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經濟黯淡 兩新盤低價搶灘
  疫情重創經濟,失業率持續高企,各大發展商趁掀起市民入市意慾的沙田大圍站柏傲莊I次輪378伙今日截票前夕搶攻,沙田九肚山麗坪路名日.九肚山及屯門青山灣帝御.星濤昨日齊齊開價加入戰團。其中名日.九肚山首張價單共54伙,折實平均呎價17,730元,489呎兩房折實入場762.8萬元,又推「呼吸Plan」搶客;而屯門青山灣帝御.星濤以銀碼細突圍,折實平均呎價 14,585元,208方呎開放式折實入場298.84萬元。 名日.九肚山折實平均呎價明顯比大圍站柏傲莊I次輪折實平均呎價低17.8%,亦較同區駿嶺薈去年11月首推的分層單位的折實平均19,166元低約7%,但比九肚山同區玖瓏山相若面積的最新的二手分層成交呎價高20%。 發展商長實執行董事趙國雄則指,名日.九肚山售價比同區新盤有逾一成折讓,形容屬「Dream price for dream house」,屬九肚山入門版,希望幫到市民上車進駐九肚山,稍後加推的折實呎價勢將突破2萬元。 他又強調,該盤提供的洋房實用面積亦有800至900多方呎,內籠間隔及設計均相當「見使」,會於稍後才推售。 名日.九肚山推「呼吸Plan」 長實地產投資董事黃思聰指出,名日.九肚山首推54伙,實用面積484至1,226方呎,包括兩房至四房,扣除最高22%折扣,折實價762.8萬至2,528.4萬元,折實實呎15,599至20,631元,今日開始開放示範單位予公眾參觀及開始收票。 長實今次更提供「呼吸Plan」,該計劃是發展商向買家提供80%一按,買家首3年只供利息,定息2厘,黃思聰指,申請者不需壓力測試和入息證明已可申請,令他們可以有足夠時間換樓,採用此計劃的買家,最高折扣率21%。 帝御.星濤入場低過「三球」 另一邊廂,帝國集團夥香港小輪合作屯門青山灣帝御.星濤公布首張價單共 123 伙,扣除最高9%折扣,折實平均呎價 14,585 元,208呎開放式折實入場298.84萬元,折實入場呎價13,075元,今日開始收票。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民形容,帝御.星濤首張價單售價是延續帝御.金灣的「疫情價」,開價有考慮疫情因素,比帝御.金灣已售出單位折實呎價高1%,首批123伙,實用面積208至996呎,包括開放式至四房戶,同時新增两款低首期高成數按揭建築期付款方法,首期只需一成,入伙才支付餘款,另備八成半或九成一按。 延期避風 EIGHT KWAI FONG下周賣 此外,因應颱風關係,遠中集團持有跑馬地EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY昨煞停原定今明兩日開售合共50伙,延期至下周一及下周二開售,分別推售35伙及20伙。 轉載自《文滙報》

