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BNO新政策會增港人買英國樓嗎？- 總會榮譽主席謝順禮博士經濟日報專欄
英國政府最近落實BNO新政策，宣布2021年1月起，BNO持有人可獲5年居留許可，持有人可工作或讀書，5年後更可申請定居，再加一年便可申請入籍英國，而且沒有名額限制。假如大家有興趣在英國置業，建議選擇大城市周邊位置，不要只看樓價而選擇偏遠地區，因為會較難出租。較受港人歡迎的英國三大城市，分別為倫敦、伯明翰及曼徹斯特。按照英國房地產網Zoopla的數據，上述三個城市在2020年3月份的平均樓價為65.4萬英鎊、20.6萬英鎊及20.1萬英鎊，即是除了倫敦只需200萬港元便可在英國置業，按揭更可高達八成，難怪近期多了很多英國樓盤廣告。爛尾樓6特徵英國置業可以購買永久業權，也即土地可終身擁有，別墅或排屋一般都屬永久業權。一般英國一手樓樓價相比同區二手樓大約有20%溢價，樓花期大約為1年至2年。英國買樓花跟香港相似，法規完善，但不時也有爛尾樓出現，而所有爛尾幾乎都集中在利物浦及曼徹斯特。為免大家中伏爛尾樓，現列舉一些爛尾樓盤特徵。爛尾樓盤6特徵：第一，收取較高訂金（約30%以上）；第二，樓花期特長（超過2年或以上）；第三，銷售時地盤尚未動工（甚至上手建築物還未清拆）；第四，回報非常吸引（甚至有回購協議）；第五，公司註冊資金甚低；第六，較難在Google Map找到地皮位置。筆者並非鼓勵大家移居英國，但由於現時英國經濟疲弱，政府自然會推出優惠措施以吸引海外買家。以印花稅為例，英國最近宣布由現時至明年3月，樓價在50萬英鎊以下均不需要支付印花稅，這對有意在英國置業的香港人來說，可說是一大喜訊。另外，英國將會徵收海外買家印花稅2%，但生效日期卻推遲到2021年4月1日，明顯有意在現階段催谷海外買家入市，再加上現時英鎊滙價只是約10算，可算是歷史低位水平。綜合以上種種原因，相信香港人在英國買樓的數目將會大增。撰文 : 謝順禮總會榮譽主席謝順禮博士欄名 : 專家論市

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無懼打風疫情新盤兩日沽209伙
本港連續12天錄得破百宗新冠肺炎確診個案，不過疫情加上三號風球也難怯退市民買樓熱情。剛過去的周六由帝國集團及香港小輪合作發展的屯門青山灣段帝御．金灣（帝御第1期）的185伙單位全數沽清，套現約8.7億元，成績相當好。另據市場數據顯示，剛過去的周六日全港新盤售出逾209伙。於剛過去的周六，三號風球之下，帝御．金灣開售185伙，客人的出席率平均達八成，至晚上7時全部單位獲揀選，「一Q清袋」。恒地代理營業（一）部總經理林達民透露，帝御．金灣最高成交價之單位為第3座18樓19室，成交價約718.85萬元；最高成交呎價之單位為第3座地下07室，成交呎價約17,035元。姊弟逾700萬購帝御．金灣兩伙買家黃先生及黃小姐為兩姊弟，黃先生稱他們本身住屯門近碼頭區，稱分別斥資400萬及300多萬買1房及開放式自住，屬首次置業。黃先生認為，該盤位置不俗，樓下有巴士可達市區。由母親陪同揀樓的的荊小姐也表示，自己與家人同住黃金海岸，斥資300萬購入開放式作投資用，僅承造約三成按揭，項目鄰近黃金海岸會所且24小時開放，認為「好似住酒店咁」。 KOKO HILLS平台特色戶2968萬沽九龍東半山KOKO HILLS亦錄大手筆成交，昨招標售出第2座1樓及2樓C單位連平台特色單位，單位屬4房1套加工作間連洗手間戶型，實用面積1,211平方呎，連509平方呎平台，以2,968萬元成交，呎價24,509元。據了解，該名客人來自九龍區，希望購入大單位自住，提升家人生活質素。十大屋苑兩日成交量半年低不過，二手樓市卻受嚴峻疫情打壓，各大代理周末兩日的十大藍籌屋苑成交寥寥，成交量創半年來新低。港置兩日合共錄2宗成交，創26周新低；中原和美聯均錄5宗買賣成交，交易大跌的同時錄半年新低；利嘉閣按周大減42%至7宗二手買賣個案，是近8個周末以來首次跌穿10宗雙位數字水平，重回今年2月初水平。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，新盤市場表現相對不俗，鑑於發展商防疫安排較周全及具系統性，剛過去周六屯門有大型新盤開售，首批單位即日沽清，可見市場承接力仍強。但二手盤不少業主謝絕開門睇樓，加上連日狂風驟雨，剛過去的周六3號風球高掛，削弱市民睇樓意慾，以致周末二手成交偏淡。他相信待疫情受控後，樓市將會快速反彈。業主擴議幅樓價或輕微調整美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示，本港第三波疫情爆發，限聚令進一步收緊至2人，二手睇樓活動即時受影響，加上剛過去周末有全新盤推售，銷售反應理想，搶去市場不少購買力。他透露，本港低息環境持續，市場資金充裕，加上置業剛需未減，部分準買家憧憬「疫市」減價盤增加，故仍積極透過電話及網上平台「探市」，個別客戶還價幅度較深，導致買賣呈膠着，預期隨着更多放盤業主擴大議幅，預期樓價有輕微調整壓力，將吸引買家加快入市。轉載自《文匯報》

