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恒地羅便臣道再申強拍
「舊樓大王」恒地日前剛就西半山羅便臣道94至96號提出強制拍賣申請,昨日再下一城,將鄰近的羅便臣道88號提出強拍申請,已收購92%業權。按發展商呈交之測量師報告,項目未重建前估值逾6.59億元。市場預料,恒地會將羅便臣道88至100號合併發展成中型地盤,可建樓面超過15萬方呎。 申請文件顯示,羅便臣道88號(崇樓)現址為1幢9層高舊樓(包括地庫及天台),建於1961年,共有50份業權,恒地尚餘4份未能收購。根據年報,項目佔地約10,361方呎,若以5倍地積比率發展,可建樓面約51,805方呎。 翻查資料,恒地近月才剛就94至96號被提出強拍申請,佔地12,160方呎,料整個收購正步入尾聲。 轉載自《文滙報》

地產新聞

恒地羅便臣道再申強拍
「舊樓大王」恒地日前剛就西半山羅便臣道94至96號提出強制拍賣申請,昨日再下一城,將鄰近的羅便臣道88號提出強拍申請,已收購92%業權。按發展商呈交之測量師報告,項目未重建前估值逾6.59億元。市場預料,恒地會將羅便臣道88至100號合併發展成中型地盤,可建樓面超過15萬方呎。 申請文件顯示,羅便臣道88號(崇樓)現址為1幢9層高舊樓(包括地庫及天台),建於1961年,共有50份業權,恒地尚餘4份未能收購。根據年報,項目佔地約10,361方呎,若以5倍地積比率發展,可建樓面約51,805方呎。 翻查資料,恒地近月才剛就94至96號被提出強拍申請,佔地12,160方呎,料整個收購正步入尾聲。 轉載自《文滙報》

文章集

平行時空式的市場復甦 - 汪敦敬博士
「平行時空」果然在市場持續出現,過去的周六日,屯門居屋兆康苑三房戶在24小時內有兩宗自由市場價成交,分別為608萬及524.5萬,分別創今年的新高及新低。另外屯門市中心的私樓屯門市廣場成交呎價達16104元,與同區居屋兆安苑成交實用呎價僅8437元,在同一個時空之下,不同的市場板塊成交價兩極發展,這是因為不同階層的買家在這世道之下有不同的購買力及投資回報,加上政府近年的樓市辣招對不同板塊實施不同的借貸槓桿度,多年來在政府管控樓市的規劃裡面,低成數按揭竟扼殺了400萬以上的自住換樓空間,這個是不公的!去年林鄭特首的而且確做了一個正確的開始,放寬了首置1000萬或以下的按揭成數,但正確的事暫時仍未繼續正確地持續,因為1000萬以上這普遍的換樓板塊,仍然只是借到5成按揭,我認為不同板塊的按揭成數應該逐步遞增才對的,例如1000萬以上至1500萬我認為可以借7成按揭,這才可以令到換樓活動暢順從而增加放盤量,事實上「林鄭Plan」出了之後,細單位的放盤量增加,令到同一價錢的細單位質素提升了,只是換樓對象的板塊是供應不足,所以就會出現上游盤上升,下游盤下跌的情況,這個平行時空究竟會到幾時呢?我相信還看放盤量,如果下游單位的放盤量是繼續增加,而上游放盤量是持續減少的話,那平行時空會更大幅度懸殊,當然,若去到一日連下游盤都減少,並配合租金向上上升時,這就是整體樓價起動的時候了,這種情況以現在的趨勢是頗有機會的!但我認為居屋仍然未作出最佳的分配,即使在有限供應量的五餅二魚之下,似乎政府不同部門仍想各自面面俱圓的,我看到最新一期居屋,家庭入息上限是可以去到6.6萬,但6.6萬的收入是可以買到800萬樓的,令到更強購買力的人加入申請居屋,另一方面公屋富戶就不敢有太大的動作,結果只是會令原本最需要的人的中籤必然下跌及被擠出資助房屋的安全網,這是不公義的。

有關香港地產代理商總會 

本會於一九九一年十月二十九日正式註冊成立,由在香港經營地產代理的公司組成,屬公司會員制度。現有中西區、西貢區、東九龍區、西九龍區、香港東區、灣仔銅鑼灣跑馬地區、天后區、北角區、紅磡土瓜灣區、油尖旺區、新界西及離島區,以及新界東區共十二個地區分會,公司會員二千多間,地產從業員高達一萬六千多名,是香港一個最大的地產代理商會組織。全體委員皆為義務工作者,本著全心全意的精神為地產代理業界服務。

本會宗旨

  1. 為管理好香港的地產代理行業而訂立一套商業與專業的操守及道德標準。推廣公開、公平和誠實的房地產銷售、購買及租賃的交易制度。保障消費者的合法權益,促進香港的繁榮穩定。
  2. 致力提升地產代理行業的操守水平、執業水平和服務水平,從而提升香港地產代理行業的專業形象及專業地位。
  3. 以公平,不偏不倚和客觀態度,聽取並調查處理消費者的投訴,對會員在地產代理業務方面的不良行為,採取必要的懲處。
  4. 促進會員之間以及會員與其他地產代理商之間的合作與溝通,協助會員拓展商機。
  5. 招收及鼓勵符合資格的地產代理商成為本會的會員。
  6. 向會員及其僱員提供有關地產代理業務的專業培訓及持續進修課程。
  7. 擔任會員的發言人,對香港地產代理行業上的種種問題發表專業意見,或為會員表達心聲。
  8. 為會員或公眾提供有關香港地產代理行業的統計數據資料,以及接受相關查詢。
  9. 為遵循本會的宗旨和目的,接受會員及其他人士的捐助或贊助。
  10. 為會員舉辦各類活動、協辦或贊助其他協會或公司機構之商業或慈善活動。
  11. 與政府、規管機構、立法會、消委會、發展商以及社會各界緊密聯系,為會員爭取權利,使地產代理行業更加得到社會的肯定。
  12. 積極協助會員開拓地產代理業務發展的相關項目、積極為會員謀取福利以及積極與其他公司或個人,或通過代理人在任何地方,開展本會章程許可的各種有意義的工作。
專業培訓 本會一向重視專業培訓,先後與香港大學專業進修學院、香港管理專業協會、中國建設部幹部學院及多間教育機構合辦各類地產代理課程,至今已培訓從業員逾一萬多名。本會亦與大專院校及教育機構開辦配合資訊科技發展的地產代理課程及地產電腦課程,為配合會員持續進修發展,本會亦會不時安排專業導師與地產代理監管局合辦相關的持續進修課程。 會員權益 設於香港中環由會員集資購置的會址内,有多名全職工作人員    ,為會員提供相應的後勤服務。會員可享有全港銀行之轉介樓宇按揭回贈、可獲取免費樓宇樣本平面圖、可獲取免費網頁資訊服務、以成本價可購買本會為會員印製的各類統一表格(包括地產代理監管局全套法定表格、臨時買賣合約及臨時租約,為創業者及小本經營者提供方便)、可透過本會直接參與一手住宅物業銷售、可享土地註冊處直接查冊服務、可加入本會專為會員開發之智能手機 App專用軟件「樓盤王eAgent」營運地產代理業務、可享低廉的專業法律顧問費、可參與本會定期舉辦之各類會員活動, 加強會員之間互相認識,交流經驗,發展人際關係製造商機,會員可參與本會主辦及協辦的所有進修課程,提升自身的專業水平,增強競爭力,會員亦可參與本會兩年一屆的執行委員會選舉,投身本會義工行列,為本會會員及地產代理業界供獻自己一份力量。