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【抗擊新冠肺炎】零售超級寒冬 商場再減租
九龍倉盈警賺少一半 冠君朗豪坊生意跌19% 新冠肺炎疫情肆虐,對內地及香港經濟均造成嚴重打擊,多間上市公司齊發盈警。九龍倉(0004)預警去年純利大跌一半、高銀金融 (0530)因物業估值下跌而發盈警。同時,面對本港零售市道步入超級寒冬,冠君產業(2778)考慮旗下旺角朗豪坊商場租戶提出進一步減租的要求。而羅氏集團亦決定再次向荔枝角商場D2 Place租戶減租。■香港文匯報記者 梁悅琴 收入來源主要來自內地的九龍倉昨發盈警,初步評估預期去年度股東應佔盈利按年下跌約50%,主要是為若干內地發展物業,根據現行市況評估的可變現淨值可能產生的減值虧損而作出撥備。 九龍倉為內地減值撥備 去年8月該集團公佈中期業績報告時已表示,基本需求在內地一線城市仍殷切,但政府控制主要銷售價格,很大程度地影響未來項目的盈利能力。集團一直審慎,近一年時間並未買入任何新地皮。直至去年12月九龍倉集團才向母公司會德豐(0020)以13.6億元購入杭州富陽市的住宅發展項目。 事實上,去年持續變幻莫測的中美貿易摩擦對雙方以至香港的經濟影響深遠,加上人民幣貶值,本港又面對持續逾半年的暴力衝突、旅遊警示、經濟放緩、失業率升等進一步打擊呈疲弱的零售需求,如今又受新冠肺炎影響,零售業可謂雪上加霜。 海港城商場銷售額滑落 九龍倉置業(1997)上周公佈,減免旗下尖沙咀海港城商場租戶2月份租金一半。該商場一直是香港零售業寒暑表,2018年度零售銷售額逾370億元,佔全港總額7.7%。不過,單受上述部分因素影響,已令該商場去年上半年銷售額錄1%跌幅至184.97億元。 面對疫情持續,零售業步入超級寒冬,冠君產業信託昨公佈去年度業績時亦指,疲弱零售市道,不但持續影響旺角朗豪坊商場的分成租金,亦對基本租金收入構成壓力,公司正考慮租戶提出進一步減租的要求,共渡時艱。 朗豪坊租金收益跌4.9% 冠君公佈,去年可分派收入按年增長2.3%至16.5億元,末期分派為每基金單位0.1334元,按年減少2.4%,惟全年每基金單位分派0.2666元,按年升2%。至於去年租金收益總額按年升3.8%至27.8億元,花園道三號和朗豪坊辦公樓租金收益分別上升8.7%和7.2%,旺角朗豪坊商場下跌4.9%,拉低整體業績。 受零售市道放緩拖累,冠君表示,去年朗豪坊商場租戶銷售額錄得19.4%跌幅,人流出現低雙位數跌幅。寫字樓方面,中環花園道三號出租率從去年中的95.8%溫和下跌至去年底的93%,部分租戶因宏觀環境不明朗而擱置擴充計劃;旺角朗豪坊辦公樓業務表現穩定,生活時尚行業租戶對租賃有需求。 D2 Place租戶再獲減租 另外,羅氏集團決定向荔枝角商場D2 Place每個租戶商討2月份租金安排,按個別需求及情況量定減免內容及程度,減輕商戶經營壓力,但具體減幅並未透露。資料顯示,羅氏地產去年8月主動為該商場租戶推出租金減免,過去半年亦與租戶聯繫及推出租金優惠。 轉載自《文滙報》

