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規定住宅最少280呎 無助上車- 總會榮譽主席謝順禮博士經濟日報專欄
政府最近公布下一季賣地計劃,將屯門大欖住宅官地及港鐵將軍澳百勝角項目,於賣地條款中加入最低單位面積,規定發展商興建住宅單位面積不可少於26平方米(即280平方呎)。 其實限呎條款早在2011年已經引入於賣地條款內,但當年推出限呎條款是限制發展商興建住宅單位面積不可高於60平方米(646平方呎)。發展商為了遷就市民購買力,近年順勢興建大量的納米樓。根據運房局資料顯示,2019年落成實用面積少於20平方米(215平方呎)的納米樓錄得982伙,較2018年的571伙按年增加72%,相較2015年只有79伙更急增11倍。 同樣地,政府在2020年至2024年度落成的公屋,實用面積21平方米(226平方呎)或以下的小單位,比例高達52%,遠高於2015至2019年度落成的41%。由此可見,無論私人發展商以至政府興建的公屋都是「愈起愈小」,其主要目的都是希望增加房屋供應量。但奈何今次政策卻背道而馳,筆者相信是因為港澳辦主任在2021年7月提出香港需要告別劏房及籠屋,而令特區政府在房屋政策上有所改變。 令納米樓更矜貴 在現實中,目前劏房的確有它的存在價值,政府短期內亦無打算消滅劏房,故此只推出劏房條例以保障劏房租客,變相默認劏房的存在價值。同樣地,納米樓也有它的存在價值,由於很多中產人士、特別是單身人士沒有資格輪候公屋,也長期抽不到白表居屋,在別無選擇下只好無奈揀選納米樓上車,因為他們深深明白到絕不可以靠儲蓄來追樓價升幅,心理上都是抱着「上到車再算」。 從差餉物業估價處資料顯示,在過去五年的私樓住宅當中,實用面積少於280平方呎佔13%,反映市埸對這些納米樓的剛性需求。由於日後新樓的面積最小280平方呎起,樓價自然會提高,首次置業上車人士無能力購買,只可選擇二手市場。在物以罕為貴的定律下,變相納米樓更加矜貴。 撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士 欄名 : 專家論市

地產新聞

東九新盤混戰 KOKO HILLS加推
下周賣83伙 773.9萬元入場 東九龍新盤混戰,中國海外旗下啟德跑道區維港1號於今日發售次輪286伙之際,會德豐地產旗下藍田 KOKO HILLS 昨加推42伙,折實平均呎價21,103元,戶型涵蓋1至3房戶,實用面積370至570方呎,以最高21.5%直減折扣計,單位折實價780.1萬元至1,235萬元,該盤亦落實於下周二發售83伙,包括69伙以價單形式推出、14伙招標發售單位。 KOKO HILLS是次推出之69伙公開發售單位,戶型由1房至3房,實用370至770方呎,折實價773.9萬元至1,702.6萬元、折實呎價1.94萬至2.29萬元,整批折實平均呎價2.1萬元。 至於推出招標單位,為第2座A、B室,A室屬4房1套連工作間及洗手間戶,實用面積1,300方呎;B室屬3房1套連工作間及洗手間戶,實用面積899方呎。KOKO HILLS去年推出至今累售127伙,包括最新售出的第3座9樓A室,實用770方呎,成交價1,653.9萬元,呎價21,479元,項目套現總金額逾15.7億元,平均成交呎價21,824元。 凱滙四房套逾3045萬沽 同區新高 另一邊廂,已屆現樓、信置牽頭發展的觀塘凱滙第1座47樓A室,實用面積1,092方呎,四房一套房連儲物房連廁間隔,成交價3,045.588萬元,呎價27,890元,成交價及呎價料均創觀塘市中心標準住宅單位新高。凱滙兩期提供1,999伙,自2018年底開售以來累沽1,848伙,佔項目單位總數逾92%,套現總金額逾235億元。 轉載自《文滙報》

