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國安法將令香港璀璨再現 - 汪敦敬博士
執筆的時候,剛好騰訊股價升破過500點,即使股價之後有一點回調也好,3月時尋底的投資方式,這都是一個回報不錯的投資,而4月我買入名鑄單位後有關物業板塊也走勢秀麗,空置稅的暫時擱置,也對豪宅有利,我想說一說投資時勢,「買有風險!不買也有風險!」所謂危機很多人都會忽略了危的另一面就是機會,人們都是會喜歡只選擇一面,而且往往都是由自身利益做出發,未買樓的人往往都是希望及認為樓價會大跌,買了樓的人會容易覺得樓價上升,其實市場不是由我們「覺得」去決定,近年很多人都認為我是樓市大好友,其實這是不公道的,因為無論樓市升跌前,幾乎每次我都是有預告的,只是樓價高峰時沒有人對預警有興趣,反對樓價谷底時發出樓價回升的訊息反而爭議性強,所以人們印象中都是覺得我只說好而已,近年好友為何會屢戰屢勝,其實不是我們的感情上特別對,而是因為我們的看好觀點是配合到數據!無錯,市場其實是由反映市場因素的數據所決定!執筆的時候亦是面對《國安法》即將通過,很多人都只看到移民潮,但是移民潮並不是一個簡單的數字,有人因《國安法》移民,亦有人因《國安法》取消移民計劃,因為很多人忽略了不少朋友因為去年的暴亂事件對教育失去信心,所以曾作移民計劃,而朋友中因《國安法》而取消移民的人,的確比真正移民離開的人更多!「有人辭官歸故里,更多漏夜趕科場!」 香港的負面情緒的確是多了不少,但諷刺的是樓市的正面因素比一年前多了許多,更多的資金、聚積更多的購買力、更平的利息、香港金融中心更受國際需要、還有600至800萬這樓市板塊因放寬按揭而需求大增,加上暫擱置空置稅必令豪宅更有利。 樓市是平行時空的,但我想提醒雖然有人看跌,但如果看升並買樓的人是比供應量更多的話,樓價是應該上升的!數字是可貴的,不要被感情和偏見掩蓋眼前可貴的數字。

地產新聞

SEA TO SKY周六發售336伙
香港國安法公布立法後,社會回復穩定,市民置業意慾回升,7月伊始新盤爭相出擊。日出康城SEA TO SKY昨日落實本周六發售次輪336伙,而茶果嶺KOKO HILLS最快日內公布開價,首張價單將不少於83伙。 折實均呎價16694元 長實地產投資董事郭子威昨表示,與港鐵合作的將軍澳日出康城SEA TO SKY落實本周六進行336伙次輪銷售,價單市值約49億元。單位包括108伙兩房、203伙三房及25伙四房,折實平均呎價16,694元,折實價653.8萬至2,011.2萬元。 該批單位本周五下午三時截票,只分A組及B組,不再設康城居民組。其中,A組客可買1至4伙,當中1伙必須為三房或四房戶,並可搭配選購最多1伙兩房戶,惟此組可供選購兩房戶只有20伙。A組入票者將於本周六早上10時報到後才進行即場抽籤安排揀樓次序,至於B組入票者則於本周五下午3時截票後隨即進行抽籤安排揀樓次序。 郭子威又稱,本港及內地新冠肺炎疫情已受控,經濟會慢慢復甦,加上低息環境持續,相信下半年至明年初本港樓價會升5%至10%。 KOKO HILLS將開價 另一邊廂,會德豐地產常務董事黃光耀昨表示,茶果嶺KOKO HILLS最快日內開價,首張價單不少於83伙,主打兩、三房戶,價錢參考何文田項目,四房戶傾向招標發售,料本周內開放示範單位予公眾參觀。 他指出,該盤邀請國際殿堂級大師合作打造逾5.4萬方呎住客會所CLUB KOKO,設施包括約50米長戶外園林泳池、24小時健身室、瑜伽室及多用途運動場等。該盤綠化空間佔整體面積逾兩成,設有約480米環迴跑步徑,及為小朋友而設的KOKO WONDERLAND,面積逾3萬方呎。 恆大.珺瓏灣增折扣 此外,中國恒大屯門恆大.珺瓏灣1期及2期昨修改訂價單,於本周六起增加優惠變相減價逾3%促銷單位。除原本最高可享售價逾14%折扣外,該盤新增「代繳從價印花稅」優惠(上限為成交金額3%),及「優『悅』生活驚喜」優惠。前者買家可享代繳從價印花稅最高約26萬元,及最高22個月免費管理服務。後者是首100名購買開放式、1房及2房單位買家,將分別獲價值2萬元、3萬元及3.5萬元優惠券,適用於繳付入伙後的管理費、會所服務費及日常家居服務費等。 轉載自《文滙報》

