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新地削矮高鐵站地王再闖城規
鑽石變花瓣 建築高度最多降26% 新地2019年以422.32億元投得西九高鐵上蓋大型商業項目,去年9月向城規會申請放寬建築物高度限制,並由多年前港鐵設計的3幢「波浪型」商廈,改為興建兩幢「鑽石型」商廈,但今年初被城規以建築物高度超越山脊線為由拒絕。新地近日呈交覆核及修訂方案闖關,大減項目高度,其中1幢大廈高度更下降近26%,形容新設計為「花瓣形」大廈。 新地西九高鐵上蓋商業項目,在去年9月曾向城規會申請放寬高度限制興建「鑽石型」商廈,不過有關申請今年1月遭拒,原因是放寬高度限制後,會從策略性觀景點突破山脊線,而之前的設計增益未足以成為放寬理據。新地當時表示對結果失望,其後向城規會提出覆核申請,並提供修訂發展方案,主要是減少樓宇高度7%至26%,以紓緩對山脊線構成的景觀影響。 大樓159米減至118米 城規會文件顯示,修訂方案仍然由2組大廈組成,各分A、B大樓,但建築物高度(主水平基準以上)將會下降,其中T1A大樓由159米減至118米,減少41米,以保留大部分眺望山脊線的視野。其餘T1B、T2A及T2B大樓,高度都分別下降9至13米不等。T1B大樓以148米成為最高大樓。 修訂後,T1A及T1B大樓的樓層高度為23至30層,而T2A及T2B大樓的樓層高度為19至24層(整個地盤另設有2層地庫)。另一重大改變為建築物形態,將由原本的不規則斜面式設計(即鑽石型商廈),改為較工整的花瓣形狀設計,亦因此不再需要之前特高結構轉移樓層。 刪4樓15米高天然通風層 而原來位於4樓之15米高天然通風的「The Market」樓層將會移除,轉為採用一般零售樓層高度。至於所有寫字樓的樓層高度定為4.2米,不再有特別樓層。新設計亦會減少寫字樓的樓層,增加每層的樓板面積。至於項目的發展參數大部分則與舊方案相同,寫字樓部分樓面約256.18萬方呎,其他商業及零售樓面則約60萬方呎,休憩用地維持9.15萬方呎不變。 新修訂方案亦提出在露台及天台進行綠化,優化行人通道的園景設計,並提高設計方案與西九龍高鐵站的融合,並請來一口設計工作室協助項目規劃,提高項目與公眾的連接,例如以地方營造方式打造位於L2層的多功能開族空間Parkway Plaza,供社區團體使用室內及室外設施,令整個空間充滿活力。 至於原有方案所建議的三個觀景點,修訂方案作出修改,原有的The Halo已改為位於T1寫字樓天台的觀景台,會開放予公眾飽覽港九市區及維港風景。北面亦有一個公眾觀景台,望向九龍舊區、休憩用地及山脊線。 帝景酒店申請改作住宅 與此同時,新地亦向城規會申請將旗下汀九帝景酒店(691個房間),改變土地用途以整幢改裝為住宅,提供約661個住宅單位。文件顯示,項目改裝後,總樓面約31.65萬方呎(包括1.81萬方呎會所)。項目另設一間60個名額的長者日間護理中心,涉及8,180方呎,作為項目的規劃增益。 而新世界或有關人士向城規會就北角繼園街項目,提出修訂已核准的總綱發展藍圖,主要涉及西面的第2期範圍,擬作再細分2A及2B期兩期發展,原作會所發展的2A期地盤,位於2期南面,擬興建1幢28層高住宅大樓,另設2層平台、1層入口大堂與住客會所,以及2層地下停車場,總樓面約222,013方呎,提供310個住宅單位。 轉載自《文滙報》

