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「龍市一期」已確認 - 汪敦敬博士
自從2009年金融海嘯後,西方國家的「牛熊理論」已經不適用於香港樓市,因為原本泡沫經濟的高泡沫、高借貸市場,已經改變為高資金量、低借貸,配合了供應不足和日益濃厚的財富效應!很多人用了舊的觀念和技術分析而錯誤判斷時機!於是我創立了「龍市理論」,認為中國資金和政策市場秩序下的樓市,會分「龍市一期」(上升週期)和「龍市二期」(調整期或被政策調整階段)兩期不斷交替,這個理論在過去十年也能準確反映市況,為投資者在最少四次投資良機中發出正確訊息。過去兩年面對人禍和天災接續發生下,「龍市理論」仍堅信住宅樓價受衝擊有限,且仍長遠處於上升趨勢,到了最近我認為及確認住宅樓市再次進入「龍市一期」,除了上述經濟結構香港實質比兩年前更好外,我也根據圖表技術分析去確認(無論祥益、差估署及中原指數也一致反映): (1) 樓市谷底早於去年上半年已確認! (2) 2020年下半年因疫情及負面心理因素拖延回升,卻形成了橫向凝聚購買力的勢態等待爆發! (3) 價格「上升通道」已形成!住宅樓價正式全面起動! 當「龍市一期」確定了的時候,投資者就可以掌握到入市時機,升幅多少?還有多少時間上升!也可得到推演上的參考! 根據過往經驗,「龍一」確定後,樓價將提速破頂! 現在雖然不是谷底,卻是「最安全入貨期」!! 樓市指數反映不到樓價升幅,因為現時的買家借貸資格已被格式化,和二、三十年前不同,買家買樓除了要付出首期外,入息比率和壓力測試已規限了買家的買樓銀碼,當樓價上升的時候,大多數買家未能就以上三項作出相應提升,所以較多的準買家只能降低要求去買質素略遜一籌的單位,令指數只能反映購買力,不能反映樓價準確升幅!如果鎖定板塊去計算,幾個月内,屯門不乏住宅單位在過去三個月樓價上升了9至14%!遠高於指數反映的。

