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泰林老闆沽比墅蝕近千萬
風浪中經濟陰霾未散,儘管一手樓市屢錄大額成交,惟新界豪宅造價持續受壓,出名多蝕讓成交的大埔比華利山別墅,最近錄得銀池道雙號屋蝕讓成交,原業主為已結業的泰林電器老闆林作禮,大屋以2,448萬元易手,持貨9年實蝕近千萬。另一方面,牛池灣峻弦新近錄得2房額印貨成交,原業主持貨僅1年便以826萬元沽售單位,連稅項雜費等實蝕逾200萬元離場。 雙號屋呎價11344元 市場消息指,大埔比華利山別墅最新1宗成交為三期銀池道雙號屋,面積2,158方呎,以2,448萬元易手,呎價11,344元。原業主為已結業的連鎖電器店泰林電器第二代掌舵人林作禮或相關人士,於2011年以3,269.9萬元購入,持貨9年賬面蝕約821.9萬元,若連同使費計料實蝕約985萬元或約三成。 同屬新界,西貢區大額物業亦錄蝕讓成交。世紀21奇豐物業廖振雄表示,新近錄得西貢北港村單號屋全幢戶成交,建築面積2,100方呎,4房2廳間隔,望山景,連天台約700呎,以1,750萬元沽出,建築面積呎價8,333元。原業主為外籍人士,於2015年1月購入上址,當時作價1,915萬元,持貨逾5年至今轉售,賬面貶值165萬元或約9%。 峻弦1年斬纜實蝕23% 除新界豪宅,市區亦錄「蝕離」。市場消息指,牛池灣屋苑峻弦新近錄得一宗額印貨成交,成交單位為3座高層D室,面積501方呎,屬2房單位,外望山景,新以826萬元成交,呎價16,487元。據悉,原業主於2019年5月以896.8萬元購入,賬面蝕70.8萬元或約8%,由於持貨至今僅1年,須支付10%額外印花稅涉及82.6萬元,連同入市稅項及雜費計,料實際蝕約204萬元或23%離場。 另一方面,商廈出現大額減價成交。觀塘偉業街108號絲寶國際大廈中層全層連3個車位獲業主減價15.8%至1.768億元易手,全層面積16,844方呎計,呎價約1.05萬元,屬於市場水平,買家作自用。 觀塘商廈減價15.8% 據了解,業主最初以約2.1億元放售,呎價約1.25萬元,經過與買家多次溝通後,最終同意減價割愛。美聯商業營業董事黃璜表示,全層單位間隔實用,設落地大玻璃,擁開揚維港海景景致。 轉載自《文滙報》

地產新聞

泰林老闆沽比墅蝕近千萬
風浪中經濟陰霾未散,儘管一手樓市屢錄大額成交,惟新界豪宅造價持續受壓,出名多蝕讓成交的大埔比華利山別墅,最近錄得銀池道雙號屋蝕讓成交,原業主為已結業的泰林電器老闆林作禮,大屋以2,448萬元易手,持貨9年實蝕近千萬。另一方面,牛池灣峻弦新近錄得2房額印貨成交,原業主持貨僅1年便以826萬元沽售單位,連稅項雜費等實蝕逾200萬元離場。 雙號屋呎價11344元 市場消息指,大埔比華利山別墅最新1宗成交為三期銀池道雙號屋,面積2,158方呎,以2,448萬元易手,呎價11,344元。原業主為已結業的連鎖電器店泰林電器第二代掌舵人林作禮或相關人士,於2011年以3,269.9萬元購入,持貨9年賬面蝕約821.9萬元,若連同使費計料實蝕約985萬元或約三成。 同屬新界,西貢區大額物業亦錄蝕讓成交。世紀21奇豐物業廖振雄表示,新近錄得西貢北港村單號屋全幢戶成交,建築面積2,100方呎,4房2廳間隔,望山景,連天台約700呎,以1,750萬元沽出,建築面積呎價8,333元。原業主為外籍人士,於2015年1月購入上址,當時作價1,915萬元,持貨逾5年至今轉售,賬面貶值165萬元或約9%。 峻弦1年斬纜實蝕23% 除新界豪宅,市區亦錄「蝕離」。市場消息指,牛池灣屋苑峻弦新近錄得一宗額印貨成交,成交單位為3座高層D室,面積501方呎,屬2房單位,外望山景,新以826萬元成交,呎價16,487元。據悉,原業主於2019年5月以896.8萬元購入,賬面蝕70.8萬元或約8%,由於持貨至今僅1年,須支付10%額外印花稅涉及82.6萬元,連同入市稅項及雜費計,料實際蝕約204萬元或23%離場。 另一方面,商廈出現大額減價成交。觀塘偉業街108號絲寶國際大廈中層全層連3個車位獲業主減價15.8%至1.768億元易手,全層面積16,844方呎計,呎價約1.05萬元,屬於市場水平,買家作自用。 觀塘商廈減價15.8% 據了解,業主最初以約2.1億元放售,呎價約1.25萬元,經過與買家多次溝通後,最終同意減價割愛。美聯商業營業董事黃璜表示,全層單位間隔實用,設落地大玻璃,擁開揚維港海景景致。 轉載自《文滙報》