地產新聞

新地削矮高鐵站地王再闖城規
鑽石變花瓣 建築高度最多降26% 新地2019年以422.32億元投得西九高鐵上蓋大型商業項目,去年9月向城規會申請放寬建築物高度限制,並由多年前港鐵設計的3幢「波浪型」商廈,改為興建兩幢「鑽石型」商廈,但今年初被城規以建築物高度超越山脊線為由拒絕。新地近日呈交覆核及修訂方案闖關,大減項目高度,其中1幢大廈高度更下降近26%,形容新設計為「花瓣形」大廈。 新地西九高鐵上蓋商業項目,在去年9月曾向城規會申請放寬高度限制興建「鑽石型」商廈,不過有關申請今年1月遭拒,原因是放寬高度限制後,會從策略性觀景點突破山脊線,而之前的設計增益未足以成為放寬理據。新地當時表示對結果失望,其後向城規會提出覆核申請,並提供修訂發展方案,主要是減少樓宇高度7%至26%,以紓緩對山脊線構成的景觀影響。 大樓159米減至118米 城規會文件顯示,修訂方案仍然由2組大廈組成,各分A、B大樓,但建築物高度(主水平基準以上)將會下降,其中T1A大樓由159米減至118米,減少41米,以保留大部分眺望山脊線的視野。其餘T1B、T2A及T2B大樓,高度都分別下降9至13米不等。T1B大樓以148米成為最高大樓。 修訂後,T1A及T1B大樓的樓層高度為23至30層,而T2A及T2B大樓的樓層高度為19至24層(整個地盤另設有2層地庫)。另一重大改變為建築物形態,將由原本的不規則斜面式設計(即鑽石型商廈),改為較工整的花瓣形狀設計,亦因此不再需要之前特高結構轉移樓層。 刪4樓15米高天然通風層 而原來位於4樓之15米高天然通風的「The Market」樓層將會移除,轉為採用一般零售樓層高度。至於所有寫字樓的樓層高度定為4.2米,不再有特別樓層。新設計亦會減少寫字樓的樓層,增加每層的樓板面積。至於項目的發展參數大部分則與舊方案相同,寫字樓部分樓面約256.18萬方呎,其他商業及零售樓面則約60萬方呎,休憩用地維持9.15萬方呎不變。 新修訂方案亦提出在露台及天台進行綠化,優化行人通道的園景設計,並提高設計方案與西九龍高鐵站的融合,並請來一口設計工作室協助項目規劃,提高項目與公眾的連接,例如以地方營造方式打造位於L2層的多功能開族空間Parkway Plaza,供社區團體使用室內及室外設施,令整個空間充滿活力。 至於原有方案所建議的三個觀景點,修訂方案作出修改,原有的The Halo已改為位於T1寫字樓天台的觀景台,會開放予公眾飽覽港九市區及維港風景。北面亦有一個公眾觀景台,望向九龍舊區、休憩用地及山脊線。 帝景酒店申請改作住宅 與此同時,新地亦向城規會申請將旗下汀九帝景酒店(691個房間),改變土地用途以整幢改裝為住宅,提供約661個住宅單位。文件顯示,項目改裝後,總樓面約31.65萬方呎(包括1.81萬方呎會所)。項目另設一間60個名額的長者日間護理中心,涉及8,180方呎,作為項目的規劃增益。 而新世界或有關人士向城規會就北角繼園街項目,提出修訂已核准的總綱發展藍圖,主要涉及西面的第2期範圍,擬作再細分2A及2B期兩期發展,原作會所發展的2A期地盤,位於2期南面,擬興建1幢28層高住宅大樓,另設2層平台、1層入口大堂與住客會所,以及2層地下停車場,總樓面約222,013方呎,提供310個住宅單位。 轉載自《文滙報》

文章集

以「龍市理論」推演樓市前景 - 汪敦敬博士
去年9月,樓市數據反映我的「龍市理論」在經過了兩年的暴動和疫情之後,有關理論仍然是經得起考驗,而且即將進入樓價上升軌道,所以我在當時出版了《龍市樓論》這本書,列舉完整數據,推演上升時間表。 樓市後來果然在今年一月開始了圖表技術分析的「上升通道」,樓價進入了有力上升的時段,一直去到4月12日我們正式向公眾發表了「確立龍市一期」,這階段會證明了樓價會有一段時間是在上升階段,而且會在較短時間內樓市會提速上升,然後超越上一個樓市頂峰。 我認為最快6月尾,最遲9月尾前,三大住宅的樓價指數,即差餉物業估價署指數、祥益指數及中原指數,將會全部破頂,雖然這一天未正式來臨,但是市場都普遍認同這個趨勢,而更多人問的問題就是,破頂之後的樓市走勢會如何,我想在此分享一下過去龍市一期及二期反映的升跌經驗。 當樓價平頂上一個頂峰後,到達新的龍一頂的時長,過去最長可達21個月,最短可為零(遇上暴動),平均14個月左右。 至於平頂之後的樓價升幅,看回數據,2019年之前的平頂後至新的「龍一」頂升幅由24%至31%不等,平均預28%升幅,當然樓價可升可跌,沒有「龍市一期」(上升週期)就不是「龍市」,但是沒有「龍市二期」(樓價調整週期)也不是「龍市」,也根據近十年數據,新的「龍一」完結後,樓價都會調整5%至11%左右。 我想提醒各位,過去兩年是一個「百年不遇」的亂局,所積聚的購買力可能令到過去十年的經驗不能作準,只能作基本的參考,最重要的就是積聚的購買力並不單只這兩年,換樓人士因樓市辣招而積聚的購買力是數以十年計,而因移民潮引起的「取捨效應」亦是巨大的,所謂「取捨效應」即是有人在考慮移民之下去決定賣樓移民,但亦會有另一班人在決定不移民之下,因此而去做一些置業打算,這個新常應很多人都忽略了。 很多人誤會「龍市理論」是唱好樓價的,但其實「龍市二期」正是描寫樓價調整的時候,希望評論者好好參閱我的理論。

