主席施明如代表總會應邀出席「港島總區最佳保安服務選舉2020-2021頒獎典禮」領獎
主席施明如代表總會於2021年11月23日應邀出席在警察總部舉行之「港島總區最佳保安服務選舉2020-2021頒獎典禮」領獎。

東九新盤混戰 KOKO HILLS加推
下周賣83伙 773.9萬元入場 東九龍新盤混戰，中國海外旗下啟德跑道區維港1號於今日發售次輪286伙之際，會德豐地產旗下藍田 KOKO HILLS 昨加推42伙，折實平均呎價21,103元，戶型涵蓋1至3房戶，實用面積370至570方呎，以最高21.5%直減折扣計，單位折實價780.1萬元至1,235萬元，該盤亦落實於下周二發售83伙，包括69伙以價單形式推出、14伙招標發售單位。 KOKO HILLS是次推出之69伙公開發售單位，戶型由1房至3房，實用370至770方呎，折實價773.9萬元至1,702.6萬元、折實呎價1.94萬至2.29萬元，整批折實平均呎價2.1萬元。 至於推出招標單位，為第2座A、B室，A室屬4房1套連工作間及洗手間戶，實用面積1,300方呎；B室屬3房1套連工作間及洗手間戶，實用面積899方呎。KOKO HILLS去年推出至今累售127伙，包括最新售出的第3座9樓A室，實用770方呎，成交價1,653.9萬元，呎價21,479元，項目套現總金額逾15.7億元，平均成交呎價21,824元。 凱滙四房套逾3045萬沽 同區新高 另一邊廂，已屆現樓、信置牽頭發展的觀塘凱滙第1座47樓A室，實用面積1,092方呎，四房一套房連儲物房連廁間隔，成交價3,045.588萬元，呎價27,890元，成交價及呎價料均創觀塘市中心標準住宅單位新高。凱滙兩期提供1,999伙，自2018年底開售以來累沽1,848伙，佔項目單位總數逾92%，套現總金額逾235億元。 轉載自《文滙報》

規定住宅最少280呎 無助上車- 總會榮譽主席謝順禮博士經濟日報專欄
政府最近公布下一季賣地計劃，將屯門大欖住宅官地及港鐵將軍澳百勝角項目，於賣地條款中加入最低單位面積，規定發展商興建住宅單位面積不可少於26平方米（即280平方呎）。 其實限呎條款早在2011年已經引入於賣地條款內，但當年推出限呎條款是限制發展商興建住宅單位面積不可高於60平方米（646平方呎）。發展商為了遷就市民購買力，近年順勢興建大量的納米樓。根據運房局資料顯示，2019年落成實用面積少於20平方米（215平方呎）的納米樓錄得982伙，較2018年的571伙按年增加72%，相較2015年只有79伙更急增11倍。 同樣地，政府在2020年至2024年度落成的公屋，實用面積21平方米（226平方呎）或以下的小單位，比例高達52%，遠高於2015至2019年度落成的41%。由此可見，無論私人發展商以至政府興建的公屋都是「愈起愈小」，其主要目的都是希望增加房屋供應量。但奈何今次政策卻背道而馳，筆者相信是因為港澳辦主任在2021年7月提出香港需要告別劏房及籠屋，而令特區政府在房屋政策上有所改變。 令納米樓更矜貴 在現實中，目前劏房的確有它的存在價值，政府短期內亦無打算消滅劏房，故此只推出劏房條例以保障劏房租客，變相默認劏房的存在價值。同樣地，納米樓也有它的存在價值，由於很多中產人士、特別是單身人士沒有資格輪候公屋，也長期抽不到白表居屋，在別無選擇下只好無奈揀選納米樓上車，因為他們深深明白到絕不可以靠儲蓄來追樓價升幅，心理上都是抱着「上到車再算」。 從差餉物業估價處資料顯示，在過去五年的私樓住宅當中，實用面積少於280平方呎佔13%，反映市埸對這些納米樓的剛性需求。由於日後新樓的面積最小280平方呎起，樓價自然會提高，首次置業上車人士無能力購買，只可選擇二手市場。在物以罕為貴的定律下，變相納米樓更加矜貴。 撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士 欄名 : 專家論市