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樓價10年升2倍 港府:現僅跌1.5%
2018-11-22 14:26:11
香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓市近月下跌,市場關注政府會否調整樓市辣招。身在北京的財政司司長陳茂波昨回應表示,樓市自從8月底開始淡靜,現況「有啲調整」,但形容是有秩序調整。問到會否放寬按揭成數,陳茂波指,金管局正密切注意,若確定樓市有下行情況,會考慮作出適當調整,但目前仍要再觀察一下。

議員質疑政府用錯藥

昨日立法會大會上,多位議員向政府提出質詢,有議員指樓市進入下行周期,擔心辣招會加速樓價下跌,建議政府盡快為樓市減辣。地產及建造界議員石禮謙更將運房局局長陳帆形容是「二手樓殺手」,指辣招推出後令二手交投量大幅萎縮,根本無助市民置業,質疑當局把成交量下跌當作成功打擊炒賣,又批評政府每次賣地價格都創新高,間接推高樓價,有錢人才可以買樓。

陳帆表示,政府沒有水晶球,不知道何時是下行周期,但會留意樓市轉變,在適當時候作決定。如確定樓市進入下行周期,金管局會考慮適當放寬逆周期監管措施,但樓價自2008年起上升超過兩倍,過去兩個月只累計下跌約1.5%。金管局認為,尚未能確認進入下行周期,現階段不宜放寬逆周期監管措施。

樓價與負擔能力脫節

至於會否撤辣方面,陳帆在立法會大會回覆質詢時說,樓市辣招安排只是希望市民買樓時,減低外來需求帶來的影響,數據反映管理樓市措施有效。雖然近月私人住宅物業價格及交投回落,但本地房屋供應仍處於失衡狀況,樓價水平仍與經濟基調及市民負擔能力脫節,今年第3季市民置業負擔比率高達74%,遠高於1998年至2017年的20年長期平均數44%。

陳帆強調,政府現階段無意放寬或取消需求管理措施,以免向市場發出錯誤訊息,令樓市再度升溫。對於被指是「二手樓殺手」,陳帆回應說,樓市受很多因素影響,強調需求管理措施並非針對一手樓或二手樓,而是針對個別炒賣或投機做法,政府是考慮整體社會利益。二手樓交易減少某程度反映「辣招」成效,減少投機、投資及外來買家的數目。

問到樓價下跌到多少才會減辣,以及如果減辣會否加速造成「負資產」。陳帆說,政府有監察機制,適當時期會有措施,現階段不宜公開。至於負資產方面,本港過去亦曾出現,只要金融體系穩健,社會亦能承受。