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新盤連環撻訂 曦臺殺訂173萬
香港文匯報訊(記者 梁悅琴)中美貿易戰升溫,嚇窒買家,新盤爆撻訂潮。宏安地產等於油塘曦臺連錄3宗撻訂個案,發展商合共殺訂約173萬元,會德豐地產旗下日出康城MONTARA亦再錄撻訂,買家料遭發展商殺訂約45萬元。本月以來新盤已至少錄25宗撻訂個案,合共被發展商殺訂逾3,080萬元。 根據成交紀錄冊顯示,油塘曦臺第2座8樓C室,實用面積715方呎,3房戶,成交價1,327.4萬元,買家最終撻訂,損失5%訂金,即逾68.8萬元。另一伙為第2座7樓D室,實用面積627方呎,成交價1,174.7萬元,同樣以撻訂告終,買家損失逾58.7萬元訂金。另外一個撻訂個案為第1座10樓F室,實用面積498方呎,成交價913.7萬元,買家損失逾45.6萬元訂金。該3組買家同樣在本月12日簽署臨時買賣合約,並選用超級建築期付款辦法。 MONTARA買家損手45萬 會德豐發展的將軍澳日出康城MONTARA再錄撻訂個案。據一手銷售資訊網顯示,該盤第2B座65樓A室,實用面積527方呎,原於5月10日以902.3萬沽出,呎價17,121元,惟於簽訂臨時買賣合約後,交易未有進展,買家料遭發展商殺訂約45萬元。 另一方面,信置等合作發展、早於2011年首度開售的油麻地御金.國峯前日上載售樓書,信置營業部聯席董事田兆源表示,該盤尚餘最後一個單位待售,單位為第6座38樓A室的頂層連泳池及天台特色戶,實用面積1,503方呎,平台面積352方呎,設有1,245方呎天台,將於日內開放予準買家參觀,單位為4房雙套間隔,另設儲物房(連洗手間),享開揚西南九龍維港海景。 恒基地產將北角維峯.浚匯其中4伙277方呎單位加價2%,本周六生效。系內於西營盤藝里坊.1號及旺角利奧坊.凱岸於本周六分別發售6伙及12伙。 內地客2.63億掃昇御門複式 新盤成交方面,新地等合作發展的紅磡昇御門昨透過招標以2.63億元沽出兩個特色單位予一組內地客。其中第2座37、38樓A室,實用面積3,072方呎,連632方呎平台及1,078方呎天台,連兩個車位,成交價1.35億元,呎價43,945元,成交價及呎價料貴絕紅磡區;另一伙為第1座37、38樓A室,實用面積3,072方呎,連1,202方呎平台及1,078方呎天台,連兩個車位成交價1.28億元,呎價41,666元,兩個單位成交期同為240天。 香港興業旗下愉景灣意堤昨首推57伙以價單形式發售,沽出6伙;實德環球集團主席楊海成個人及相關人士發展的大角咀尚璽以折實成交價425.1萬元售出低層D室,屬開放式單位,實用面積169方呎,實用呎價25,154元,新買家選用「90天付款計劃」,可享售價減4%折扣優惠。項目獨家代理中原地產新九龍資深營業董事蔡日基表示,買家為沙田老街坊,作長線收租用途。

