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炒地搶高麵粉價 加辣不宜遲-2018/04/30總會主席謝順禮經濟日報專欄

 炒地搶高麵粉價 加辣不宜遲

現時政府遏抑樓價政策都以針對「麵包」為主,從來沒有從「麵粉」入手。麵包者,市民也;麵粉者,發展商也。

政府只極力遏抑麵包的轉讓次數,是時候考慮麵粉方面的轉讓控制。為甚麼?因為現在麵粉也在炒賣中。

內地發展商海航集團曾在5個月內斥資272億元投下四塊地皮。今年2月,海航以近160億元出售啟德兩幅地皮予恒基地產,每呎樓面地價1.5萬元,比買入價貴12%,刷新啟德區最高麵粉價紀錄;到了3月,海航在啟德的第三塊地皮賣給地產商會德豐,以63.59億元成交;雖然海航集團回應因為存在資金流動性問題而賣地,不過坊間已有不少人估計,解決資金流動性問題為虛,炒賣地皮從中獲利為實。

起樓成本托高 最終市民承受

香港政府應計劃推出一些堵塞漏洞的政策。事實上,政府過往的確有試過「做實事」。大家還記得「一約多伙」的漏洞嗎?一約多伙指買方以一份合約同時購買多於一個單位。政府近年多次增加印花稅以遏抑樓宇炒賣,但首次置業人士可獲減免部分稅款,於是有首置人士以一約多伙購入多個單位,令減免的稅項適用於不止一個單位。直至政府修訂,任何人以一份文件購買多於一個住宅物業單位,需要交15%印花稅率,一約多伙之風才得以遏止。將措施重新修改,是一項德政;如今,是時候考慮研究針對麵粉進一次大規模修正。

假如日後發展商在投地過後都「不興建,只轉售」,變相炒地皮。此風一開,不少看準樓市一片興旺的投機發展商便有樣學樣,當一幅地皮歷經幾次轉售,起樓成本被托高,最後都是由市民承受。

政府應考慮立例規管「發展商不得轉讓已投得的地皮」,如果炒賣情況持續,地皮一幅比一幅貴,樓價只會愈來愈高。政府是時候向麵粉加辣,將矛頭從對準市民轉移至對準炒賣地皮的發展商。

 

香港地產代理商總會主席謝順禮

2018/04/30經濟日報


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