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大灣區與香港樓市前景-2018/05/14總會主席謝順禮經濟日報專欄
 

大灣區與香港樓市前景


粵港澳大灣區概念愈趨成熟,筆者不止一次在專欄上提及。不過,對於香港讀者來說,大家最關心的是:大灣區概念一旦盛行,對香港樓市會帶來甚麼影響?

 香港一直以來作為全球金融集中地,在粵港澳大灣區將可成為連接中國內地城市和世界的樞紐,香港在大灣區城市群發展規劃中,不但擁有其獨特的優越性,甚至可以成為群龍之首。

香港一旦成為大灣區重中之重的龍頭,那麼本來已經寸金尺土的香港用地競爭便會更趨激烈。2017年,人民幣兌港元平均滙率為1.1552。可以想像,當大灣區概念不斷升溫,人民幣兌換一直向上,再加上一地兩檢落實,內地不管是企業還是富戶,對本港樓宇的購買意慾只會有增無減。一旦大家預期樓市上升的升幅足以抵銷釐印費的時候,他們便會一窩蜂購買。筆者估計,這種情況在3年內會出現,樓價升幅將能抵銷釐印費。

內地企業富戶 對港樓需求續增

即使香港樓價升幅未能抵銷釐印費,內地買家也有不少辦法去減低稅項,就是尋求以公司名義持有物業。目前內地買家如想購買香港住宅物業,需要支付合共30%稅項,不過,若以公司形式持有香港住宅物業的話,便不用支付高昂稅項,公司持有的本地住宅物業,買家及賣家只需各支付股份轉讓費用(0.1%稅項),即是一個1,000萬元物業只需支付2萬元股份印花稅,相比本來需要付的300萬元的稅項簡直差天共地,雖然以公司股份轉讓形式持有物業不能夠在銀行上會。

如此一來,內地人會覺得香港物業很抵買,他們擁有足夠資金投資,可以一次過付款,過程不痛不癢。公司持有物業變得很吃香,一旦用作投資亦可以比現有市場價格略高的價錢出售,所以愈來愈多本港投資者以空殼公司名義持有物業,等待日後以更高叫價賣出。

  

謝順禮 香港地產代理商總會主席

 2018/05/14經濟日報


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