地產新聞

經濟黯淡 兩新盤低價搶灘
  疫情重創經濟,失業率持續高企,各大發展商趁掀起市民入市意慾的沙田大圍站柏傲莊I次輪378伙今日截票前夕搶攻,沙田九肚山麗坪路名日.九肚山及屯門青山灣帝御.星濤昨日齊齊開價加入戰團。其中名日.九肚山首張價單共54伙,折實平均呎價17,730元,489呎兩房折實入場762.8萬元,又推「呼吸Plan」搶客;而屯門青山灣帝御.星濤以銀碼細突圍,折實平均呎價 14,585元,208方呎開放式折實入場298.84萬元。 名日.九肚山折實平均呎價明顯比大圍站柏傲莊I次輪折實平均呎價低17.8%,亦較同區駿嶺薈去年11月首推的分層單位的折實平均19,166元低約7%,但比九肚山同區玖瓏山相若面積的最新的二手分層成交呎價高20%。 發展商長實執行董事趙國雄則指,名日.九肚山售價比同區新盤有逾一成折讓,形容屬「Dream price for dream house」,屬九肚山入門版,希望幫到市民上車進駐九肚山,稍後加推的折實呎價勢將突破2萬元。 他又強調,該盤提供的洋房實用面積亦有800至900多方呎,內籠間隔及設計均相當「見使」,會於稍後才推售。 名日.九肚山推「呼吸Plan」 長實地產投資董事黃思聰指出,名日.九肚山首推54伙,實用面積484至1,226方呎,包括兩房至四房,扣除最高22%折扣,折實價762.8萬至2,528.4萬元,折實實呎15,599至20,631元,今日開始開放示範單位予公眾參觀及開始收票。 長實今次更提供「呼吸Plan」,該計劃是發展商向買家提供80%一按,買家首3年只供利息,定息2厘,黃思聰指,申請者不需壓力測試和入息證明已可申請,令他們可以有足夠時間換樓,採用此計劃的買家,最高折扣率21%。 帝御.星濤入場低過「三球」 另一邊廂,帝國集團夥香港小輪合作屯門青山灣帝御.星濤公布首張價單共 123 伙,扣除最高9%折扣,折實平均呎價 14,585 元,208呎開放式折實入場298.84萬元,折實入場呎價13,075元,今日開始收票。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民形容,帝御.星濤首張價單售價是延續帝御.金灣的「疫情價」,開價有考慮疫情因素,比帝御.金灣已售出單位折實呎價高1%,首批123伙,實用面積208至996呎,包括開放式至四房戶,同時新增两款低首期高成數按揭建築期付款方法,首期只需一成,入伙才支付餘款,另備八成半或九成一按。 延期避風 EIGHT KWAI FONG下周賣 此外,因應颱風關係,遠中集團持有跑馬地EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY昨煞停原定今明兩日開售合共50伙,延期至下周一及下周二開售,分別推售35伙及20伙。 轉載自《文滙報》

文章集

樓市明跌暗升 - 汪敦敬博士
大圍新樓柏傲莊首兩天就已經收票逾7000張,輪候看示範單位亦要等足8小時!加上居屋共23.6萬人申請,暫錄超額認購32.4倍,以上數據終於驚醒了港人:原來剛需仍然銳不可擋!其實我們之前都列舉了二手成交量大增的數據,2019年6月至2020年4月和2020年5月至9月的成交量比較,平均每月二手成交量總共多了5成,5成是很大的數字,在執筆當天,和實際市場成交只相差一天的祥益指數已經連續四期出現上升去到534.55點,而全港性的中原指數亦出現了連續兩期的上升,這起碼是反映到過去四個星期的樓價,其實普遍都是出現了上升的,但是主流媒體除了星島日報之外,並沒有足夠反映到市況在平行時空(升跌兩極成交並存)下,成交量其實增加,樓價上升的板塊被嚴重忽略,更加重要的是,買的人都是能通過壓力測試、供款入息比率及收入穩定的強人,而放盤的人亦是想換樓的業主為大多數,都是「掂」的人,我們不應該懷著悲情去看淡樓市! 老汪又在想唱好?我只是想說明不看數據只跟感受而悲觀是錯的,不過成交增加也可在樓價升勢波浪製造樓價短期的微調,正如出了樓市辣招之後,成交量減少,樓價反而更容易升的原理一樣,都是值得令人深思的。 我會這樣去形容現在的市場,現在的市場其實正在反映林鄭特首在去年10月放寬樓價1000萬以下的首置上車人士的按揭成數上限,此舉令市場有了新格局,多了人換樓,自然多了人放盤細單位,細單位的供求比率就會出現了質變!成交價應要配合新的供求比率作出重新定位!所以亦有不少細單位板塊會在重定價位後再重新起步向上升,至於微調幅度是在乎多了多少放盤,而現在較多的屋苑已作出了樓市回升和反彈的反應,但仍有個別屋苑樓價是調節中的,所以我們眼前的平行時空,大家切記有升的板塊,即使是跌的板塊也好,其實都是一個過渡時期的入市良機而已啊。

