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樓市短期難免受壓-總會榮譽主席謝順禮博士經濟日報專欄
樓市短期難免受壓 上期筆者曾提及,香港移民潮令本地人口大量流失,尤其是20至39歲年輕人,單是這年齡層人口比起2年前已減少超過20萬。人口大量流失致使香港整體住宅的剛性需求減少,本地樓價指數連續數星期錄得下滑,相信樓市短期跌勢已經形成。 筆者一直認為,人口流失是樓價下跌的主要原因,如今的二手住宅放盤量可謂源源不絕,加上近期樓市淡靜,很多移民放盤的業主為免被外國政府分身家,寧願減價求售,這也直接令本地樓市於短期內出現不少蝕讓個案。 另外,發展商為了保持銷售業績,令貨如輪轉,一定會留意鄰近二手住宅的成交價,然後將定價下調至較二手價更為吸引,同時又提供不同優惠,除了調整樓價以外還附送釐印費或二按的定息優惠等,這樣一來變相令同區二手住宅樓價大受影響,二手業主的減價空間從而上升。 加上美國持續加息,至今累計已加息4次達至2.25厘水平,是90年代以來最進取的步伐。聯儲局主席鮑威爾曾經表示,即使加息會令美國經濟帶來一點痛苦,聯儲局仍然會繼續加息以遏抑通脹。此消息公布後令美國加息預期升溫,他的言論粉碎外界對放緩加息的揣測,道指曾經就此番言論在1日內下跌超過1,000點,可見威力之大。另外,市場普遍預期在未來的9月、11月及12月美國將會繼續加息,加息幅度至年底可能為1厘至1.25厘水平,這些加息因素將令本地二手樓價持續受壓。 宜引入更多內地專才來港 雖然香港人口及人才不斷流失,不過香港政府可以執行的措施並不多,但筆者認為,如果政府能夠果斷出手,人才不斷流失的情況應該可以得到改善,例如:政府可以引入更多國內專才來港。今年國內畢業的大學生人數超過1,000萬,如果能夠引入當中的1%便已經有10萬專才來港,足以補回本地年輕人口流失的缺口,對於香港人力資源的補充有很大幫助。 長遠而言,香港依然保持地少人多的客觀因素,房屋土地供應中短期始終不會有太大變化,因此長遠來說,香港房屋始終是供不應求,這個不會改變的固定因素對本地樓價起了很大支持作用。真正有住屋需要的買家如趁現在這個市道大膽還價,將可能出現意外收穫。 撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士 欄名 : 專家論市

地產新聞

東九新盤混戰 KOKO HILLS加推
下周賣83伙 773.9萬元入場 東九龍新盤混戰,中國海外旗下啟德跑道區維港1號於今日發售次輪286伙之際,會德豐地產旗下藍田 KOKO HILLS 昨加推42伙,折實平均呎價21,103元,戶型涵蓋1至3房戶,實用面積370至570方呎,以最高21.5%直減折扣計,單位折實價780.1萬元至1,235萬元,該盤亦落實於下周二發售83伙,包括69伙以價單形式推出、14伙招標發售單位。 KOKO HILLS是次推出之69伙公開發售單位,戶型由1房至3房,實用370至770方呎,折實價773.9萬元至1,702.6萬元、折實呎價1.94萬至2.29萬元,整批折實平均呎價2.1萬元。 至於推出招標單位,為第2座A、B室,A室屬4房1套連工作間及洗手間戶,實用面積1,300方呎;B室屬3房1套連工作間及洗手間戶,實用面積899方呎。KOKO HILLS去年推出至今累售127伙,包括最新售出的第3座9樓A室,實用770方呎,成交價1,653.9萬元,呎價21,479元,項目套現總金額逾15.7億元,平均成交呎價21,824元。 凱滙四房套逾3045萬沽 同區新高 另一邊廂,已屆現樓、信置牽頭發展的觀塘凱滙第1座47樓A室,實用面積1,092方呎,四房一套房連儲物房連廁間隔,成交價3,045.588萬元,呎價27,890元,成交價及呎價料均創觀塘市中心標準住宅單位新高。凱滙兩期提供1,999伙,自2018年底開售以來累沽1,848伙,佔項目單位總數逾92%,套現總金額逾235億元。 轉載自《文滙報》

