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息口勢上升 準業主怎應對?-2017年11月6日經濟日報專家論市

息口勢上升 準業主怎應對?

 

香港財政司司長透露,美國今年12月加息將勢在必行,更相信明年仍會繼續加息。

 

美國加息,全球多個國家也會跟隨,香港自然也不例外。一旦息口持續上升,對想買樓的準業主及已經成為業主的朋友來說,應該如何應對?

 

很多人都以為息口上升,樓價便會下跌,因為港元滙率跟美元掛鈎,美國一旦加息,本港銀行將會提高按揭利率,增加業主供樓負擔。大家一想到要「供貴樓」,本來準備成為業主的買家心態便會變得謹慎,從而冷卻了樓市的熾熱氣氛。在一片唱淡的大環境下,導致本地樓價下跌。事實真的這樣嗎?

 

其實這並不是必然的因果關係。大家只要細心想想:為何息口會升?因為整體經濟環境轉好,如果經濟沒有改善,政府將不可能有空間加息。當美國經濟好轉,經濟環境好,代表市民收入增加,需求自然會增加,帶領全球經濟增長。

 

過分觀望 失買樓黃金機會

 

事實上,自2008年金融風暴開始,我親眼目睹很多個案,準買家即使有真正住屋需要,卻一心期盼政府推出措施令其價格下調,又或等待大環境下調,心態上一直觀望,按兵不動,堅持只租不買,結果令購買的黃金時機流逝,成為了永久租客。

 

如果是已置業人士,大家理應通過由金管局訂下的壓力測試,壓力測試根據市場現有息口再加上3厘。現時預計12月的美國加息,息口增加最多只是0.25厘至0.5厘,甚或1厘,也絕不會超過3厘。按此推論,只要現時業主在買樓前已通過壓力測試,理應不會受到甚麼影響,即使息口變更,也應在意料之內、壓力預算之中。

 

有一點需要留意的是,倘若息口真的持續上升,而個人的收入並沒有增加時,將有機會影響業主的資金流量,這時候業主可以主動跟銀行洽談延長還款期。不過,跟銀行洽談的前提,是置業者需要過往保持良好信貸紀錄,過往沒有脫期還款。只要成為一位有借有還的優質客戶,自然可以增加跟銀行商議空間,延長還款期。有關延長還款期的種種,下期再談。

 

謝順禮 香港地產代理商總會主席

2017116日經濟日報專家論


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