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2018年香港樓市回顧-總會主席謝順禮博士經濟日報專欄
2018-12-31 11:02:06

2018年香港樓市回顧



  今天是除夕,筆者希望跟大家回顧2018年樓市。今年全球經濟轉差,從中美貿易戰、美國加息,以至華為事件也牽動着全球經濟氣氛,香港自然不能倖免。

  本港今年整體樓價指數從高位189點下調7%,雖然在全年計仍然錄得6%升幅,但比較去年全年14%升幅明顯大幅放緩。有不少專家認為,樓市已進入下調周期。至於整體住宅成交量,在今年1至11月共有55,187宗成交,其中一手佔15,234宗,而二手佔39,953宗,較去年同期微跌2%。

  至於整體住宅成交金額,今年1至11月總金額約為5,352億元,與去年同期約5,044億元上升6%,正脗合上述整體樓價指數上升幅度。在利率方面,美國自2015年展開加息周期之後,3年內合共加息9次,累計加幅2.25厘,然而香港只在今年9月27日跟隨美國加息,惟加幅只有0.125厘,證明本港資金相當充裕。

  政府續推「大抽獎」 冷卻樓市

  自從特首林鄭月娥上任,她明白過往辣招並不可真正遏抑樓價,因此我們看到今屆政府並沒如上屆一樣走遏抑需求路綫,並且改變策略推出「娥六招」,包括徵收一手樓空置稅、興建過渡房屋、改撥私樓地為建公營房屋、修改預售樓花同意方案等。另六招中,又以52折居屋一招最為奏效,共收到26萬份居屋申請,超額58倍,成功凍結了26萬位準買家購買力,並已在11月進行攪珠。為免大量準買家回流二手市場,同年11月16日推出42折綠置居,令二手樓成功降溫。

  筆者預計,到明年2月綠置居攪珠後,政府又會緊接推出市建局於馬頭圍道的首置上車盤,申請者只需居港7年從未置業,家庭入息限額介乎5.7萬至7.41萬元便可申請。從52折居屋到42折綠置居再到首置上車盤,政府目的就是藉着不斷推出「樓市大抽獎」令樓市冷卻,心水清讀者也會明白箇中原委。至於2019年樓市預測,下期再談。

  謝順禮 香港地產代理商總會主席
2018/12/31經濟日報專欄