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預算案刺激遞減 二手樓價按周微升0.1%
反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)最新報175.56點,按周升0.08%,連升兩周共0.88%。中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)報178.49點,按周升0.26%,連升兩周共1.22%。CCL(中小型單位)報176.22點,按周升0.19%,連升兩周共1.08%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)均錄得輕微上升,而且齊升兩周,但按周升幅顯著收窄,顯示財政預算案效果迅速遞減,未能確認樓價止跌回穩,相信CCL繼續下試170點。 豪宅樓價連升兩周後回落,CCL(大型單位)最新報172.13點,創去年2月以來新低,按周跌0.52%。 四區方面,新界西CCL Mass報161.68點,按周升0.7%,連跌四周後短暫回穩。港島CCL Mass報186點,創八周新高,按周升0.77%,連升三周共3.85%。新界東CCL Mass報190.38點,創18周新高,按周升1.51%,連升三周共2.52%。九龍CCL Mass報171.35點,創55周新低,按周跌1.08%。 上述數據反映財政預算案定息按揭計劃後首周,以及美國減息半厘當周的市況。3月23日美國聯儲局宣布無限量寬,對本港樓市的影響將於4月中旬公布的CCL才開始反映。 責編:Emma 編輯:Loki Chan 轉載自《橙新聞》 請按此

地產新聞

預算案刺激遞減 二手樓價按周微升0.1%
反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)最新報175.56點,按周升0.08%,連升兩周共0.88%。中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)報178.49點,按周升0.26%,連升兩周共1.22%。CCL(中小型單位)報176.22點,按周升0.19%,連升兩周共1.08%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)均錄得輕微上升,而且齊升兩周,但按周升幅顯著收窄,顯示財政預算案效果迅速遞減,未能確認樓價止跌回穩,相信CCL繼續下試170點。 豪宅樓價連升兩周後回落,CCL(大型單位)最新報172.13點,創去年2月以來新低,按周跌0.52%。 四區方面,新界西CCL Mass報161.68點,按周升0.7%,連跌四周後短暫回穩。港島CCL Mass報186點,創八周新高,按周升0.77%,連升三周共3.85%。新界東CCL Mass報190.38點,創18周新高,按周升1.51%,連升三周共2.52%。九龍CCL Mass報171.35點,創55周新低,按周跌1.08%。 上述數據反映財政預算案定息按揭計劃後首周,以及美國減息半厘當周的市況。3月23日美國聯儲局宣布無限量寬,對本港樓市的影響將於4月中旬公布的CCL才開始反映。 責編:Emma 編輯:Loki Chan 轉載自《橙新聞》 請按此

文章集

失業率會是拖垮樓市的因素嗎?- 總會副主席潘達恒專欄
經過一輪由油價下跌及新冠肺炎引發的全球大股災,本星期似有暫時回穩的跡象,可是疫情還未有平息的勢頭,已慢慢由亞洲蔓延至歐美,全球確診累計達約47萬宗。 現在多個國家也實行「封國」,希望減低群聚感染,但這樣情況下,無疑會對貨品及服務需求造成衝擊,出現需求下跌,有機會連帶影響香港的對外出口及本地消費等活動,令失業率上升,香港最新的2月失業率是3.7%,短期內似有加劇的趨勢,某種程度一定對香港經濟造成影響。外圍數據也顯示失業率正在惡化,如美國上週初領失業救濟金人數增至328萬,較前一週暴升10倍。 在陰晴不定的同時,本地樓市也是好壞參半,一手只錄得個別新盤開售,如將軍澳日出康城Ocean Marini,反應尚算不俗,一推出累售9成;一手貨尾成交也錄得顯著回升;二手成交本月至今(25號)也錄得約2,551宗成交,相比上月亦有所回升。但另一方面,3月份一手撻訂單位則錄得33宗,增添不明朗因素。 多位讀者詢問,在失業率上升的同時,會否對樓市造成影響,現階段適合入市嗎?筆者留意到樓市成交宗數已多個月在低位徘徊,近4個月整體物業註冊宗數平均約3,882宗,屬多年來偏低的水平,估計成交量再下跌的空間不大,亦因為已累積了一定的購買力,筆者相信在疫情開始受控時侯交量會出現反彈。現階段不建議加快入市,除非遇到有相對折讓約5至8%的單位出現。 為自己制定入市的時間表 失業對樓市有一定影響,但並非唯一因素,大家可以觀察以下反映市場承托力的因素往後有否改變,為自己制定入市的時間表: 一)發展商具實力 在疫情未受控,氣氛未改善的情況下,需求一直被壓抑,一手新盤也因為發展具有一定持貨能力,沒有大幅度低價開盤,造成骨牌效應,令樓市出現大幅調整。 二)二手放盤不多 現在二手業主普遍放盤意欲不大,因為辣招使他們再次入場的成本加大,但值得留意的是正因疫情不斷擴大,會否引發一些急套現的業主,原因來自處理生意周轉、填補股票損失及喪失供款能力等。大家需要留意的是樓市與股市有相關性,樓市一般較股市滯後3至6個月。 三)疫情始終會受控 一般專家估計,疫情會在5至6月開始受到控制,原因包括於篩查普及、各國的隔離措施、多國趕制疫苗、使用口罩意識增強等。關鍵只是供應鏈有否斷裂,即某些國家未能恢復生產,或以消費為主的歐美有否受疫情嚴重打擊消費意欲,與及中國會否出現大量的外資工廠遷移。 以上都可能對樓市成交反彈力度,造成直接或間接影響。

