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劈價現筍盤 細價屋苑成交升
2018-12-02 17:22:14
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 近月來不少二手樓連番大劈價一成或以上, 部分屋苑呎價更創今年新低,加上新居屋向隅客回流,刺激600萬元以下上車盤成交量回升,中原地產十大屋苑11月份錄得102宗成交,按月升36%,然而整體二手樓交投量上月仍只有約1,942宗,按月持平。業界預期,新居屋向隅客會進一步帶動12月細價樓成交量。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓價繼續向下調整,業主接受現實,願意擴大議價空間,吸引買家出動尋覓筍盤,二手成交量逐步回升。市場憧憬中美貿易戰停火,後市方向將會更明確,加上新居屋攪珠結果公佈後,向隅客會回流二手市場,有助帶動上車屋苑及細價樓成交。在利好因素影響下,12月二手成交量有望繼續上升。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮亦指,新居屋攪珠結果出爐,早前凍結的購買力釋放,加上近日股市轉趨穩定,市場憧憬中美領導人會面會為貿易戰帶來「好消息」。隨着樓價回落一定幅度,買家的入市步伐加快,當中600萬元以下的放盤較受追捧。

嘉湖上月成交40宗 5個月高

事實上,部分新界上車盤屋苑經過一輪大劈價後,上月成交明顯回升。中原伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊大部分業主主動減價,令11月成交回升至40宗,按月升67%,創「娥六招」後5個月新高。屋苑平均實用呎價自7月高位以來持續下跌,上月更跌穿1萬元關口,僅報9,465元,創今年按月新低,屋苑樓價由高位回落約18%,對上車客而言有一定的吸引力。

第一城成交按月回升1.29倍

沙田第一城上月共錄約16宗成交,按月回升1.29倍,中原地產關煜裕表示,部分業主態度開始軟化,願提供較大議價空間帶動成交,上月實用平均呎價進一步下跌至15,369元,按月下降5.4%。

市區上車盤屋苑成交亦見回勇。利嘉閣鮑允中表示,九龍灣淘大花園上月共有約14宗成交,按月升2.5倍,主要因為二手業主態度軟化,屋苑不少放盤叫價重返600萬元以下,令買家可承造更高按揭成數,吸引部分資金趁機入市「撈底」。

業主擴大議幅 買家出動尋寶

紅磡黃埔花園上月錄得9宗成交,按月回升80%,中原黎浩棠表示,全因業主進一步擴大議幅,屋苑平均實用呎價較上月回落4.6%,最新報15,200元。觀望多時的買家,見市況回軟,紛紛出動尋覓平價筍盤,並與業主積極議價,帶動屋苑交投略為好轉。每呎實用叫價則微跌1.2%,最新報16,300元。

陳永傑指,11月下旬以來,多項利好消息湧現,如美國聯儲局主席暗示明年停加息,中美貿易關係看似有緩和跡象,11月份一、二手樓成交量僅維持約2,200宗的低水平,但隨着好消息陸續出現,二手業主議價空間擴大,加上居屋向隅客成為樓市生力軍。

本月成交看好 樓價難有起色

陳永傑相信,12月成交量將較11月份理想,惟樓價難有起色,維持第四季跌4%的預測。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,雖然大市觀望氣氛仍未消散,惟陸續有放盤業主面對現實,決定減價應市,加上不少希望「落空」的居屋向隅客料將重返二手市場。他預期,隨着近期多個一手盤新增優惠吸客,料獲部分購買力追捧,礙於大市繼續受到「習特會」及中美貿易戰等消息影響,料12月二手交投仍於低位徘徊。