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地產新聞

新盤連環撻訂 曦臺殺訂173萬
香港文匯報訊(記者 梁悅琴)中美貿易戰升溫,嚇窒買家,新盤爆撻訂潮。宏安地產等於油塘曦臺連錄3宗撻訂個案,發展商合共殺訂約173萬元,會德豐地產旗下日出康城MONTARA亦再錄撻訂,買家料遭發展商殺訂約45萬元。本月以來新盤已至少錄25宗撻訂個案,合共被發展商殺訂逾3,080萬元。 根據成交紀錄冊顯示,油塘曦臺第2座8樓C室,實用面積715方呎,3房戶,成交價1,327.4萬元,買家最終撻訂,損失5%訂金,即逾68.8萬元。另一伙為第2座7樓D室,實用面積627方呎,成交價1,174.7萬元,同樣以撻訂告終,買家損失逾58.7萬元訂金。另外一個撻訂個案為第1座10樓F室,實用面積498方呎,成交價913.7萬元,買家損失逾45.6萬元訂金。該3組買家同樣在本月12日簽署臨時買賣合約,並選用超級建築期付款辦法。 MONTARA買家損手45萬 會德豐發展的將軍澳日出康城MONTARA再錄撻訂個案。據一手銷售資訊網顯示,該盤第2B座65樓A室,實用面積527方呎,原於5月10日以902.3萬沽出,呎價17,121元,惟於簽訂臨時買賣合約後,交易未有進展,買家料遭發展商殺訂約45萬元。 另一方面,信置等合作發展、早於2011年首度開售的油麻地御金.國峯前日上載售樓書,信置營業部聯席董事田兆源表示,該盤尚餘最後一個單位待售,單位為第6座38樓A室的頂層連泳池及天台特色戶,實用面積1,503方呎,平台面積352方呎,設有1,245方呎天台,將於日內開放予準買家參觀,單位為4房雙套間隔,另設儲物房(連洗手間),享開揚西南九龍維港海景。 恒基地產將北角維峯.浚匯其中4伙277方呎單位加價2%,本周六生效。系內於西營盤藝里坊.1號及旺角利奧坊.凱岸於本周六分別發售6伙及12伙。 內地客2.63億掃昇御門複式 新盤成交方面,新地等合作發展的紅磡昇御門昨透過招標以2.63億元沽出兩個特色單位予一組內地客。其中第2座37、38樓A室,實用面積3,072方呎,連632方呎平台及1,078方呎天台,連兩個車位,成交價1.35億元,呎價43,945元,成交價及呎價料貴絕紅磡區;另一伙為第1座37、38樓A室,實用面積3,072方呎,連1,202方呎平台及1,078方呎天台,連兩個車位成交價1.28億元,呎價41,666元,兩個單位成交期同為240天。 香港興業旗下愉景灣意堤昨首推57伙以價單形式發售,沽出6伙;實德環球集團主席楊海成個人及相關人士發展的大角咀尚璽以折實成交價425.1萬元售出低層D室,屬開放式單位,實用面積169方呎,實用呎價25,154元,新買家選用「90天付款計劃」,可享售價減4%折扣優惠。項目獨家代理中原地產新九龍資深營業董事蔡日基表示,買家為沙田老街坊,作長線收租用途。

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合伙人 - 總會副主席余家旗「樓盤王道」專欄
近日電視正在播放小品連續劇《婚姻合伙人》,小弟近年都很少追劇但都斷斷續續看了幾集,因為劇集的故事對我來說很貼身,大約都係圍繞着香港地產經紀行的高高低低及人生的際遇。作為一齣電視劇集都尚算貼地,應該有諮詢過專業的意見。還記得關於地產經紀為主題的電視劇集其實不多,上一個作品應該係多年前的《樓住有情人》,作為地產從業員或對此行業有興趣的讀者都可以看看該兩劇集,確實是有香港的味道。 在劇集內發生了地產代理做生意的幾樣有趣事,第一個是女主角嘗試和發展商洽談香港本地一手物業的銷售權,這個不足為奇,最覺得神奇的是佣金比例,故事中一間中型代理行如銷售物業成功可得到成交價30%的佣金,其實基本上就是不太可能。大家都知道香港的一手佣金現在大致上都是公開的,大約是圍繞着3至4%,當然我亦都見過10%或以上。因為發展商已經代買家付出了他們本來應該給予代理的佣金以作促銷,到現在已經是行常慣例,不只是香港,包括大灣區和很多其他國家都一樣。其實佣金越高大部份時間同等地反映了市場上的困難性或者是個別發展商的財務狀況,在香港這個對物業求過於供的獨特城市以及絕大多數的發展商的穩健財政,宏觀來說一個樓盤會給予30%的佣金比例應該機會比較細。當然作為劇集來說沒有如此大的高低起伏,哪有故事的延續呢? 第二個貼地的趣事是一名經紀人的契媽通知放售司徒拔道一個單位,經紀人立刻成為單邊賣方代理獨家放盤。此舉其實就是在某一個指定時間內,在任何情況下該物業交易都要經過某一名指定經紀人作為業主代表,當然理所當然亦可收取佣金。東半山隨便一個單位都幾千萬,佣金幾十萬是基本的,聽落去的故事很簡單,但實質上不是如此。小弟擁有獨家盤源,亦有很多人問我為何有這麼多的獨家代理?其實我亦都摸索了一段很長時間,發現答案其實很不是太困難。做事首先要貼地貼市,對您所熟悉的客人其實就是您的好朋友,多多溝通,交換資訊,沒有時間發發朋友圈都可以。更加要樹立一個專業的形象,我的意思是對樓市的專業,很多個人認識我都知道其實我早十年天天都着西裝,現在我只著簡單服飾,但我的專業現在很少受到挑戰,更加走得越來越深。信心從心而發,自己就是一道光,能在黑夜裏任何地方發光發亮。當然每一個人都需要時間去沉澱。小弟相信無論那一個行業只要做得專就只會越老越辣,總有人會欣賞。賣方獨家代理不等於您會有生意,相反只是個開始,每一個項目甚至乎單位都要專項專做,發放適當渠道,與行家及客戶多多交流,教育業主與市場同步,不是每個放盤都做得到,但如做到上述的修為,相信大家與成功交易不遠了。 我更加比較喜歡劇中合伙人這三個字,傳統代理行都是以一個比市場較低的薪金招聘雇員再以分成比例出糧。這個模式走了一段很長的時間,它是有優點的,就是紀律和統一。但是作為以人為本的商業模式,在當今社會小弟覺得分享型的合伙人制度是更加可以滿足有能之士。看看大型的律師事務所及會計樓大家都應該有點啟示。當然不是每個人都適合做合伙人,適當的雇員制度在所難免,但無論任何一個制度最終都是以團隊士氣,萬眾一心,甚至乎背水一戰的心理狀態才是王道。 雖然香港房地產交易市場確實是比起以前嚴重萎縮,但只要一日不轉行,條路都要一直走下去。房地產服務業是一個十分有趣及專業的行業,相信不斷學習,不斷改進,一定有屬於我們自己的空間。