有關香港地產代理商總會 

本會於一九九一年十月二十九日正式註冊成立,由在香港經營地產代理的公司組成,屬公司會員制度。現有中西區、西貢區、東九龍區、西九龍區、香港東區、灣仔銅鑼灣跑馬地區、天后區、北角區、紅磡土瓜灣區、油尖旺區、新界西及離島區,以及新界東區共十二個地區分會,公司會員二千多間,地產從業員高達一萬六千多名,是香港一個最大的地產代理商會組織。全體委員皆為義務工作者,本著全心全意的精神為地產代理業界服務。

本會宗旨

  1. 為管理好香港的地產代理行業而訂立一套商業與專業的操守及道德標準。推廣公開、公平和誠實的房地產銷售、購買及租賃的交易制度。保障消費者的合法權益,促進香港的繁榮穩定。
  2. 致力提升地產代理行業的操守水平、執業水平和服務水平,從而提升香港地產代理行業的專業形象及專業地位。
  3. 以公平,不偏不倚和客觀態度,聽取並調查處理消費者的投訴,對會員在地產代理業務方面的不良行為,採取必要的懲處。
  4. 促進會員之間以及會員與其他地產代理商之間的合作與溝通,協助會員拓展商機。
  5. 招收及鼓勵符合資格的地產代理商成為本會的會員。
  6. 向會員及其僱員提供有關地產代理業務的專業培訓及持續進修課程。
  7. 擔任會員的發言人,對香港地產代理行業上的種種問題發表專業意見,或為會員表達心聲。
  8. 為會員或公眾提供有關香港地產代理行業的統計數據資料,以及接受相關查詢。
  9. 為遵循本會的宗旨和目的,接受會員及其他人士的捐助或贊助。
  10. 為會員舉辦各類活動、協辦或贊助其他協會或公司機構之商業或慈善活動。
  11. 與政府、規管機構、立法會、消委會、發展商以及社會各界緊密聯系,為會員爭取權利,使地產代理行業更加得到社會的肯定。
  12. 積極協助會員開拓地產代理業務發展的相關項目、積極為會員謀取福利以及積極與其他公司或個人,或通過代理人在任何地方,開展本會章程許可的各種有意義的工作。
專業培訓 本會一向重視專業培訓,先後與香港大學專業進修學院、香港管理專業協會、中國建設部幹部學院及多間教育機構合辦各類地產代理課程,至今已培訓從業員逾一萬多名。本會亦與大專院校及教育機構開辦配合資訊科技發展的地產代理課程及地產電腦課程,為配合會員持續進修發展,本會亦會不時安排專業導師與地產代理監管局合辦相關的持續進修課程。 會員權益 設於香港中環由會員集資購置的會址内,有多名全職工作人員    ,為會員提供相應的後勤服務。會員可享有全港銀行之轉介樓宇按揭回贈、可獲取免費樓宇樣本平面圖、可獲取免費網頁資訊服務、以成本價可購買本會為會員印製的各類統一表格(包括地產代理監管局全套法定表格、臨時買賣合約及臨時租約,為創業者及小本經營者提供方便)、可透過本會直接參與一手住宅物業銷售、可享土地註冊處直接查冊服務、可加入本會專為會員開發之智能手機 App專用軟件「樓盤王eAgent」營運地產代理業務、可享低廉的專業法律顧問費、可參與本會定期舉辦之各類會員活動, 加強會員之間互相認識,交流經驗,發展人際關係製造商機,會員可參與本會主辦及協辦的所有進修課程,提升自身的專業水平,增強競爭力,會員亦可參與本會兩年一屆的執行委員會選舉,投身本會義工行列,為本會會員及地產代理業界供獻自己一份力量。