期便愈短,如60歲以上一般只有10至15年還款期。有不少人遇上這個情況時,會嘗試在買樓時加入子女的名字。

 

3)樓宇維修:留意樓宇有否近期的維修計劃通告,查清楚最近一次維修的年份、工程是否已順利完成。如果最近一次維修已是10年前,意味買樓後很可能會進行新一輪維修,這時候便要再查清楚法團是否有足夠盈餘應付。

 

4)臨時訂金:要留意前業主是否有未解除的債務負擔,建議可將臨時訂金經律師樓託管交收,避免因前業主有未解除債務,而出現資不抵債的情況。

 

5)家具清單:簽寫臨時買賣合約時需要同時具內一份家具合約清單,列明附送的家具設備,最好在購買前檢驗家具有否損壞、電器是否運作正常,否則日後投訴無門。

 

6)特別稅項:如果前業主持有物業少於3年,交易時需要支付額外的特別印花稅,這時便要問清楚這筆款項由誰負責,因為合約上沒有寫明必須由哪方負責,因此買家可與賣家洽談,是各負一半還是單方全面負責。

 

7)僭建問題:業主需要清楚單位原來面積,留意有沒有加建天台屋或平台等建築,如出現契約問題,買家有權踢契。

 

8)物業用途:要查清購買單位用途,如果是商業又或是工商用途,並不能作住宅用途,留意本港並沒有商住兩用的單位。

 

9)飼養寵物:如果你有飼養寵物,需留意公契上有否註明不准飼養寵物。

 

10)是否凶宅:不但檢查購買單位是否凶宅,也要調查同層單位是否有凶宅,如果同層出現凶宅,將有機會影響銀行借貸。

 

謝順禮 香港地產代理商總會主席

2017年10月30日經濟日報專家論市


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