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回顧去年 辣招推高樓價-20180108經濟日報專家論市香港地產代理商總會主席謝順禮

 回顧去年 辣招推高樓價

 

踏入2018年,筆者先祝大家新年快樂。回歸正題,相信很多人都想知道新一年樓市走勢:樓價升還是跌?買一手樓還是二手樓?要掌握未來,先回顧過去,今期先跟大定總結去年樓市走勢。

 

在回顧香港全年整體樓市表現之前,筆者想先跟大家分享個人感受。筆者在2017年印象最難忘的,是舉辦了傑出地產代理選舉。可能有讀者不知道這個選舉,在這裏跟大家簡單介紹一下。

 

為了進一步推廣地產代理行業的專業形象,監管局適逢在成立20周年,舉辦傑出地產代理獎,以肯定傑出業界從業員的成就。傑出地產代理選舉對地產代理從業員的成就,作出肯定並提升其專業形象。

 

回顧香港全年整體樓市表現,先從反映香港私人住宅物業價格的中原城市領先指數(CCL)入手:從20161231日至2017年底,樓價一直有升無跌。2017年全年,一手及二手住宅物業登記宗數為61,591(比2016全年上升12.6%),金額為5,563億元(比2016年上升30%),可見過去一年,本港一手及二手住宅樓市交投比前年活躍。

 

一手成交量較二手少 總金額卻大

 

值得留意的是,從個別月份觀察,即使一手樓成交量少於二手,總金額依然大於二手,從這數字得知現時地產代理業界中,從事一手樓交易的佣金大於二手,而幾乎絕大部分的一手樓交易,都落在大型地產代理商手上。沒有了一手樓,很多地產中介幾乎無法生存。

 

事實上,這是一個潮流趨勢的指標:在辣招推出之前的2010年,一手及二手住宅物業成交量約有13.6萬宗;2010年推出辣招後,二手樓成交量一直下降,現時二手樓成交總數不足2010年一半。在二手樓成交量甚低的環境下,每宗交易都變得高額成交,變相進一步推高樓價。這種不正常現象的源頭都來自辣招,辣招束縛二手樓交易,導致準買家紛紛轉向一手樓市場。

 

2017年回顧至此,2018年有何展望?下回分解。

 

20180108經濟日報專家論市-香港地產代理商總會主席謝順禮


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