有關香港地產代理商總會 

本會於一九九一年十月二十九日正式註冊成立,由在香港經營地產代理的公司組成,屬公司會員制度。現有中西區、西貢區、東九龍區、西九龍區、香港東區、灣仔銅鑼灣跑馬地區、天后區、北角區、紅磡土瓜灣區、油尖旺區、新界西及離島區,以及新界東區共十二個地區分會,公司會員二千多間,地產從業員高達一萬六千多名,是香港一個最大的地產代理商會組織。全體委員皆為義務工作者,本著全心全意的精神為地產代理業界服務。

本會宗旨

  1. 為管理好香港的地產代理行業而訂立一套商業與專業的操守及道德標準。推廣公開、公平和誠實的房地產銷售、購買及租賃的交易制度。保障消費者的合法權益,促進香港的繁榮穩定。
  2. 致力提升地產代理行業的操守水平、執業水平和服務水平,從而提升香港地產代理行業的專業形象及專業地位。
  3. 以公平,不偏不倚和客觀態度,聽取並調查處理消費者的投訴,對會員在地產代理業務方面的不良行為,採取必要的懲處。
  4. 促進會員之間以及會員與其他地產代理商之間的合作與溝通,協助會員拓展商機。
  5. 招收及鼓勵符合資格的地產代理商成為本會的會員。
  6. 向會員及其僱員提供有關地產代理業務的專業培訓及持續進修課程。
  7. 擔任會員的發言人,對香港地產代理行業上的種種問題發表專業意見,或為會員表達心聲。
  8. 為會員或公眾提供有關香港地產代理行業的統計數據資料,以及接受相關查詢。
  9. 為遵循本會的宗旨和目的,接受會員及其他人士的捐助或贊助。
  10. 為會員舉辦各類活動、協辦或贊助其他協會或公司機構之商業或慈善活動。
  11. 與政府、規管機構、立法會、消委會、發展商以及社會各界緊密聯系,為會員爭取權利,使地產代理行業更加得到社會的肯定。
  12. 積極協助會員開拓地產代理業務發展的相關項目、積極為會員謀取福利以及積極與其他公司或個人,或通過代理人在任何地方,開展本會章程許可的各種有意義的工作。
專業培訓 本會一向重視專業培訓,先後與香港大學專業進修學院、香港管理專業協會、中國建設部幹部學院及多間教育機構合辦各類地產代理課程,至今已培訓從業員逾一萬多名。本會亦與大專院校及教育機構開辦配合資訊科技發展的地產代理課程及地產電腦課程,為配合會員持續進修發展,本會亦會不時安排專業導師與地產代理監管局合辦相關的持續進修課程。 會員權益 設於香港中環由會員集資購置的會址内,有多名全職工作人員    ,為會員提供相應的後勤服務。會員可享有全港銀行之轉介樓宇按揭回贈、可獲取免費樓宇樣本平面圖、可獲取免費網頁資訊服務、以成本價可購買本會為會員印製的各類統一表格(包括地產代理監管局全套法定表格、臨時買賣合約及臨時租約,為創業者及小本經營者提供方便)、可透過本會直接參與一手住宅物業銷售、可享土地註冊處直接查冊服務、可加入本會專為會員開發之智能手機 App專用軟件「樓盤王eAgent」營運地產代理業務、可享低廉的專業法律顧問費、可參與本會定期舉辦之各類會員活動, 加強會員之間互相認識,交流經驗,發展人際關係製造商機,會員可參與本會主辦及協辦的所有進修課程,提升自身的專業水平,增強競爭力,會員亦可參與本會兩年一屆的執行委員會選舉,投身本會義工行列,為本會會員及地產代理業界供獻自己一份力量。