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香港地產代理商總會與香港同心抗疫!共渡難關!
香港地產代理商總會公益慈善小組成員,於總會協助包裝抗疫物資(包括有快速檢測劑、口罩、保護衣)後組成抗疫愛心行動車隊,連日往返香港、九龍、新界等多個地方,將抗疫物資在第一時間贈予弱能院社、老人院、慈善愛心團體,亦致送給立法會議員轉發予各急需的社群。抗疫刻不容緩!
香港地產代理商總會與香港同心抗疫!共渡難關!
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美國加息對樓市影響- 總會榮譽主席謝順禮博士經濟日報專欄
美國加息對樓市影響
美國聯儲局早前宣布加息0.5%,聯邦基金利率提升至0.75%至1%,香港在聯繫滙率制度下,港元滙率自然會受到上升壓力,對股市及樓市帶來一定影響。到底香港樓價會否受加息因素影響而出現大幅調整?
美國對上一次加息日期是3月16日,加幅為0.25%,是3年來的首次,亦宣告美國正式進入加息周期。因此今次美國宣布加息0.5%,其實屬市場預期之內,至於香港會否跟隨美國加息,主要是取決於香港銀行體系結餘。假如美元跟港元利息拉闊,這樣在聯繫滙率制度下便會提供一個誘因來沽港元、買美元,以賺取息差,從而令到香港銀行體系結餘大幅減少,銀行同業拆息便會上升,這樣一來香港銀行便會加息,市民供樓負擔也隨之而增加。
香港金管局總裁余偉文表示,美國加息會令資金流出港元體系,致使港元滙價逼近7.85的弱方兌換水平,但目前並沒有出現大量港元資金流出,故此目前香港加息壓力並不大,而香港銀行亦宣布最優惠利率維持不變,這反映香港資金仍然充裕。
按揭利率仍然偏低
目前大部分港人選擇的樓宇按揭計劃大多是以「HIBOR +1.3%」水平,即樓宇按揭息率大約為1.5%水平。假如日後香港跟隨美國加息1%,樓宇按揭利率也只是2.5%水平,相對來說仍然是偏低。再加上市民向銀行申請樓宇按揭的時候已經通過壓力測試加3%,換言之假若樓宇按揭利率加1%,升至2.5%至3%的水平,市民的供樓負擔雖然增加,但亦算是預期之內。
一般來說,利率上升將會令股市下跌,但回顧美國於3月16日宣布加息0.5%,美國道指卻上升518點,而今次宣布加息0.5%以及由6月開始聯儲局每月縮表475億美元,但道指卻反而大升932點。由此證明,雖然加息對股市不利,但只要是市場預期之內,其所帶來的負面影響是有限的。同樣道理,美國加息會令香港按揭利率上升,但亦早已是香港樓市預期之內,故此對樓價影響應該不會很大。
撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士
欄名 : 專家論市
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東九新盤混戰 KOKO HILLS加推
下周賣83伙 773.9萬元入場
東九龍新盤混戰,中國海外旗下啟德跑道區維港1號於今日發售次輪286伙之際,會德豐地產旗下藍田 KOKO HILLS 昨加推42伙,折實平均呎價21,103元,戶型涵蓋1至3房戶,實用面積370至570方呎,以最高21.5%直減折扣計,單位折實價780.1萬元至1,235萬元,該盤亦落實於下周二發售83伙,包括69伙以價單形式推出、14伙招標發售單位。
KOKO HILLS是次推出之69伙公開發售單位,戶型由1房至3房,實用370至770方呎,折實價773.9萬元至1,702.6萬元、折實呎價1.94萬至2.29萬元,整批折實平均呎價2.1萬元。
至於推出招標單位,為第2座A、B室,A室屬4房1套連工作間及洗手間戶,實用面積1,300方呎;B室屬3房1套連工作間及洗手間戶,實用面積899方呎。KOKO HILLS去年推出至今累售127伙,包括最新售出的第3座9樓A室,實用770方呎,成交價1,653.9萬元,呎價21,479元,項目套現總金額逾15.7億元,平均成交呎價21,824元。
凱滙四房套逾3045萬沽 同區新高