文章集

樓市短期難免受壓-總會榮譽主席謝順禮博士經濟日報專欄
樓市短期難免受壓 上期筆者曾提及,香港移民潮令本地人口大量流失,尤其是20至39歲年輕人,單是這年齡層人口比起2年前已減少超過20萬。人口大量流失致使香港整體住宅的剛性需求減少,本地樓價指數連續數星期錄得下滑,相信樓市短期跌勢已經形成。 筆者一直認為,人口流失是樓價下跌的主要原因,如今的二手住宅放盤量可謂源源不絕,加上近期樓市淡靜,很多移民放盤的業主為免被外國政府分身家,寧願減價求售,這也直接令本地樓市於短期內出現不少蝕讓個案。 另外,發展商為了保持銷售業績,令貨如輪轉,一定會留意鄰近二手住宅的成交價,然後將定價下調至較二手價更為吸引,同時又提供不同優惠,除了調整樓價以外還附送釐印費或二按的定息優惠等,這樣一來變相令同區二手住宅樓價大受影響,二手業主的減價空間從而上升。 加上美國持續加息,至今累計已加息4次達至2.25厘水平,是90年代以來最進取的步伐。聯儲局主席鮑威爾曾經表示,即使加息會令美國經濟帶來一點痛苦,聯儲局仍然會繼續加息以遏抑通脹。此消息公布後令美國加息預期升溫,他的言論粉碎外界對放緩加息的揣測,道指曾經就此番言論在1日內下跌超過1,000點,可見威力之大。另外,市場普遍預期在未來的9月、11月及12月美國將會繼續加息,加息幅度至年底可能為1厘至1.25厘水平,這些加息因素將令本地二手樓價持續受壓。 宜引入更多內地專才來港 雖然香港人口及人才不斷流失,不過香港政府可以執行的措施並不多,但筆者認為,如果政府能夠果斷出手,人才不斷流失的情況應該可以得到改善,例如:政府可以引入更多國內專才來港。今年國內畢業的大學生人數超過1,000萬,如果能夠引入當中的1%便已經有10萬專才來港,足以補回本地年輕人口流失的缺口,對於香港人力資源的補充有很大幫助。 長遠而言,香港依然保持地少人多的客觀因素,房屋土地供應中短期始終不會有太大變化,因此長遠來說,香港房屋始終是供不應求,這個不會改變的固定因素對本地樓價起了很大支持作用。真正有住屋需要的買家如趁現在這個市道大膽還價,將可能出現意外收穫。 撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士 欄名 : 專家論市

有關香港地產代理商總會 

本會於一九九一年十月二十九日正式註冊成立,由在香港經營地產代理的公司組成,屬公司會員制度。現有西貢、中西區、東九龍、西九龍、香港東區、灣仔銅鑼灣跑馬地、天后區、北角區、紅磡土瓜灣、油尖旺、新界西及離島,以及新界東共十二個地區分會,公司會員二千多間,地產從業員高達一萬五千多名,是香港一個最大的地產代理商會組織。全體委員皆為義務工作者,本著全心全意的精神為地產代理業界服務。

本會宗旨

  1. 為管理好香港的地產代理行業而訂立一套商業與專業的操守及道德標準。推廣公開、公平和誠實的房地產銷售、購買及租賃的交易制度。保障消費者的合法權益,促進香港的繁榮穩定。
  2. 致力提升地產代理行業的操守水平、執業水平和服務水平,從而提升香港地產代理行業的專業形象及專業地位。
  3. 以公平,不偏不倚和客觀態度,聽取並調查處理消費者的投訴,對會員在地產代理業務方面的不良行為,採取必要的懲處。
  4. 促進會員之間以及會員與其他地產代理商之間的合作與溝通,協助會員拓展商機。
  5. 招收及鼓勵符合資格的地產代理商成為本會的會員。
  6. 向會員及其僱員提供有關地產代理業務的專業培訓及持續進修課程。
  7. 擔任會員的發言人,對香港地產代理行業上的種種問題發表專業意見,或為會員表達心聲。
  8. 為會員或公眾提供有關香港地產代理行業的統計數據資料,以及接受相關查詢。
  9. 為遵循本會的宗旨和目的,接受會員及其他人士的捐助或贊助。
  10. 為會員舉辦各類活動、協辦或贊助其他協會或公司機構之商業或慈善活動。
  11. 與政府、規管機構、立法會、消委會、發展商以及社會各界緊密聯系,為會員爭取權利,使地產代理行業更加得到社會的肯定。
  12. 積極協助會員開拓地產代理業務發展的相關項目、積極為會員謀取福利以及積極與其他公司或個人,或通過代理人在任何地方,開展本會章程許可的各種有意義的工作。
專業培訓 本會一向重視專業培訓,先後與香港大學專業進修學院、香港管理專業協會、中國建設部幹部學院及多間教育機構合辦各類地產代理課程,至今已培訓從業員逾一萬多名。本會亦與大專院校及教育機構開辦配合資訊科技發展的地產代理課程及地產電腦課程,為配合會員持續進修發展,本會亦會不時安排專業導師與地產代理監管局合辦相關的持續進修課程。 會員權益 設於香港中環由會員集資購置的會址内,有多名全職工作人員    ,為會員提供相應的後勤服務。會員可享有全港銀行之轉介樓宇按揭回贈、可獲取免費樓宇樣本平面圖、可獲取免費網頁資訊服務、以成本價可購買本會為會員印製的各類統一表格(包括地產代理監管局全套法定表格、臨時買賣合約及臨時租約,為創業者及小本經營者提供方便)、可透過本會直接參與一手住宅物業銷售、可加入本會專為會員開發之智能手機 App專用軟件「樓盤王eAgent」營運地產代理業務、可享低廉的專業法律顧問費、可參與本會定期舉辦之各類會員活動, 加強會員之間互相認識,交流經驗,發展人際關係製造商機,會員可參與本會主辦及協辦的所有進修課程,提升自身的專業水平,增強競爭力,會員亦可參與本會兩年一屆的執行委員會選舉,投身本會義工行列,為本會會員及地產代理業界供獻自己一份力量。