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海外置業 覓有牌地產代理-主席謝順禮20180312經濟日報專欄

 海外置業 覓有牌地產代理

 

愈來愈多投資者購買海外物業,但因為過程沒有規管,導致發生爛尾樓的情況愈來愈嚴重。有鑑於此,地產代理監管局決定自41日開始加以約束,所有從事海外物業的地產代理必須遵守一些訂定的守則。

過往因為沒有規管,很多發展商都不願意提供海外物業資料給地產代理,他們覺得「我已給你樓盤放售,你還要諸多要求?」現在監管局立例規管,他們也惟有乖乖服從,將所需資料交託地產代理。只有在監管局訂定上述守則的情況下,投資者在購買海外物業時才可以得到最大保障。

不過,監管局只可規管持牌地產代理,卻無權干涉無持牌經營者,令他們成為「無王管」。投資者因為一般不會親自到外地視察,只能依賴對方提供的樓盤資料,以及使用其推薦的律師進行交易,整個過程投資者都非常被動,容易被乘虛而入,甚至外地樓慘變爛尾樓。

宜聘獨立第三方律師 處理交易

面對無持牌經營海外物業的問題,監管局決定將焦點重新放回在投資者身上,致力為本港投資者進行教育,同時亦呼籲投資者如果希望購買海外物業,應找有牌地產代理進行交易,從而得到最大保障。

畢竟每一項投資的風險管理,最需要承擔投資風險的就是投資者本身,如果沒有好好作出各種風險管理的話,即使交易過程被騙,任何人也愛莫能助。因此,大家進行海外物業投資前,最基本也最必須是要知道地產代理是否持牌;投資者亦應詳細了解條款細則,並聘請獨立第三方律師處理交易程序,如果有空閒的話最好進行實地考察,有助進一步了解樓盤交通配套、環境、發展商及中介信譽等。

有了地產代理監管局訂定的一系列保障,相信購買海外物業的投資者也會愈來愈多,令這個開發不久的市場更為興旺。看完這篇文章後,會否引起你購買海外物業的興趣?(續完)

 

謝順禮 香港地產代理商總會主席

 20180312經濟日報


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