地產新聞

晉環本周開價 四房限量招標
港島南區醞釀新盤大戰。路勁地產夥平安不動產及港鐵合作黃竹坑站港島南岸第1期晉環銷售進入直路,市傳將於本周四開價,四房户將以限量招標形式推售。另一方面,新地旗下樓齡已達23年的淺水灣道 NO.3 REPULSE BAY ROAD 加入搶客戰團,昨突擊上載售樓書,部署重售。 路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫昨表示,晉環將於本周開價,首張價單至少160個單位,以主打兩及三房户為主,售價參考南區豪宅,亦會提供不同付款方法,本周末將開放示範單位予公眾参觀,有機會5月開售,而四房户將以限量招標形式推售。 她指出,港島區三、四房新盤供應少,自晉環命名以來收到3,000個查詢,不少是換樓客。項目共有800個單位,主打兩房及三房戶,其中三房户共有222個單位,佔單位總數30%,實用面積639至937方呎。至於四房户共有58個單位,實用面積965至1,302方呎,廚櫃及9件廚房電器均採用歐美頂級品牌如Miele 7000系列 、Sub-Zero等,零售價總值逾150萬元,廚房更有備餐區,由於四房戶只有58伙,將會限量以招標形式推售。 淺水灣道3號突上樓書短期標售 至於 NO.3 REPULSE BAY ROAD ,據項目售樓書顯示,項目共有42個單位,標準單位實用面積1,659至1,813方呎,主打四房戶25樓提供兩個複式大戶,實用面積3,316及3,574方呎、另連1,298及1,330方呎天台,車位數目則有68個。新地副董事總經理雷霆表示,近期有少部份租客遷出,市場亦有買家表示有興趣購入,稍後將會以招標形式出售。 御海灣II收千票 再推42伙 連日來收票反應不俗的屯門御海灣II昨再加推單位應市。新地代理業務部總經理張卓秀敏昨表示,屯門御海灣II自上周開價以來,市場反應非常踴躍,繼前日加推42伙後,昨日再原價加推42伙,當中包括全新推出的向海優質兩房E單位。該42伙包括13個一房、14個一房連儲物房及15個兩房,單位實用面積299至448平方呎,折實平均呎價19,165元,折實價611.46萬至 833.42萬元,折實呎價17,923至 20,940元。消息指,該盤至昨晚7時半累收約1,000票,以首三張價單合共172伙計,超額登記逾4.8倍。 會德豐地產首季套現逾146億 另一邊廂,會德豐地產常務董事黃光耀表示,集團今年首季售出840伙,套現逾146億元,大部分屬3房以上大單位,收入主要來自啟德MONACO及GRANDE MONACO,累售505伙,套現逾65.3億元,亦包括西南九龍維港滙I 及III期等合作項目。他又稱,集團剛投得的港島黃竹坑站6期項目,將打造臨海高檔住宅,爭取更多海景單位,主打兩及三房單位。 他指出,近期一手市場大額成交湧現,反映換樓鏈啟動,集團旗下啟德沐泰街10號正待批預售樓花同意書,示範單位及售樓書正準備中,預計最快第二季推售。已入伙OASIS KAI TAK 2個低座單位昨日截標,其中低座B座地下至1樓A單位以4,677.04萬元售出,單位實用面積1,448平方呎連331平方呎花園,呎價32,300元;集團正處理另一單位低座D座地下至1樓D單位所接獲的標書。OASIS KAI TAK累售632伙,套現逾80.5億元。 新盤特色戶持續受捧,新地旗下筲箕灣形薈昨透過招標以 5,414萬元售出第1A座35樓頂層PENTHOUSE B室「天池屋」,實用面積1,266方呎,另有天台1,200方呎,呎價42,765元。 轉載自《文滙報》

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「龍市一期」已確認 - 汪敦敬博士
自從2009年金融海嘯後,西方國家的「牛熊理論」已經不適用於香港樓市,因為原本泡沫經濟的高泡沫、高借貸市場,已經改變為高資金量、低借貸,配合了供應不足和日益濃厚的財富效應!很多人用了舊的觀念和技術分析而錯誤判斷時機!於是我創立了「龍市理論」,認為中國資金和政策市場秩序下的樓市,會分「龍市一期」(上升週期)和「龍市二期」(調整期或被政策調整階段)兩期不斷交替,這個理論在過去十年也能準確反映市況,為投資者在最少四次投資良機中發出正確訊息。過去兩年面對人禍和天災接續發生下,「龍市理論」仍堅信住宅樓價受衝擊有限,且仍長遠處於上升趨勢,到了最近我認為及確認住宅樓市再次進入「龍市一期」,除了上述經濟結構香港實質比兩年前更好外,我也根據圖表技術分析去確認(無論祥益、差估署及中原指數也一致反映): (1) 樓市谷底早於去年上半年已確認! (2) 2020年下半年因疫情及負面心理因素拖延回升,卻形成了橫向凝聚購買力的勢態等待爆發! (3) 價格「上升通道」已形成!住宅樓價正式全面起動! 當「龍市一期」確定了的時候,投資者就可以掌握到入市時機,升幅多少?還有多少時間上升!也可得到推演上的參考! 根據過往經驗,「龍一」確定後,樓價將提速破頂! 現在雖然不是谷底,卻是「最安全入貨期」!! 樓市指數反映不到樓價升幅,因為現時的買家借貸資格已被格式化,和二、三十年前不同,買家買樓除了要付出首期外,入息比率和壓力測試已規限了買家的買樓銀碼,當樓價上升的時候,大多數買家未能就以上三項作出相應提升,所以較多的準買家只能降低要求去買質素略遜一籌的單位,令指數只能反映購買力,不能反映樓價準確升幅!如果鎖定板塊去計算,幾個月内,屯門不乏住宅單位在過去三個月樓價上升了9至14%!遠高於指數反映的。