文章集

規定住宅最少280呎 無助上車- 總會榮譽主席謝順禮博士經濟日報專欄
政府最近公布下一季賣地計劃,將屯門大欖住宅官地及港鐵將軍澳百勝角項目,於賣地條款中加入最低單位面積,規定發展商興建住宅單位面積不可少於26平方米(即280平方呎)。 其實限呎條款早在2011年已經引入於賣地條款內,但當年推出限呎條款是限制發展商興建住宅單位面積不可高於60平方米(646平方呎)。發展商為了遷就市民購買力,近年順勢興建大量的納米樓。根據運房局資料顯示,2019年落成實用面積少於20平方米(215平方呎)的納米樓錄得982伙,較2018年的571伙按年增加72%,相較2015年只有79伙更急增11倍。 同樣地,政府在2020年至2024年度落成的公屋,實用面積21平方米(226平方呎)或以下的小單位,比例高達52%,遠高於2015至2019年度落成的41%。由此可見,無論私人發展商以至政府興建的公屋都是「愈起愈小」,其主要目的都是希望增加房屋供應量。但奈何今次政策卻背道而馳,筆者相信是因為港澳辦主任在2021年7月提出香港需要告別劏房及籠屋,而令特區政府在房屋政策上有所改變。 令納米樓更矜貴 在現實中,目前劏房的確有它的存在價值,政府短期內亦無打算消滅劏房,故此只推出劏房條例以保障劏房租客,變相默認劏房的存在價值。同樣地,納米樓也有它的存在價值,由於很多中產人士、特別是單身人士沒有資格輪候公屋,也長期抽不到白表居屋,在別無選擇下只好無奈揀選納米樓上車,因為他們深深明白到絕不可以靠儲蓄來追樓價升幅,心理上都是抱着「上到車再算」。 從差餉物業估價處資料顯示,在過去五年的私樓住宅當中,實用面積少於280平方呎佔13%,反映市埸對這些納米樓的剛性需求。由於日後新樓的面積最小280平方呎起,樓價自然會提高,首次置業上車人士無能力購買,只可選擇二手市場。在物以罕為貴的定律下,變相納米樓更加矜貴。 撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士 欄名 : 專家論市

有關香港地產代理商總會 

本會於一九九一年十月二十九日正式註冊成立,由在香港經營地產代理的公司組成,屬公司會員制度。現有西貢、中西區、東九龍、西九龍、香港東區、灣仔銅鑼灣跑馬地、天后區、北角區、紅磡土瓜灣、油尖旺、新界西及離島,以及新界東共十二個地區分會,公司會員二千多間,地產從業員高達一萬六千多名,是香港一個最大的地產代理商會組織。全體委員皆為義務工作者,本著全心全意的精神為地產代理業界服務。

本會宗旨

  1. 為管理好香港的地產代理行業而訂立一套商業與專業的操守及道德標準。推廣公開、公平和誠實的房地產銷售、購買及租賃的交易制度。保障消費者的合法權益,促進香港的繁榮穩定。
  2. 致力提升地產代理行業的操守水平、執業水平和服務水平,從而提升香港地產代理行業的專業形象及專業地位。
  3. 以公平,不偏不倚和客觀態度,聽取並調查處理消費者的投訴,對會員在地產代理業務方面的不良行為,採取必要的懲處。
  4. 促進會員之間以及會員與其他地產代理商之間的合作與溝通,協助會員拓展商機。
  5. 招收及鼓勵符合資格的地產代理商成為本會的會員。
  6. 向會員及其僱員提供有關地產代理業務的專業培訓及持續進修課程。
  7. 擔任會員的發言人,對香港地產代理行業上的種種問題發表專業意見,或為會員表達心聲。
  8. 為會員或公眾提供有關香港地產代理行業的統計數據資料,以及接受相關查詢。
  9. 為遵循本會的宗旨和目的,接受會員及其他人士的捐助或贊助。
  10. 為會員舉辦各類活動、協辦或贊助其他協會或公司機構之商業或慈善活動。
  11. 與政府、規管機構、立法會、消委會、發展商以及社會各界緊密聯系,為會員爭取權利,使地產代理行業更加得到社會的肯定。
  12. 積極協助會員開拓地產代理業務發展的相關項目、積極為會員謀取福利以及積極與其他公司或個人,或通過代理人在任何地方,開展本會章程許可的各種有意義的工作。
專業培訓 本會一向重視專業培訓,先後與香港大學專業進修學院、香港管理專業協會、中國建設部幹部學院及多間教育機構合辦各類地產代理課程,至今已培訓從業員逾一萬多名。本會亦與大專院校及教育機構開辦配合資訊科技發展的地產代理課程及地產電腦課程,為配合會員持續進修發展,本會亦會不時安排專業導師與地產代理監管局合辦相關的持續進修課程。 會員權益 設於香港中環由會員集資購置的會址内,有多名全職工作人員    ,為會員提供相應的後勤服務。會員可享有全港銀行之轉介樓宇按揭回贈、可獲取免費樓宇樣本平面圖、可獲取免費網頁資訊服務、以成本價可購買本會為會員印製的各類統一表格(包括地產代理監管局全套法定表格、臨時買賣合約及臨時租約,為創業者及小本經營者提供方便)、可透過本會直接參與一手住宅物業銷售、可加入本會專為會員開發之智能手機 App專用軟件「樓盤王eAgent」營運地產代理業務、可享低廉的專業法律顧問費、可參與本會定期舉辦之各類會員活動, 加強會員之間互相認識,交流經驗,發展人際關係製造商機,會員可參與本會主辦及協辦的所有進修課程,提升自身的專業水平,增強競爭力,會員亦可參與本會兩年一屆的執行委員會選舉,投身本會義工行列,為本會會員及地產代理業界供獻自己一份力量。