地產新聞

【抗擊新冠肺炎】零售超級寒冬 商場再減租
九龍倉盈警賺少一半 冠君朗豪坊生意跌19% 新冠肺炎疫情肆虐,對內地及香港經濟均造成嚴重打擊,多間上市公司齊發盈警。九龍倉(0004)預警去年純利大跌一半、高銀金融 (0530)因物業估值下跌而發盈警。同時,面對本港零售市道步入超級寒冬,冠君產業(2778)考慮旗下旺角朗豪坊商場租戶提出進一步減租的要求。而羅氏集團亦決定再次向荔枝角商場D2 Place租戶減租。■香港文匯報記者 梁悅琴 收入來源主要來自內地的九龍倉昨發盈警,初步評估預期去年度股東應佔盈利按年下跌約50%,主要是為若干內地發展物業,根據現行市況評估的可變現淨值可能產生的減值虧損而作出撥備。 九龍倉為內地減值撥備 去年8月該集團公佈中期業績報告時已表示,基本需求在內地一線城市仍殷切,但政府控制主要銷售價格,很大程度地影響未來項目的盈利能力。集團一直審慎,近一年時間並未買入任何新地皮。直至去年12月九龍倉集團才向母公司會德豐(0020)以13.6億元購入杭州富陽市的住宅發展項目。 事實上,去年持續變幻莫測的中美貿易摩擦對雙方以至香港的經濟影響深遠,加上人民幣貶值,本港又面對持續逾半年的暴力衝突、旅遊警示、經濟放緩、失業率升等進一步打擊呈疲弱的零售需求,如今又受新冠肺炎影響,零售業可謂雪上加霜。 海港城商場銷售額滑落 九龍倉置業(1997)上周公佈,減免旗下尖沙咀海港城商場租戶2月份租金一半。該商場一直是香港零售業寒暑表,2018年度零售銷售額逾370億元,佔全港總額7.7%。不過,單受上述部分因素影響,已令該商場去年上半年銷售額錄1%跌幅至184.97億元。 面對疫情持續,零售業步入超級寒冬,冠君產業信託昨公佈去年度業績時亦指,疲弱零售市道,不但持續影響旺角朗豪坊商場的分成租金,亦對基本租金收入構成壓力,公司正考慮租戶提出進一步減租的要求,共渡時艱。 朗豪坊租金收益跌4.9% 冠君公佈,去年可分派收入按年增長2.3%至16.5億元,末期分派為每基金單位0.1334元,按年減少2.4%,惟全年每基金單位分派0.2666元,按年升2%。至於去年租金收益總額按年升3.8%至27.8億元,花園道三號和朗豪坊辦公樓租金收益分別上升8.7%和7.2%,旺角朗豪坊商場下跌4.9%,拉低整體業績。 受零售市道放緩拖累,冠君表示,去年朗豪坊商場租戶銷售額錄得19.4%跌幅,人流出現低雙位數跌幅。寫字樓方面,中環花園道三號出租率從去年中的95.8%溫和下跌至去年底的93%,部分租戶因宏觀環境不明朗而擱置擴充計劃;旺角朗豪坊辦公樓業務表現穩定,生活時尚行業租戶對租賃有需求。 D2 Place租戶再獲減租 另外,羅氏集團決定向荔枝角商場D2 Place每個租戶商討2月份租金安排,按個別需求及情況量定減免內容及程度,減輕商戶經營壓力,但具體減幅並未透露。資料顯示,羅氏地產去年8月主動為該商場租戶推出租金減免,過去半年亦與租戶聯繫及推出租金優惠。 轉載自《文滙報》

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謠言世道下的市場變遷 - 汪敦敬博士
在2月9日世界衛生組織及政務司張建宗表示謠言已嚴重影響搶救疫情,的確,我們的生活已被謠言主導,現今香港除了面對細菌疫症外,同時面對一場謠言的瘟疫!加上一些支援社會運動的機構涉及洗黑錢和成員參與毒品交易案件,無論真相如何,也提醒了我們推動年輕人追求政治理想必須謹慎,否則「支持佢變成害佢」! 在社會景氣時勞方用罷工來爭取合理權益是無可厚非的,但在困難時刻,在面對資源不足下去罷工會給人乘人之危的感覺,抗爭者必吃力不討好,策劃者其實不顧勞方基礎利益,何況罷工是一博奕遊戲,罷工的威力源於「工作多於人手」情形,當一個社會罷工成風時,就會牽引僱主方走向兩個方向,一是縮小規模或減慢發展,另一是找勞工替代品,即是加快重用比人更可信的AI系統,和採用外勞,以醫護罷工為例,醫管局應趁機開放境外醫生入境,以倫敦為例,出色的醫生薪酬待遇竟不及香港,香港為何不引進?罷工有條公道線,過了只會共輸,令抗爭者得到更少! 筆者幾歲時有一幕深刻的印象,當時仍是殖民年代,樓上發生火警不斷燒著了,消防員卻要求大廈各戶「夾夠錢」才開水喉,「有水放水,冇水散水」我們真是要回到以前的年代嗎? 至於當下新興的「黃色經濟圈」,如由市場學的角度,我認為呼籲同道者多「幫襯」政治理念相同的商店本是可行及聰明的,但若去到杯葛政治理念不同的商戶,我卻找不到可行性,這其實在吸納了同道之餘,也失去了另外一半的客戶(假設不同陣營各佔一半),任何市場長期都要服從價廉物美的原則,現在的表面成功只是有關的政治商店仍佔整體比例細少,3000間左右的黃店只佔在全港約63000商舖中的5%左右,又假設商舖中不同陣營各佔一半,十分一的黃店現階段正享受著購買力集中聚焦而已,若黃店逐漸歸隊及增加,新加入的黃店就會溝淡生意,不少商店已面臨困境了。