有關香港地產代理商總會 

本會於一九九一年十月二十九日正式註冊成立,由在香港經營地產代理的公司組成,屬公司會員制度。現有中西區、西貢區、東九龍區、西九龍區、香港東區、灣仔銅鑼灣跑馬地區、天后區、北角區、紅磡土瓜灣區、油尖旺區、新界西及離島區,以及新界東區共十二個地區分會,公司會員二千多間,地產從業員高達一萬六千多名,是香港一個最大的地產代理商會組織。全體委員皆為義務工作者,本著全心全意的精神為地產代理業界服務。

本會宗旨

  1. 為管理好香港的地產代理行業而訂立一套商業與專業的操守及道德標準。推廣公開、公平和誠實的房地產銷售、購買及租賃的交易制度。保障消費者的合法權益,促進香港的繁榮穩定。
  2. 致力提升地產代理行業的操守水平、執業水平和服務水平,從而提升香港地產代理行業的專業形象及專業地位。
  3. 以公平,不偏不倚和客觀態度,聽取並調查處理消費者的投訴,對會員在地產代理業務方面的不良行為,採取必要的懲處。
  4. 促進會員之間以及會員與其他地產代理商之間的合作與溝通,協助會員拓展商機。
  5. 招收及鼓勵符合資格的地產代理商成為本會的會員。
  6. 向會員及其僱員提供有關地產代理業務的專業培訓及持續進修課程。
  7. 擔任會員的發言人,對香港地產代理行業上的種種問題發表專業意見,或為會員表達心聲。
  8. 為會員或公眾提供有關香港地產代理行業的統計數據資料,以及接受相關查詢。
  9. 為遵循本會的宗旨和目的,接受會員及其他人士的捐助或贊助。
  10. 為會員舉辦各類活動、協辦或贊助其他協會或公司機構之商業或慈善活動。
  11. 與政府、規管機構、立法會、消委會、發展商以及社會各界緊密聯系,為會員爭取權利,使地產代理行業更加得到社會的肯定。
  12. 積極協助會員開拓地產代理業務發展的相關項目、積極為會員謀取福利以及積極與其他公司或個人,或通過代理人在任何地方,開展本會章程許可的各種有意義的工作。
專業培訓 本會一向重視專業培訓,先後與香港大學專業進修學院、香港管理專業協會、中國建設部幹部學院及多間教育機構合辦各類地產代理課程,至今已培訓從業員逾一萬多名。本會亦與大專院校及教育機構開辦配合資訊科技發展的地產代理課程及地產電腦課程,為配合會員持續進修發展,本會亦會不時安排專業導師與地產代理監管局合辦相關的持續進修課程。 會員權益 設於香港中環由會員集資購置的會址内,有多名全職工作人員    ,為會員提供相應的後勤服務。會員可享有全港銀行之轉介樓宇按揭回贈、可獲取免費樓宇樣本平面圖、可獲取免費網頁資訊服務、以成本價可購買本會為會員印製的各類統一表格(包括地產代理監管局全套法定表格、臨時買賣合約及臨時租約,為創業者及小本經營者提供方便)、可透過本會直接參與一手住宅物業銷售、可享土地註冊處直接查冊服務、可加入本會專為會員開發之智能手機 App專用軟件「樓盤王eAgent」營運地產代理業務、可享低廉的專業法律顧問費、可參與本會定期舉辦之各類會員活動, 加強會員之間互相認識,交流經驗,發展人際關係製造商機,會員可參與本會主辦及協辦的所有進修課程,提升自身的專業水平,增強競爭力,會員亦可參與本會兩年一屆的執行委員會選舉,投身本會義工行列,為本會會員及地產代理業界供獻自己一份力量。