文章集

國安法將令香港璀璨再現 - 汪敦敬博士
執筆的時候,剛好騰訊股價升破過500點,即使股價之後有一點回調也好,3月時尋底的投資方式,這都是一個回報不錯的投資,而4月我買入名鑄單位後有關物業板塊也走勢秀麗,空置稅的暫時擱置,也對豪宅有利,我想說一說投資時勢,「買有風險!不買也有風險!」所謂危機很多人都會忽略了危的另一面就是機會,人們都是會喜歡只選擇一面,而且往往都是由自身利益做出發,未買樓的人往往都是希望及認為樓價會大跌,買了樓的人會容易覺得樓價上升,其實市場不是由我們「覺得」去決定,近年很多人都認為我是樓市大好友,其實這是不公道的,因為無論樓市升跌前,幾乎每次我都是有預告的,只是樓價高峰時沒有人對預警有興趣,反對樓價谷底時發出樓價回升的訊息反而爭議性強,所以人們印象中都是覺得我只說好而已,近年好友為何會屢戰屢勝,其實不是我們的感情上特別對,而是因為我們的看好觀點是配合到數據!無錯,市場其實是由反映市場因素的數據所決定!執筆的時候亦是面對《國安法》即將通過,很多人都只看到移民潮,但是移民潮並不是一個簡單的數字,有人因《國安法》移民,亦有人因《國安法》取消移民計劃,因為很多人忽略了不少朋友因為去年的暴亂事件對教育失去信心,所以曾作移民計劃,而朋友中因《國安法》而取消移民的人,的確比真正移民離開的人更多!「有人辭官歸故里,更多漏夜趕科場!」 香港的負面情緒的確是多了不少,但諷刺的是樓市的正面因素比一年前多了許多,更多的資金、聚積更多的購買力、更平的利息、香港金融中心更受國際需要、還有600至800萬這樓市板塊因放寬按揭而需求大增,加上暫擱置空置稅必令豪宅更有利。 樓市是平行時空的,但我想提醒雖然有人看跌,但如果看升並買樓的人是比供應量更多的話,樓價是應該上升的!數字是可貴的,不要被感情和偏見掩蓋眼前可貴的數字。

有關香港地產代理商總會 

本會於一九九一年十月二十九日正式註冊成立,由在香港經營地產代理的公司組成,屬公司會員制度。現有中西區、西貢區、東九龍區、西九龍區、香港東區、灣仔銅鑼灣跑馬地區、天后區、北角區、紅磡土瓜灣區、油尖旺區、新界西及離島區,以及新界東區共十二個地區分會,公司會員二千多間,地產從業員高達一萬六千多名,是香港一個最大的地產代理商會組織。全體委員皆為義務工作者,本著全心全意的精神為地產代理業界服務。

本會宗旨

  1. 為管理好香港的地產代理行業而訂立一套商業與專業的操守及道德標準。推廣公開、公平和誠實的房地產銷售、購買及租賃的交易制度。保障消費者的合法權益,促進香港的繁榮穩定。
  2. 致力提升地產代理行業的操守水平、執業水平和服務水平,從而提升香港地產代理行業的專業形象及專業地位。
  3. 以公平,不偏不倚和客觀態度,聽取並調查處理消費者的投訴,對會員在地產代理業務方面的不良行為,採取必要的懲處。
  4. 促進會員之間以及會員與其他地產代理商之間的合作與溝通,協助會員拓展商機。
  5. 招收及鼓勵符合資格的地產代理商成為本會的會員。
  6. 向會員及其僱員提供有關地產代理業務的專業培訓及持續進修課程。
  7. 擔任會員的發言人,對香港地產代理行業上的種種問題發表專業意見,或為會員表達心聲。
  8. 為會員或公眾提供有關香港地產代理行業的統計數據資料,以及接受相關查詢。
  9. 為遵循本會的宗旨和目的,接受會員及其他人士的捐助或贊助。
  10. 為會員舉辦各類活動、協辦或贊助其他協會或公司機構之商業或慈善活動。
  11. 與政府、規管機構、立法會、消委會、發展商以及社會各界緊密聯系,為會員爭取權利,使地產代理行業更加得到社會的肯定。
  12. 積極協助會員開拓地產代理業務發展的相關項目、積極為會員謀取福利以及積極與其他公司或個人,或通過代理人在任何地方,開展本會章程許可的各種有意義的工作。
專業培訓 本會一向重視專業培訓,先後與香港大學專業進修學院、香港管理專業協會、中國建設部幹部學院及多間教育機構合辦各類地產代理課程,至今已培訓從業員逾一萬多名。本會亦與大專院校及教育機構開辦配合資訊科技發展的地產代理課程及地產電腦課程,為配合會員持續進修發展,本會亦會不時安排專業導師與地產代理監管局合辦相關的持續進修課程。 會員權益 設於香港中環由會員集資購置的會址内,有多名全職工作人員    ,為會員提供相應的後勤服務。會員可享有全港銀行之轉介樓宇按揭回贈、可獲取免費樓宇樣本平面圖、可獲取免費網頁資訊服務、以成本價可購買本會為會員印製的各類統一表格(包括地產代理監管局全套法定表格、臨時買賣合約及臨時租約,為創業者及小本經營者提供方便)、可透過本會直接參與一手住宅物業銷售、可享土地註冊處直接查冊服務、可加入本會專為會員開發之智能手機 App專用軟件「樓盤王eAgent」營運地產代理業務、可享低廉的專業法律顧問費、可參與本會定期舉辦之各類會員活動, 加強會員之間互相認識,交流經驗,發展人際關係製造商機,會員可參與本會主辦及協辦的所有進修課程,提升自身的專業水平,增強競爭力,會員亦可參與本會兩年一屆的執行委員會選舉,投身本會義工行列,為本會會員及地產代理業界供獻自己一份力量。