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啟德撻訂商業地收5標書
(記者 顏倫樂)6月遭高銀金融撻訂的啟德第4C區4號商業地皮,8月初重新推出招標並於昨日截標,共收5份標書。業界普遍認為是次入標反應一般,或有機會流標。因應最近市況變化,多間測量師早已調低地皮估值至69億元至103.6億元,較撻訂前的中標價低7%至34%不等,每方呎樓面地價僅8,000至12,000元。 長實新地鷹君信置再入標 商地位於啟德前跑道區,可建酒店和寫字樓,望全維港海景,可建樓面約86萬方呎,政府估計提供約480個至800個房間。現場所見,昨入標財團包括長實、新地、鷹君、信置及華置,大部分選擇獨資競投。前四者早前曾經入標。 值得留意是,高銀金融6月撻訂時,公司主席潘蘇通與提出撻訂的獨立非執行董事石禮謙意見分歧,除不認同撻訂決定,更表示日後重售一定會以個人名義入標,但昨日未見其身影。業內人士指,其有可能以合資身份入標,要待開標後的公開資料再揭盅。 對比之前6份標書,今次收到5份標書,反應只屬中規中矩。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,商業地回本期較長,今次地皮涉及酒店項目,而本港酒店市道未回暖,影響項目吸引力。加上地皮早前被撻訂,估值有所下調,參考啟德體育園區每呎樓面地價約7,100元,今次海景地皮估計每呎樓面地價超過8,000元。由於入標未算熱烈,成交價受市場影響,地皮仍有機會流標。 不過,萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,以現時市況及社會情況,入標人數符合預期。而發展商在商業地的估算及出價上跟住宅地截然不同,尤其是在啟德前跑道區上,交通配套及商業氣氛不足,出價會保守,但估計流標機會不大。 翻查資料,高銀5月以逾111.24億元投得今幅商業地,呎價12,888元,當時創九龍東商業地呎價新高。惟6月集團卻突然以「近期發生的社會矛盾和經濟不穩定」或影響市場而撻訂,引起市場嘩然。由於6月後市況的確急變,最新市場估值已大幅下調69億元至103.6億元,樓面地價僅8,000元至1.2萬元,相比高銀111.24億元中標價,估值下限足足低38%。根據賣地修款,高銀或需要支付差價。 除啟德地外,不少測量師亦陸調低其他地皮估值。昨日開始招標的西九龍高鐵站上蓋商業地,提供316.46萬方呎,將於11月22日截標。中原測量師行張競達將之前估值每方呎樓面地價約3萬元至4萬元,下降3成至2萬元至3萬元。 西九商地王估值劈3成 賣地章程顯示,地盤連接西九龍站,進行工程前應諮詢港鐵,落成後項目只能以整座大廈形式分拆出售。 啟德跑道區住宅地招標 另外,地政總署昨公佈推出啟德跑道區第4A區2號住宅地招標,於9月27日開始,11月8日截標,可建樓面120.5萬方呎,買方須興建如護理中心等政府樓面。林浩文估計,項目樓面地價每方呎約1.65萬元至1.75萬元,估值198億元至210億元。 轉載自《文滙報》