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有關香港地產代理商總會

本會於一九九一年十月二十九日正式註冊成立，由在香港經營地產代理的公司組成，屬公司會員制度。現有中西區、西貢區、東九龍區、西九龍區、香港東區、灣仔銅鑼灣跑馬地區、天后區、北角區、紅磡土瓜灣區、油尖旺區、新界西及離島區，以及新界東區共十二個地區分會，公司會員二千多間，地產從業員高達一萬六千多名，是香港一個最大的地產代理商會組織。全體委員皆為義務工作者，本著全心全意的精神為地產代理業界服務。

本會宗旨

為管理好香港的地產代理行業而訂立一套商業與專業的操守及道德標準。推廣公開、公平和誠實的房地產銷售、購買及租賃的交易制度。保障消費者的合法權益，促進香港的繁榮穩定。
致力提升地產代理行業的操守水平、執業水平和服務水平，從而提升香港地產代理行業的專業形象及專業地位。
以公平，不偏不倚和客觀態度，聽取並調查處理消費者的投訴，對會員在地產代理業務方面的不良行為，採取必要的懲處。
促進會員之間以及會員與其他地產代理商之間的合作與溝通，協助會員拓展商機。
招收及鼓勵符合資格的地產代理商成為本會的會員。
向會員及其僱員提供有關地產代理業務的專業培訓及持續進修課程。
擔任會員的發言人，對香港地產代理行業上的種種問題發表專業意見，或為會員表達心聲。
為會員或公眾提供有關香港地產代理行業的統計數據資料，以及接受相關查詢。
為遵循本會的宗旨和目的，接受會員及其他人士的捐助或贊助。
為會員舉辦各類活動、協辦或贊助其他協會或公司機構之商業或慈善活動。
與政府、規管機構、立法會、消委會、發展商以及社會各界緊密聯系，為會員爭取權利，使地產代理行業更加得到社會的肯定。
積極協助會員開拓地產代理業務發展的相關項目、積極為會員謀取福利以及積極與其他公司或個人，或通過代理人在任何地方，開展本會章程許可的各種有意義的工作。

專業培訓 本會一向重視專業培訓，先後與香港大學專業進修學院、香港管理專業協會、中國建設部幹部學院及多間教育機構合辦各類地產代理課程，至今已培訓從業員逾一萬多名。本會亦與大專院校及教育機構開辦配合資訊科技發展的地產代理課程及地產電腦課程，為配合會員持續進修發展，本會亦會不時安排專業導師與地產代理監管局合辦相關的持續進修課程。 會員權益 設於香港中環由會員集資購置的會址内，有多名全職工作人員，為會員提供相應的後勤服務。會員可享有全港銀行之轉介樓宇按揭回贈、可獲取免費樓宇樣本平面圖、可獲取免費網頁資訊服務、以成本價可購買本會為會員印製的各類統一表格(包括地產代理監管局全套法定表格、臨時買賣合約及臨時租約，為創業者及小本經營者提供方便)、可透過本會直接參與一手住宅物業銷售、可享土地註冊處直接查冊服務、可加入本會專為會員開發之智能手機 App專用軟件「樓盤王eAgent」營運地產代理業務、可享低廉的專業法律顧問費、可參與本會定期舉辦之各類會員活動，加強會員之間互相認識，交流經驗，發展人際關係製造商機，會員可參與本會主辦及協辦的所有進修課程，提升自身的專業水平，增強競爭力，會員亦可參與本會兩年一屆的執行委員會選舉，投身本會義工行列，為本會會員及地產代理業界供獻自己一份力量。

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