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剛性需求續揚 今年樓價穩步升-20180115經濟日報專家論市

 剛性需求續揚 今年樓價穩步升

 

上回提到,2017年樓價不斷攀升,作為真正用家的準置業者只能祈求2018年樓價回落。甚麼情況下香港樓價會下調?不外乎以下五個因素。

 

第一是息口上升。不過觀乎全球經濟,今年美國加息最多升0.5%0.75%,因息口高而令樓價大幅下調的機會幾乎不存在;

 

息口仍低供應不足 樓價難跌

 

第二是失業率高企,根據2017年的失業率維持在3%的超低水平,這個數字幾乎與全民就業相差無幾。

 

第三是股市下調。第四是業主放盤量增加,不過因為辣招增加二手交易成本,不單放盤數量少,即使有放盤也因為辣招而令成交費用大增,不管是買賣雙方都不會得益,放盤量只會持續減少。

 

第五是供應量大增,從政府最新的施政報告中並未有積極尋找住宅興建用地的良策,像填海一類的長遠計劃也乏善足陳。總括而言,上述五個因素在2018年發生的機會很微。

 

另一邊廂,香港政府於2010年開始推行的辣招中,雖列明非香港永久性居民購買住宅需要支付物業交易價的15%買家印花稅(而現在提高至30%買家印花稅),但不少7年前的來港人士,在今年都已變成首次置業的合資格人士,買樓不用再繳交辣招稅項的時刻到來。

 

同時,香港最近頻頻大興土木,多項大型興建亦即將落成,港珠澳未來將更緊密連繫。在如此前提下,相信有不少南來的內地投資者對香港物業虎視眈眈,上述這類剛性需求,將於2018年一直穩步上揚。

 

基於上述論點,香港今年樓價好大機會只會持續攀升。因此筆者奉勸各位有實質置業需求的準買家,買樓莫再遲疑。單是2017年樓價便上升超過1成,以一間500萬元的細價樓來計算,遲買一年便要多支付逾60萬元。因此大家不妨積極一點考慮盡快上車,因為唔上車比上車的風險更大。

 

謝順禮 香港地產代理商總會主席

 

20180115經濟日報專家論市


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