有關香港地產代理商總會 

本會於一九九一年十月二十九日正式註冊成立,由在香港經營地產代理的公司組成,屬公司會員制度。現有中西區、西貢區、東九龍區、西九龍區、香港東區、灣仔銅鑼灣跑馬地區、天后區、北角區、紅磡土瓜灣區、油尖旺區、新界西及離島區,以及新界東區共十二個地區分會,公司會員二千多間,地產從業員高達一萬六千多名,是香港一個最大的地產代理商會組織。全體委員皆為義務工作者,本著全心全意的精神為地產代理業界服務。

本會宗旨

  1. 為管理好香港的地產代理行業而訂立一套商業與專業的操守及道德標準。推廣公開、公平和誠實的房地產銷售、購買及租賃的交易制度。保障消費者的合法權益,促進香港的繁榮穩定。
  2. 致力提升地產代理行業的操守水平、執業水平和服務水平,從而提升香港地產代理行業的專業形象及專業地位。
  3. 以公平,不偏不倚和客觀態度,聽取並調查處理消費者的投訴,對會員在地產代理業務方面的不良行為,採取必要的懲處。
  4. 促進會員之間以及會員與其他地產代理商之間的合作與溝通,協助會員拓展商機。
  5. 招收及鼓勵符合資格的地產代理商成為本會的會員。
  6. 向會員及其僱員提供有關地產代理業務的專業培訓及持續進修課程。
  7. 擔任會員的發言人,對香港地產代理行業上的種種問題發表專業意見,或為會員表達心聲。
  8. 為會員或公眾提供有關香港地產代理行業的統計數據資料,以及接受相關查詢。
  9. 為遵循本會的宗旨和目的,接受會員及其他人士的捐助或贊助。
  10. 為會員舉辦各類活動、協辦或贊助其他協會或公司機構之商業或慈善活動。
  11. 與政府、規管機構、立法會、消委會、發展商以及社會各界緊密聯系,為會員爭取權利,使地產代理行業更加得到社會的肯定。
  12. 積極協助會員開拓地產代理業務發展的相關項目、積極為會員謀取福利以及積極與其他公司或個人,或通過代理人在任何地方,開展本會章程許可的各種有意義的工作。
專業培訓 本會一向重視專業培訓,先後與香港大學專業進修學院、香港管理專業協會、中國建設部幹部學院及多間教育機構合辦各類地產代理課程,至今已培訓從業員逾一萬多名。本會亦與大專院校及教育機構開辦配合資訊科技發展的地產代理課程及地產電腦課程,為配合會員持續進修發展,本會亦會不時安排專業導師與地產代理監管局合辦相關的持續進修課程。 會員權益 設於香港中環由會員集資購置的會址内,有多名全職工作人員    ,為會員提供相應的後勤服務。會員可享有全港銀行之轉介樓宇按揭回贈、可獲取免費樓宇樣本平面圖、可獲取免費網頁資訊服務、以成本價可購買本會為會員印製的各類統一表格(包括地產代理監管局全套法定表格、臨時買賣合約及臨時租約,為創業者及小本經營者提供方便)、可透過本會直接參與一手住宅物業銷售、可享土地註冊處直接查冊服務、可加入本會專為會員開發之智能手機 App專用軟件「樓盤王eAgent」營運地產代理業務、可享低廉的專業法律顧問費、可參與本會定期舉辦之各類會員活動, 加強會員之間互相認識,交流經驗,發展人際關係製造商機,會員可參與本會主辦及協辦的所有進修課程,提升自身的專業水平,增強競爭力,會員亦可參與本會兩年一屆的執行委員會選舉,投身本會義工行列,為本會會員及地產代理業界供獻自己一份力量。