有關香港地產代理商總會 

本會於一九九一年十月二十九日正式註冊成立,由在香港經營地產代理的公司組成,屬公司會員制度。現有中西區、西貢區、東九龍區、西九龍區、香港東區、灣仔銅鑼灣跑馬地區、天后區、北角區、紅磡土瓜灣區、油尖旺區、新界西及離島區,以及新界東區共十二個地區分會,公司會員二千多間,地產從業員高達一萬六千多名,是香港一個最大的地產代理商會組織。全體委員皆為義務工作者,本著全心全意的精神為地產代理業界服務。

本會宗旨

  1. 為管理好香港的地產代理行業而訂立一套商業與專業的操守及道德標準。推廣公開、公平和誠實的房地產銷售、購買及租賃的交易制度。保障消費者的合法權益,促進香港的繁榮穩定。
  2. 致力提升地產代理行業的操守水平、執業水平和服務水平,從而提升香港地產代理行業的專業形象及專業地位。
  3. 以公平,不偏不倚和客觀態度,聽取並調查處理消費者的投訴,對會員在地產代理業務方面的不良行為,採取必要的懲處。
  4. 促進會員之間以及會員與其他地產代理商之間的合作與溝通,協助會員拓展商機。
  5. 招收及鼓勵符合資格的地產代理商成為本會的會員。
  6. 向會員及其僱員提供有關地產代理業務的專業培訓及持續進修課程。
  7. 擔任會員的發言人,對香港地產代理行業上的種種問題發表專業意見,或為會員表達心聲。
  8. 為會員或公眾提供有關香港地產代理行業的統計數據資料,以及接受相關查詢。
  9. 為遵循本會的宗旨和目的,接受會員及其他人士的捐助或贊助。
  10. 為會員舉辦各類活動、協辦或贊助其他協會或公司機構之商業或慈善活動。
  11. 與政府、規管機構、立法會、消委會、發展商以及社會各界緊密聯系,為會員爭取權利,使地產代理行業更加得到社會的肯定。
  12. 積極協助會員開拓地產代理業務發展的相關項目、積極為會員謀取福利以及積極與其他公司或個人,或通過代理人在任何地方,開展本會章程許可的各種有意義的工作。
專業培訓 本會一向重視專業培訓,先後與香港大學專業進修學院、香港管理專業協會、中國建設部幹部學院及多間教育機構合辦各類地產代理課程,至今已培訓從業員逾一萬多名。本會亦與大專院校及教育機構開辦配合資訊科技發展的地產代理課程及地產電腦課程,為配合會員持續進修發展,本會亦會不時安排專業導師與地產代理監管局合辦相關的持續進修課程。 會員權益 設於香港中環由會員集資購置的會址内,有多名全職工作人員    ,為會員提供相應的後勤服務。會員可享有全港銀行之轉介樓宇按揭回贈、可獲取免費樓宇樣本平面圖、可獲取免費網頁資訊服務、以成本價可購買本會為會員印製的各類統一表格(包括地產代理監管局全套法定表格、臨時買賣合約及臨時租約,為創業者及小本經營者提供方便)、可透過本會直接參與一手住宅物業銷售、可享土地註冊處直接查冊服務、可加入本會專為會員開發之智能手機 App專用軟件「樓盤王eAgent」營運地產代理業務、可享低廉的專業法律顧問費、可參與本會定期舉辦之各類會員活動, 加強會員之間互相認識,交流經驗,發展人際關係製造商機,會員可參與本會主辦及協辦的所有進修課程,提升自身的專業水平,增強競爭力,會員亦可參與本會兩年一屆的執行委員會選舉,投身本會義工行列,為本會會員及地產代理業界供獻自己一份力量。