文章集

美國恐嚇阻不了樓市上升 - 汪敦敬博士
樓市被紛亂的國際大局影響得非常紊亂,為何我不用悲觀來形容呢?因為人們對各重要大事的反應並不一致,有一些人覺得好的事情有另一半人會覺得是壞事,有一些人覺得十分差的事情,另一半人又覺得特別好,「平行時空」充斥香港,面對《國安法》甚至樓市表現就是好的例子,撰文時美國正利用「香港關係法」、「香港人權及民主法案」等手段來衝擊香港,會否令香港經濟癱瘓?我們可從數據看到事實,2019年美國在香港的貿易佔比,其實貿易總值只是6.2%,進口只是4.8%,港產品出口是7.7%,轉口只是7.6%;及根據工業貿易署2018年數據,內地經香港出口到美國的貨品約佔其總出口的8%,貨值為370億美元,而內地經香港進口的美國貨品佔其總進口6%,貨值為100億美元,簡單地說美國貿易對香港重要,但失去了並不致命!受到衝擊遠比香港暴亂或疫情為少! 除此美國近兩年更在香港賺取311億美元和261億美元的貿易順差,香港是少有一個大都市是和美國能夠得到貿易順差的甜頭,「搞香港」的結果將令美國失去這珍貴的貿易順差!時而勢易,現在已經不是20年前了,又有報導「美國可能會抵制中資或者相關銀行使用環球銀行金融電信協會(SWIFT)商貿系統,切斷中資行對國際銀行的金融連接令香港金融系統會大亂」我看完後捧腹大笑,SWIFT曾幾何時的而且確是一個重要的商貿系統,但隨著時代過去,其重要性是不斷減低的,系統紀錄說人民幣長期只佔全球交易量的不足2%,就知道其實中國根本沒有依賴這個系統,就算是美國盟友歐盟亦已和伊朗建立了另一套系統INSTEX,2019年已經是繞過了所謂的SWIFT!另外還有我們幾年前提出的「C2C」,即是說國家與國家不用美式平台而是直接兌換的現金方式,更有大家都熟悉的網上結賬,特朗普的恐嚇「唔識就嚇死,識就笑死!」西去東來,香港人幸福地站在最有利位置,應珍惜,不用怕一些流言恐懼,看實際數據,做好風險準備,放心投資吧!

有關香港地產代理商總會 

本會於一九九一年十月二十九日正式註冊成立,由在香港經營地產代理的公司組成,屬公司會員制度。現有中西區、西貢區、東九龍區、西九龍區、香港東區、灣仔銅鑼灣跑馬地區、天后區、北角區、紅磡土瓜灣區、油尖旺區、新界西及離島區,以及新界東區共十二個地區分會,公司會員二千多間,地產從業員高達一萬六千多名,是香港一個最大的地產代理商會組織。全體委員皆為義務工作者,本著全心全意的精神為地產代理業界服務。

本會宗旨

  1. 為管理好香港的地產代理行業而訂立一套商業與專業的操守及道德標準。推廣公開、公平和誠實的房地產銷售、購買及租賃的交易制度。保障消費者的合法權益,促進香港的繁榮穩定。
  2. 致力提升地產代理行業的操守水平、執業水平和服務水平,從而提升香港地產代理行業的專業形象及專業地位。
  3. 以公平,不偏不倚和客觀態度,聽取並調查處理消費者的投訴,對會員在地產代理業務方面的不良行為,採取必要的懲處。
  4. 促進會員之間以及會員與其他地產代理商之間的合作與溝通,協助會員拓展商機。
  5. 招收及鼓勵符合資格的地產代理商成為本會的會員。
  6. 向會員及其僱員提供有關地產代理業務的專業培訓及持續進修課程。
  7. 擔任會員的發言人,對香港地產代理行業上的種種問題發表專業意見,或為會員表達心聲。
  8. 為會員或公眾提供有關香港地產代理行業的統計數據資料,以及接受相關查詢。
  9. 為遵循本會的宗旨和目的,接受會員及其他人士的捐助或贊助。
  10. 為會員舉辦各類活動、協辦或贊助其他協會或公司機構之商業或慈善活動。
  11. 與政府、規管機構、立法會、消委會、發展商以及社會各界緊密聯系,為會員爭取權利,使地產代理行業更加得到社會的肯定。
  12. 積極協助會員開拓地產代理業務發展的相關項目、積極為會員謀取福利以及積極與其他公司或個人,或通過代理人在任何地方,開展本會章程許可的各種有意義的工作。
專業培訓 本會一向重視專業培訓,先後與香港大學專業進修學院、香港管理專業協會、中國建設部幹部學院及多間教育機構合辦各類地產代理課程,至今已培訓從業員逾一萬多名。本會亦與大專院校及教育機構開辦配合資訊科技發展的地產代理課程及地產電腦課程,為配合會員持續進修發展,本會亦會不時安排專業導師與地產代理監管局合辦相關的持續進修課程。 會員權益 設於香港中環由會員集資購置的會址内,有多名全職工作人員    ,為會員提供相應的後勤服務。會員可享有全港銀行之轉介樓宇按揭回贈、可獲取免費樓宇樣本平面圖、可獲取免費網頁資訊服務、以成本價可購買本會為會員印製的各類統一表格(包括地產代理監管局全套法定表格、臨時買賣合約及臨時租約,為創業者及小本經營者提供方便)、可透過本會直接參與一手住宅物業銷售、可享土地註冊處直接查冊服務、可加入本會專為會員開發之智能手機 App專用軟件「樓盤王eAgent」營運地產代理業務、可享低廉的專業法律顧問費、可參與本會定期舉辦之各類會員活動, 加強會員之間互相認識,交流經驗,發展人際關係製造商機,會員可參與本會主辦及協辦的所有進修課程,提升自身的專業水平,增強競爭力,會員亦可參與本會兩年一屆的執行委員會選舉,投身本會義工行列,為本會會員及地產代理業界供獻自己一份力量。