地產新聞

啟德撻訂商業地收5標書
(記者 顏倫樂)6月遭高銀金融撻訂的啟德第4C區4號商業地皮,8月初重新推出招標並於昨日截標,共收5份標書。業界普遍認為是次入標反應一般,或有機會流標。因應最近市況變化,多間測量師早已調低地皮估值至69億元至103.6億元,較撻訂前的中標價低7%至34%不等,每方呎樓面地價僅8,000至12,000元。 長實新地鷹君信置再入標 商地位於啟德前跑道區,可建酒店和寫字樓,望全維港海景,可建樓面約86萬方呎,政府估計提供約480個至800個房間。現場所見,昨入標財團包括長實、新地、鷹君、信置及華置,大部分選擇獨資競投。前四者早前曾經入標。 值得留意是,高銀金融6月撻訂時,公司主席潘蘇通與提出撻訂的獨立非執行董事石禮謙意見分歧,除不認同撻訂決定,更表示日後重售一定會以個人名義入標,但昨日未見其身影。業內人士指,其有可能以合資身份入標,要待開標後的公開資料再揭盅。 對比之前6份標書,今次收到5份標書,反應只屬中規中矩。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,商業地回本期較長,今次地皮涉及酒店項目,而本港酒店市道未回暖,影響項目吸引力。加上地皮早前被撻訂,估值有所下調,參考啟德體育園區每呎樓面地價約7,100元,今次海景地皮估計每呎樓面地價超過8,000元。由於入標未算熱烈,成交價受市場影響,地皮仍有機會流標。 不過,萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,以現時市況及社會情況,入標人數符合預期。而發展商在商業地的估算及出價上跟住宅地截然不同,尤其是在啟德前跑道區上,交通配套及商業氣氛不足,出價會保守,但估計流標機會不大。 翻查資料,高銀5月以逾111.24億元投得今幅商業地,呎價12,888元,當時創九龍東商業地呎價新高。惟6月集團卻突然以「近期發生的社會矛盾和經濟不穩定」或影響市場而撻訂,引起市場嘩然。由於6月後市況的確急變,最新市場估值已大幅下調69億元至103.6億元,樓面地價僅8,000元至1.2萬元,相比高銀111.24億元中標價,估值下限足足低38%。根據賣地修款,高銀或需要支付差價。 除啟德地外,不少測量師亦陸調低其他地皮估值。昨日開始招標的西九龍高鐵站上蓋商業地,提供316.46萬方呎,將於11月22日截標。中原測量師行張競達將之前估值每方呎樓面地價約3萬元至4萬元,下降3成至2萬元至3萬元。 西九商地王估值劈3成 賣地章程顯示,地盤連接西九龍站,進行工程前應諮詢港鐵,落成後項目只能以整座大廈形式分拆出售。 啟德跑道區住宅地招標 另外,地政總署昨公佈推出啟德跑道區第4A區2號住宅地招標,於9月27日開始,11月8日截標,可建樓面120.5萬方呎,買方須興建如護理中心等政府樓面。林浩文估計,項目樓面地價每方呎約1.65萬元至1.75萬元,估值198億元至210億元。 轉載自《文滙報》

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多月來樓市各板塊心態各不同 - 總會副主席潘達恒專欄
社會亂局連續發生了3個月,香港首富李嘉誠形容是次事件是繼二戰後最大衝擊,令他非常擔心,可見局勢的嚴峻,而局勢仍未有解決的跡象。 另一邊廂,政府近日加速推行空置稅,法例將於刊憲後3個月實施,更有建制派政黨提出引用《土地收回條例》從發展商手中收回農地及棕地等土地增建公屋,這些衝著地產商而來的政策,似在釋出某種訊息,對日後樓宇供應、資源分配方面等,有否不同程度的影響,暫時言之尚早,還要拭目以待。 除多月來市場籠罩政治因素外,近日再注入政策因素,市場似正式步入「政治市」的格局,以上種種不穩定的因素,要準確地預測樓市的走勢,變得不易。據近日地產公司數據顯示,近月睇樓數字有止跌回升的跡象,但可否說明後市開始轉好呢?要知道後市往後有什麼變化,首先要了解各版塊的不同走勢,版塊分別一手樓、二手樓及舖位市場。 首先,一手樓方面,根據土地註冊處數據顯示,2019年8月二手樓、一手物業及舖位的成交宗數,分別為2,951宗、1,145宗、328宗,2019年5月(市況未出現大型動亂時)數據為5,331宗、3,240宗、660宗,跌幅比例分別為44%、61%、50%。 發展商未有急切「去貨」的意欲 可見一手成交量在2019年8月有明顯回落,但筆者覺得成交減少,並非完全歸咎市況氣氛轉差買家卻步。較大原因可能是發展商未有急切「去貨」的意欲,他們渴望市況往後進一步穩定後,可以以較理想的價錢放售。但相反,假若局勢持續僵持或惡化,那時發展商或可能要在價錢上作出讓步,減價發售。 但筆者覺得年底前出現割價抛售的機會不大,原因是由2019年8月為止,一手成交宗數為16,179宗,已超越2018年全年15,730宗,由此可見發展商早已達標,故此可以多守一段時間,暫不打減價戰,下期再為大家討論餘下的二手及舖位板塊的變化。

