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ONE SOHO次輪去貨慢熱
市區群盤齊推,信置夥莊士機構與市建局合作的旺角ONE SOHO昨日傍晚開售次輪75伙,消息指,昨日售出15伙,當中374方呎兩房開放式廚房間隔以947.74萬元售出,為項目新高成交,而可供發售的兩房單位悉數沽清。至於低開逾一成、有利集團與市建局合作發展旺角利·晴灣23昨首日收票即錄超額。 位於旺角山東街的ONE SOHO昨日開售次輪75伙,折實入場599萬元,市值約5.5億元。昨日傍晚5時於奧海城商場售樓處揀樓,現場消息指,約有近20組準買家到場揀樓,消息指,昨日沽出15伙,當中22樓A5單位,面積374方呎,兩房開放式廚房間隔,成交價947.74萬元,呎價25,341元,成交價為項目新高 該盤亦錄得首宗特色戶成交,單位為3樓A7單位,面積284呎,平台152呎,成交價766.2萬元,呎價26,979元。該盤自本月1日開售至今累售141伙, 套現約10億元。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該公司客戶分布平均,用家及投資者各佔一半。 利·晴灣23首日收220票 同區另一新盤,利·晴灣23以折實平均呎價約1.89萬元首推50伙後,昨日對外開放設於尖沙咀金巴利道示範單位及收票,消息指,首日累收約220票,已獲超額登記。 THE HENLEY I再加推96伙 另一邊廂,恒基地產旗下啟德THE HENLEY I昨再加推96伙,面積274至889方呎,包括一房至三房,折實價780.8萬至2,876.3萬元,有機會下周進行次輪銷售。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,THE HENLEY I累收2,260票(中介人佔16票),超額登記逾10.5倍,將於明午截票,即日進行抽籤,周日開售首輪196伙,明日亦會推出12伙招標,至於THE HENLEY II有機會緊接推售應市。他稱,該盤提供逾3萬呎綠化空間,總綠化面積佔整體面積約30%,引入果園、茶園及蝴蝶園等設施。 建灝地產旗下啟德天寰透過招標以4,428.6萬元連車位沽出1伙泳池複式單位。成交為低座「星寰匯」3座地下及1樓Garden Pool Villa C (Duplex) ,面積1,342方呎,三房三套及儲物房間隔,連512方呎花園及私人泳池,呎價約33,000元。 會德豐地產旗下啟德GRANDE MONACO昨連沽4伙兩房戶,面積446至495方呎,成交價1,132.1萬至1,223.6萬元,呎價24,670至26,128元,涉資逾4,742萬元。該盤累售201伙,套現逾31.5億元。 瓏珀山招標單位創新高 新地旗下沙田瓏珀山招標售出Queen Tower 1的27樓Penthouse B單位,面積1,235方呎,連699方呎天台,成交額3,217萬元,創項目新高,呎價26,050元。 轉載自《文匯報》

