應邀出席第三屆香港恒生大學商業新聞獎頒獎典禮
2019年4月15日，主席施明如女士聯同榮譽主席謝順禮博士、副主席潘達恒先生、副主席陳慧鈞女士應邀出席第三屆香港恒生大學商業新聞獎頒獎典禮。

啟德撻訂商業地收5標書
（記者 顏倫樂）6月遭高銀金融撻訂的啟德第4C區4號商業地皮，8月初重新推出招標並於昨日截標，共收5份標書。業界普遍認為是次入標反應一般，或有機會流標。因應最近市況變化，多間測量師早已調低地皮估值至69億元至103.6億元，較撻訂前的中標價低7%至34%不等，每方呎樓面地價僅8,000至12,000元。 長實新地鷹君信置再入標 商地位於啟德前跑道區，可建酒店和寫字樓，望全維港海景，可建樓面約86萬方呎，政府估計提供約480個至800個房間。現場所見，昨入標財團包括長實、新地、鷹君、信置及華置，大部分選擇獨資競投。前四者早前曾經入標。 值得留意是，高銀金融6月撻訂時，公司主席潘蘇通與提出撻訂的獨立非執行董事石禮謙意見分歧，除不認同撻訂決定，更表示日後重售一定會以個人名義入標，但昨日未見其身影。業內人士指，其有可能以合資身份入標，要待開標後的公開資料再揭盅。 對比之前6份標書，今次收到5份標書，反應只屬中規中矩。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，商業地回本期較長，今次地皮涉及酒店項目，而本港酒店市道未回暖，影響項目吸引力。加上地皮早前被撻訂，估值有所下調，參考啟德體育園區每呎樓面地價約7,100元，今次海景地皮估計每呎樓面地價超過8,000元。由於入標未算熱烈，成交價受市場影響，地皮仍有機會流標。 不過，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，以現時市況及社會情況，入標人數符合預期。而發展商在商業地的估算及出價上跟住宅地截然不同，尤其是在啟德前跑道區上，交通配套及商業氣氛不足，出價會保守，但估計流標機會不大。 翻查資料，高銀5月以逾111.24億元投得今幅商業地，呎價12,888元，當時創九龍東商業地呎價新高。惟6月集團卻突然以「近期發生的社會矛盾和經濟不穩定」或影響市場而撻訂，引起市場嘩然。由於6月後市況的確急變，最新市場估值已大幅下調69億元至103.6億元，樓面地價僅8,000元至1.2萬元，相比高銀111.24億元中標價，估值下限足足低38%。根據賣地修款，高銀或需要支付差價。 除啟德地外，不少測量師亦陸調低其他地皮估值。昨日開始招標的西九龍高鐵站上蓋商業地，提供316.46萬方呎，將於11月22日截標。中原測量師行張競達將之前估值每方呎樓面地價約3萬元至4萬元，下降3成至2萬元至3萬元。 西九商地王估值劈3成 賣地章程顯示，地盤連接西九龍站，進行工程前應諮詢港鐵，落成後項目只能以整座大廈形式分拆出售。 啟德跑道區住宅地招標 另外，地政總署昨公佈推出啟德跑道區第4A區2號住宅地招標，於9月27日開始，11月8日截標，可建樓面120.5萬方呎，買方須興建如護理中心等政府樓面。林浩文估計，項目樓面地價每方呎約1.65萬元至1.75萬元，估值198億元至210億元。 轉載自《文滙報》

多月來樓市各板塊心態各不同 - 總會副主席潘達恒專欄
社會亂局連續發生了3個月，香港首富李嘉誠形容是次事件是繼二戰後最大衝擊，令他非常擔心，可見局勢的嚴峻，而局勢仍未有解決的跡象。 另一邊廂，政府近日加速推行空置稅，法例將於刊憲後3個月實施，更有建制派政黨提出引用《土地收回條例》從發展商手中收回農地及棕地等土地增建公屋，這些衝著地產商而來的政策，似在釋出某種訊息，對日後樓宇供應、資源分配方面等，有否不同程度的影響，暫時言之尚早，還要拭目以待。 除多月來市場籠罩政治因素外，近日再注入政策因素，市場似正式步入「政治市」的格局，以上種種不穩定的因素，要準確地預測樓市的走勢，變得不易。據近日地產公司數據顯示，近月睇樓數字有止跌回升的跡象，但可否說明後市開始轉好呢？要知道後市往後有什麼變化，首先要了解各版塊的不同走勢，版塊分別一手樓、二手樓及舖位市場。 首先，一手樓方面，根據土地註冊處數據顯示，2019年8月二手樓、一手物業及舖位的成交宗數，分別為2,951宗、1,145宗、328宗，2019年5月(市況未出現大型動亂時)數據為5,331宗、3,240宗、660宗，跌幅比例分別為44%、61%、50%。 發展商未有急切「去貨」的意欲 可見一手成交量在2019年8月有明顯回落，但筆者覺得成交減少，並非完全歸咎市況氣氛轉差買家卻步。較大原因可能是發展商未有急切「去貨」的意欲，他們渴望市況往後進一步穩定後，可以以較理想的價錢放售。但相反，假若局勢持續僵持或惡化，那時發展商或可能要在價錢上作出讓步，減價發售。 但筆者覺得年底前出現割價抛售的機會不大，原因是由2019年8月為止，一手成交宗數為16,179宗，已超越2018年全年15,730宗，由此可見發展商早已達標，故此可以多守一段時間，暫不打減價戰，下期再為大家討論餘下的二手及舖位板塊的變化。