有關香港地產代理商總會 

本會於一九九一年十月二十九日正式註冊成立,由在香港經營地產代理的公司組成,屬公司會員制度。現有中西區、西貢區、東九龍區、西九龍區、香港東區、灣仔銅鑼灣跑馬地區、天后區、北角區、紅磡土瓜灣區、油尖旺區、新界西及離島區,以及新界東區共十二個地區分會,公司會員二千多間,地產從業員高達一萬六千多名,是香港一個最大的地產代理商會組織。全體委員皆為義務工作者,本著全心全意的精神為地產代理業界服務。

本會宗旨

  1. 為管理好香港的地產代理行業而訂立一套商業與專業的操守及道德標準。推廣公開、公平和誠實的房地產銷售、購買及租賃的交易制度。保障消費者的合法權益,促進香港的繁榮穩定。
  2. 致力提升地產代理行業的操守水平、執業水平和服務水平,從而提升香港地產代理行業的專業形象及專業地位。
  3. 以公平,不偏不倚和客觀態度,聽取並調查處理消費者的投訴,對會員在地產代理業務方面的不良行為,採取必要的懲處。
  4. 促進會員之間以及會員與其他地產代理商之間的合作與溝通,協助會員拓展商機。
  5. 招收及鼓勵符合資格的地產代理商成為本會的會員。
  6. 向會員及其僱員提供有關地產代理業務的專業培訓及持續進修課程。
  7. 擔任會員的發言人,對香港地產代理行業上的種種問題發表專業意見,或為會員表達心聲。
  8. 為會員或公眾提供有關香港地產代理行業的統計數據資料,以及接受相關查詢。
  9. 為遵循本會的宗旨和目的,接受會員及其他人士的捐助或贊助。
  10. 為會員舉辦各類活動、協辦或贊助其他協會或公司機構之商業或慈善活動。
  11. 與政府、規管機構、立法會、消委會、發展商以及社會各界緊密聯系,為會員爭取權利,使地產代理行業更加得到社會的肯定。
  12. 積極協助會員開拓地產代理業務發展的相關項目、積極為會員謀取福利以及積極與其他公司或個人,或通過代理人在任何地方,開展本會章程許可的各種有意義的工作。
專業培訓 本會一向重視專業培訓,先後與香港大學專業進修學院、香港管理專業協會、中國建設部幹部學院及多間教育機構合辦各類地產代理課程,至今已培訓從業員逾一萬多名。本會亦與大專院校及教育機構開辦配合資訊科技發展的地產代理課程及地產電腦課程,為配合會員持續進修發展,本會亦會不時安排專業導師與地產代理監管局合辦相關的持續進修課程。 會員權益 設於香港中環由會員集資購置的會址内,有多名全職工作人員    ,為會員提供相應的後勤服務。會員可享有全港銀行之轉介樓宇按揭回贈、可獲取免費樓宇樣本平面圖、可獲取免費網頁資訊服務、以成本價可購買本會為會員印製的各類統一表格(包括地產代理監管局全套法定表格、臨時買賣合約及臨時租約,為創業者及小本經營者提供方便)、可透過本會直接參與一手住宅物業銷售、可享土地註冊處直接查冊服務、可加入本會專為會員開發之智能手機 App專用軟件「樓盤王eAgent」營運地產代理業務、可享低廉的專業法律顧問費、可參與本會定期舉辦之各類會員活動, 加強會員之間互相認識,交流經驗,發展人際關係製造商機,會員可參與本會主辦及協辦的所有進修課程,提升自身的專業水平,增強競爭力,會員亦可參與本會兩年一屆的執行委員會選舉,投身本會義工行列,為本會會員及地產代理業界供獻自己一份力量。