地產新聞

ONE SOHO次輪去貨慢熱
市區群盤齊推,信置夥莊士機構與市建局合作的旺角ONE SOHO昨日傍晚開售次輪75伙,消息指,昨日售出15伙,當中374方呎兩房開放式廚房間隔以947.74萬元售出,為項目新高成交,而可供發售的兩房單位悉數沽清。至於低開逾一成、有利集團與市建局合作發展旺角利·晴灣23昨首日收票即錄超額。 位於旺角山東街的ONE SOHO昨日開售次輪75伙,折實入場599萬元,市值約5.5億元。昨日傍晚5時於奧海城商場售樓處揀樓,現場消息指,約有近20組準買家到場揀樓,消息指,昨日沽出15伙,當中22樓A5單位,面積374方呎,兩房開放式廚房間隔,成交價947.74萬元,呎價25,341元,成交價為項目新高 該盤亦錄得首宗特色戶成交,單位為3樓A7單位,面積284呎,平台152呎,成交價766.2萬元,呎價26,979元。該盤自本月1日開售至今累售141伙, 套現約10億元。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該公司客戶分布平均,用家及投資者各佔一半。 利·晴灣23首日收220票 同區另一新盤,利·晴灣23以折實平均呎價約1.89萬元首推50伙後,昨日對外開放設於尖沙咀金巴利道示範單位及收票,消息指,首日累收約220票,已獲超額登記。 THE HENLEY I再加推96伙 另一邊廂,恒基地產旗下啟德THE HENLEY I昨再加推96伙,面積274至889方呎,包括一房至三房,折實價780.8萬至2,876.3萬元,有機會下周進行次輪銷售。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,THE HENLEY I累收2,260票(中介人佔16票),超額登記逾10.5倍,將於明午截票,即日進行抽籤,周日開售首輪196伙,明日亦會推出12伙招標,至於THE HENLEY II有機會緊接推售應市。他稱,該盤提供逾3萬呎綠化空間,總綠化面積佔整體面積約30%,引入果園、茶園及蝴蝶園等設施。 建灝地產旗下啟德天寰透過招標以4,428.6萬元連車位沽出1伙泳池複式單位。成交為低座「星寰匯」3座地下及1樓Garden Pool Villa C (Duplex) ,面積1,342方呎,三房三套及儲物房間隔,連512方呎花園及私人泳池,呎價約33,000元。 會德豐地產旗下啟德GRANDE MONACO昨連沽4伙兩房戶,面積446至495方呎,成交價1,132.1萬至1,223.6萬元,呎價24,670至26,128元,涉資逾4,742萬元。該盤累售201伙,套現逾31.5億元。 瓏珀山招標單位創新高 新地旗下沙田瓏珀山招標售出Queen Tower 1的27樓Penthouse B單位,面積1,235方呎,連699方呎天台,成交額3,217萬元,創項目新高,呎價26,050元。 轉載自《文匯報》

文章集

樓市的夢醒時分 - 汪敦敬博士
截稿的時候,剛好公佈的差餉物業估價署住宅樓價指數,買賣連續3期上升,租務終止了跌勢回升,這些都是強勢的樓價景氣訊號。差估署指數雖然資料最齊卻因此有1至2個月的滯後,即是說還未反映最近一個月甚至復活節的升幅,最近很多人都驚醒樓價上升,但我們一早已提醒去年上半年已經是樓市的谷底,我更親自多次入市。既然去年上半年是谷底,即是說去年下半年其實是慢升,但人們都沉醉於負面情懷,甚至有不少人渴望樓市爆煲、經濟崩塌!「攬炒」?機會主義者掌握下跌入市當然是正確,但如果在過程中幸災樂禍,甚至很多人根本連儲錢買樓都沒有就去「唱淡」,那這就是不要得及要檢討的。當然,我們面對天災人禍、西去東來,難免很多人因為舊的經濟觀念、傲慢和偏見,所以錯過了很多良機,但是在政府沒有提供大量供應甚至未作出最好分配的同時,香港人應該都要檢討自己「不斷放棄身邊出現的置業機會,甚至連支持政府造地也不願意」。樓市出現天與地,或者平行時空的現象,其實一方面可以埋怨別人,但有一半是觀念入了誤區。 其實之前「柏傲莊」第一期已經提醒了市民剛需是龐大的,没有因為天災人禍而減少,反而是積聚了,而黃竹坑「晉環」的熾熱亦令到市民明白擁有最多「財富效應」的「有資產者」不單只是龐大而且更熾熱地去投入市場,這算是一個奇景。「富者愈富,貧者愈貧」令到樓市的表現是參差,所以同一區的價差是拉闊了不少。例如在屯門區二手樓有不少是1.1萬至1.2萬元呎價的單位,但也不乏3萬元呎價的樓花成交,就算在港島區也見到樓花是3萬元左右一呎,但二手樓只是1.7萬元左右一呎,這些價差龐大的出現是新常態,也會帶動二手樓的上升。 眼前都盡是機會,不要再人云亦云,只要努力工作和實踐,任何香港人都可以得到更好的未來。