有關香港地產代理商總會 

本會於一九九一年十月二十九日正式註冊成立,由在香港經營地產代理的公司組成,屬公司會員制度。現有中西區、西貢區、東九龍區、西九龍區、香港東區、灣仔銅鑼灣跑馬地區、天后區、北角區、紅磡土瓜灣區、油尖旺區、新界西及離島區,以及新界東區共十二個地區分會,公司會員二千多間,地產從業員高達一萬六千多名,是香港一個最大的地產代理商會組織。全體委員皆為義務工作者,本著全心全意的精神為地產代理業界服務。

本會宗旨

  1. 為管理好香港的地產代理行業而訂立一套商業與專業的操守及道德標準。推廣公開、公平和誠實的房地產銷售、購買及租賃的交易制度。保障消費者的合法權益,促進香港的繁榮穩定。
  2. 致力提升地產代理行業的操守水平、執業水平和服務水平,從而提升香港地產代理行業的專業形象及專業地位。
  3. 以公平,不偏不倚和客觀態度,聽取並調查處理消費者的投訴,對會員在地產代理業務方面的不良行為,採取必要的懲處。
  4. 促進會員之間以及會員與其他地產代理商之間的合作與溝通,協助會員拓展商機。
  5. 招收及鼓勵符合資格的地產代理商成為本會的會員。
  6. 向會員及其僱員提供有關地產代理業務的專業培訓及持續進修課程。
  7. 擔任會員的發言人,對香港地產代理行業上的種種問題發表專業意見,或為會員表達心聲。
  8. 為會員或公眾提供有關香港地產代理行業的統計數據資料,以及接受相關查詢。
  9. 為遵循本會的宗旨和目的,接受會員及其他人士的捐助或贊助。
  10. 為會員舉辦各類活動、協辦或贊助其他協會或公司機構之商業或慈善活動。
  11. 與政府、規管機構、立法會、消委會、發展商以及社會各界緊密聯系,為會員爭取權利,使地產代理行業更加得到社會的肯定。
  12. 積極協助會員開拓地產代理業務發展的相關項目、積極為會員謀取福利以及積極與其他公司或個人,或通過代理人在任何地方,開展本會章程許可的各種有意義的工作。
專業培訓 本會一向重視專業培訓,先後與香港大學專業進修學院、香港管理專業協會、中國建設部幹部學院及多間教育機構合辦各類地產代理課程,至今已培訓從業員逾一萬多名。本會亦與大專院校及教育機構開辦配合資訊科技發展的地產代理課程及地產電腦課程,為配合會員持續進修發展,本會亦會不時安排專業導師與地產代理監管局合辦相關的持續進修課程。 會員權益 設於香港中環由會員集資購置的會址内,有多名全職工作人員    ,為會員提供相應的後勤服務。會員可享有全港銀行之轉介樓宇按揭回贈、可獲取免費樓宇樣本平面圖、可獲取免費網頁資訊服務、以成本價可購買本會為會員印製的各類統一表格(包括地產代理監管局全套法定表格、臨時買賣合約及臨時租約,為創業者及小本經營者提供方便)、可透過本會直接參與一手住宅物業銷售、可享土地註冊處直接查冊服務、可加入本會專為會員開發之智能手機 App專用軟件「樓盤王eAgent」營運地產代理業務、可享低廉的專業法律顧問費、可參與本會定期舉辦之各類會員活動, 加強會員之間互相認識,交流經驗,發展人際關係製造商機,會員可參與本會主辦及協辦的所有進修課程,提升自身的專業水平,增強競爭力,會員亦可參與本會兩年一屆的執行委員會選舉,投身本會義工行列,為本會會員及地產代理業界供獻自己一份力量。