另一邊廂,已屆現樓、信置牽頭發展的觀塘凱滙第1座47樓A室,實用面積1,092方呎,四房一套房連儲物房連廁間隔,成交價3,045.588萬元,呎價27,890元,成交價及呎價料均創觀塘市中心標準住宅單位新高。凱滙兩期提供1,999伙,自2018年底開售以來累沽1,848伙,佔項目單位總數逾92%,套現總金額逾235億元。
轉載自《文滙報》
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美國對上一次加息日期是3月16日,加幅為0.25%,是3年來的首次,亦宣告美國正式進入加息周期。因此今次美國宣布加息0.5%,其實屬市場預期之內,至於香港會否跟隨美國加息,主要是取決於香港銀行體系結餘。假如美元跟港元利息拉闊,這樣在聯繫滙率制度下便會提供一個誘因來沽港元、買美元,以賺取息差,從而令到香港銀行體系結餘大幅減少,銀行同業拆息便會上升,這樣一來香港銀行便會加息,市民供樓負擔也隨之而增加。
香港金管局總裁余偉文表示,美國加息會令資金流出港元體系,致使港元滙價逼近7.85的弱方兌換水平,但目前並沒有出現大量港元資金流出,故此目前香港加息壓力並不大,而香港銀行亦宣布最優惠利率維持不變,這反映香港資金仍然充裕。
按揭利率仍然偏低
目前大部分港人選擇的樓宇按揭計劃大多是以「HIBOR +1.3%」水平,即樓宇按揭息率大約為1.5%水平。假如日後香港跟隨美國加息1%,樓宇按揭利率也只是2.5%水平,相對來說仍然是偏低。再加上市民向銀行申請樓宇按揭的時候已經通過壓力測試加3%,換言之假若樓宇按揭利率加1%,升至2.5%至3%的水平,市民的供樓負擔雖然增加,但亦算是預期之內。
一般來說,利率上升將會令股市下跌,但回顧美國於3月16日宣布加息0.5%,美國道指卻上升518點,而今次宣布加息0.5%以及由6月開始聯儲局每月縮表475億美元,但道指卻反而大升932點。由此證明,雖然加息對股市不利,但只要是市場預期之內,其所帶來的負面影響是有限的。同樣道理,美國加息會令香港按揭利率上升,但亦早已是香港樓市預期之內,故此對樓價影響應該不會很大。
撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士
欄名 : 專家論市
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有關香港地產代理商總會
本會於一九九一年十月二十九日正式註冊成立,由在香港經營地產代理的公司組成,屬公司會員制度。現有西貢、中西區、東九龍、西九龍、香港東區、灣仔銅鑼灣跑馬地、天后區、北角區、紅磡土瓜灣、油尖旺、新界西及離島,以及新界東共十二個地區分會,公司會員二千多間,地產從業員高達一萬五千多名,是香港一個最大的地產代理商會組織。全體委員皆為義務工作者,本著全心全意的精神為地產代理業界服務。本會宗旨
- 為管理好香港的地產代理行業而訂立一套商業與專業的操守及道德標準。推廣公開、公平和誠實的房地產銷售、購買及租賃的交易制度。保障消費者的合法權益,促進香港的繁榮穩定。
- 致力提升地產代理行業的操守水平、執業水平和服務水平,從而提升香港地產代理行業的專業形象及專業地位。
- 以公平,不偏不倚和客觀態度,聽取並調查處理消費者的投訴,對會員在地產代理業務方面的不良行為,採取必要的懲處。
- 促進會員之間以及會員與其他地產代理商之間的合作與溝通,協助會員拓展商機。
- 招收及鼓勵符合資格的地產代理商成為本會的會員。
- 向會員及其僱員提供有關地產代理業務的專業培訓及持續進修課程。
- 擔任會員的發言人,對香港地產代理行業上的種種問題發表專業意見,或為會員表達心聲。
- 為會員或公眾提供有關香港地產代理行業的統計數據資料,以及接受相關查詢。
- 為遵循本會的宗旨和目的,接受會員及其他人士的捐助或贊助。
- 為會員舉辦各類活動、協辦或贊助其他協會或公司機構之商業或慈善活動。
- 與政府、規管機構、立法會、消委會、發展商以及社會各界緊密聯系,為會員爭取權利,使地產代理行業更加得到社會的肯定。
- 積極協助會員開拓地產代理業務發展的相關項目、積極為會員謀取福利以及積極與其他公司或個人,或通過代理人在任何地方,開展本會章程許可的各種有意義的工作。