2019年11月27日總會施明如主席e線金融網《King sir 會客室》訪問。
總會主席施明如女士接受e線金融網《King sir 會客室》訪問，於2019年11月27日星期三下午4時15分至5時播出。 如想重溫節目，請登入以下連結 http://programme.rthk.hk/channel/radio/programme.php?name=pth/ezone&p=795&m=archive&page=1&item=50

【抗擊新冠肺炎】零售超級寒冬 商場再減租
九龍倉盈警賺少一半 冠君朗豪坊生意跌19% 新冠肺炎疫情肆虐，對內地及香港經濟均造成嚴重打擊，多間上市公司齊發盈警。九龍倉（0004）預警去年純利大跌一半、高銀金融 （0530）因物業估值下跌而發盈警。同時，面對本港零售市道步入超級寒冬，冠君產業（2778）考慮旗下旺角朗豪坊商場租戶提出進一步減租的要求。而羅氏集團亦決定再次向荔枝角商場D2 Place租戶減租。■香港文匯報記者 梁悅琴 收入來源主要來自內地的九龍倉昨發盈警，初步評估預期去年度股東應佔盈利按年下跌約50%，主要是為若干內地發展物業，根據現行市況評估的可變現淨值可能產生的減值虧損而作出撥備。 九龍倉為內地減值撥備 去年8月該集團公佈中期業績報告時已表示，基本需求在內地一線城市仍殷切，但政府控制主要銷售價格，很大程度地影響未來項目的盈利能力。集團一直審慎，近一年時間並未買入任何新地皮。直至去年12月九龍倉集團才向母公司會德豐（0020）以13.6億元購入杭州富陽市的住宅發展項目。 事實上，去年持續變幻莫測的中美貿易摩擦對雙方以至香港的經濟影響深遠，加上人民幣貶值，本港又面對持續逾半年的暴力衝突、旅遊警示、經濟放緩、失業率升等進一步打擊呈疲弱的零售需求，如今又受新冠肺炎影響，零售業可謂雪上加霜。 海港城商場銷售額滑落 九龍倉置業（1997）上周公佈，減免旗下尖沙咀海港城商場租戶2月份租金一半。該商場一直是香港零售業寒暑表，2018年度零售銷售額逾370億元，佔全港總額7.7%。不過，單受上述部分因素影響，已令該商場去年上半年銷售額錄1%跌幅至184.97億元。 面對疫情持續，零售業步入超級寒冬，冠君產業信託昨公佈去年度業績時亦指，疲弱零售市道，不但持續影響旺角朗豪坊商場的分成租金，亦對基本租金收入構成壓力，公司正考慮租戶提出進一步減租的要求，共渡時艱。 朗豪坊租金收益跌4.9% 冠君公佈，去年可分派收入按年增長2.3%至16.5億元，末期分派為每基金單位0.1334元，按年減少2.4%，惟全年每基金單位分派0.2666元，按年升2%。至於去年租金收益總額按年升3.8%至27.8億元，花園道三號和朗豪坊辦公樓租金收益分別上升8.7%和7.2%，旺角朗豪坊商場下跌4.9%，拉低整體業績。 受零售市道放緩拖累，冠君表示，去年朗豪坊商場租戶銷售額錄得19.4%跌幅，人流出現低雙位數跌幅。寫字樓方面，中環花園道三號出租率從去年中的95.8%溫和下跌至去年底的93%，部分租戶因宏觀環境不明朗而擱置擴充計劃；旺角朗豪坊辦公樓業務表現穩定，生活時尚行業租戶對租賃有需求。 D2 Place租戶再獲減租 另外，羅氏集團決定向荔枝角商場D2 Place每個租戶商討2月份租金安排，按個別需求及情況量定減免內容及程度，減輕商戶經營壓力，但具體減幅並未透露。資料顯示，羅氏地產去年8月主動為該商場租戶推出租金減免，過去半年亦與租戶聯繫及推出租金優惠。 轉載自《文滙報》

謠言世道下的市場變遷 － 汪敦敬博士
在2月9日世界衛生組織及政務司張建宗表示謠言已嚴重影響搶救疫情，的確，我們的生活已被謠言主導，現今香港除了面對細菌疫症外，同時面對一場謠言的瘟疫！加上一些支援社會運動的機構涉及洗黑錢和成員參與毒品交易案件，無論真相如何，也提醒了我們推動年輕人追求政治理想必須謹慎，否則「支持佢變成害佢」! 在社會景氣時勞方用罷工來爭取合理權益是無可厚非的，但在困難時刻，在面對資源不足下去罷工會給人乘人之危的感覺，抗爭者必吃力不討好，策劃者其實不顧勞方基礎利益，何況罷工是一博奕遊戲，罷工的威力源於「工作多於人手」情形，當一個社會罷工成風時，就會牽引僱主方走向兩個方向，一是縮小規模或減慢發展，另一是找勞工替代品，即是加快重用比人更可信的AI系統，和採用外勞，以醫護罷工為例，醫管局應趁機開放境外醫生入境，以倫敦為例，出色的醫生薪酬待遇竟不及香港，香港為何不引進?罷工有條公道線，過了只會共輸，令抗爭者得到更少! 筆者幾歲時有一幕深刻的印象，當時仍是殖民年代，樓上發生火警不斷燒著了，消防員卻要求大廈各戶「夾夠錢」才開水喉，「有水放水，冇水散水」我們真是要回到以前的年代嗎? 至於當下新興的「黃色經濟圈」，如由市場學的角度，我認為呼籲同道者多「幫襯」政治理念相同的商店本是可行及聰明的，但若去到杯葛政治理念不同的商戶，我卻找不到可行性，這其實在吸納了同道之餘，也失去了另外一半的客戶(假設不同陣營各佔一半)，任何市場長期都要服從價廉物美的原則，現在的表面成功只是有關的政治商店仍佔整體比例細少，3000間左右的黃店只佔在全港約63000商舖中的5%左右，又假設商舖中不同陣營各佔一半，十分一的黃店現階段正享受著購買力集中聚焦而已，若黃店逐漸歸隊及增加，新加入的黃店就會溝淡生意，不少商店已面臨困境了。