有關香港地產代理商總會 

本會於一九九一年十月二十九日正式註冊成立,由在香港經營地產代理的公司組成,屬公司會員制度。現有中西區、西貢區、東九龍區、西九龍區、香港東區、灣仔銅鑼灣跑馬地區、天后區、北角區、紅磡土瓜灣區、油尖旺區、新界西及離島區,以及新界東區共十二個地區分會,公司會員二千多間,地產從業員高達一萬六千多名,是香港一個最大的地產代理商會組織。全體委員皆為義務工作者,本著全心全意的精神為地產代理業界服務。

本會宗旨

  1. 為管理好香港的地產代理行業而訂立一套商業與專業的操守及道德標準。推廣公開、公平和誠實的房地產銷售、購買及租賃的交易制度。保障消費者的合法權益,促進香港的繁榮穩定。
  2. 致力提升地產代理行業的操守水平、執業水平和服務水平,從而提升香港地產代理行業的專業形象及專業地位。
  3. 以公平,不偏不倚和客觀態度,聽取並調查處理消費者的投訴,對會員在地產代理業務方面的不良行為,採取必要的懲處。
  4. 促進會員之間以及會員與其他地產代理商之間的合作與溝通,協助會員拓展商機。
  5. 招收及鼓勵符合資格的地產代理商成為本會的會員。
  6. 向會員及其僱員提供有關地產代理業務的專業培訓及持續進修課程。
  7. 擔任會員的發言人,對香港地產代理行業上的種種問題發表專業意見,或為會員表達心聲。
  8. 為會員或公眾提供有關香港地產代理行業的統計數據資料,以及接受相關查詢。
  9. 為遵循本會的宗旨和目的,接受會員及其他人士的捐助或贊助。
  10. 為會員舉辦各類活動、協辦或贊助其他協會或公司機構之商業或慈善活動。
  11. 與政府、規管機構、立法會、消委會、發展商以及社會各界緊密聯系,為會員爭取權利,使地產代理行業更加得到社會的肯定。
  12. 積極協助會員開拓地產代理業務發展的相關項目、積極為會員謀取福利以及積極與其他公司或個人,或通過代理人在任何地方,開展本會章程許可的各種有意義的工作。
專業培訓 本會一向重視專業培訓,先後與香港大學專業進修學院、香港管理專業協會、中國建設部幹部學院及多間教育機構合辦各類地產代理課程,至今已培訓從業員逾一萬多名。本會亦與大專院校及教育機構開辦配合資訊科技發展的地產代理課程及地產電腦課程,為配合會員持續進修發展,本會亦會不時安排專業導師與地產代理監管局合辦相關的持續進修課程。 會員權益 設於香港中環由會員集資購置的會址内,有多名全職工作人員    ,為會員提供相應的後勤服務。會員可享有全港銀行之轉介樓宇按揭回贈、可獲取免費樓宇樣本平面圖、可獲取免費網頁資訊服務、以成本價可購買本會為會員印製的各類統一表格(包括地產代理監管局全套法定表格、臨時買賣合約及臨時租約,為創業者及小本經營者提供方便)、可透過本會直接參與一手住宅物業銷售、可享土地註冊處直接查冊服務、可加入本會專為會員開發之智能手機 App專用軟件「樓盤王eAgent」營運地產代理業務、可享低廉的專業法律顧問費、可參與本會定期舉辦之各類會員活動, 加強會員之間互相認識,交流經驗,發展人際關係製造商機,會員可參與本會主辦及協辦的所有進修課程,提升自身的專業水平,增強競爭力,會員亦可參與本會兩年一屆的執行委員會選舉,投身本會義工行列,為本會會員及地產代理業界供獻自己一份力量。