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「年」- 總會副主席余家旗「樓盤王道」專欄
2019年第一篇文章首先祝大家兄弟姊妹今年心想事成,事事順利,萬事勝意!回顧下2018年的樓市都算係高低起伏,打破多年來只升不跌的格局,樓市更加變成社會上大是大非的議題。由上屆政府開始講重中之重,金管局對市民的壓力測試,居屋五二折,一手物業空置稅,成立土地專責小組,包括粉嶺哥爾夫球場議題,直至今天的明日大嶼。所有的舉動是一套組合拳,加上中美貿易戰的外圍因素影響,多多少少都可以把樓市打壓。 許多樓市專家都由大好友變成淡友,紛紛唱淡樓市,傳統上傳媒更加跟紅頂白,紛紛支持不利數據。用一個很短的時間由牛市變成熊市。但是樓市不像股市一樣升跌得如此輕快,股市離不開都是生意,股民對訊息敏感度高,相反眼看樓市其實是千絲萬縷與市民的生活和居住息息相關,當中包含生存,生活,各項相關非金融專業甚至投資。所以往往樓市的周期會比股市來得漫長,升幅及跌幅都是用「年」這個單位來計算的。 當有部份投資者已經開始質疑樓市是否動搖的時候,在觀塘一個市區重建項目居然逆市賣到滿堂紅,真的可以說為樓市沖喜。但可笑的是發展商與代理鬼打鬼,將地產代理的佣金調低至1.7%,令業界嘩然。當然大家可以說市場是自由的,佣金小可以不做,但是此舉會令到發展商與代理行建立不良關係的的先例。傳統二手的佣金一般來說是大約2%,在此補充這個比例不是法定的,其實收多少個巴仙都可以。所以發展商一直想吸引代理商銷售他們的樓盤就會建立一個比二手高的佣金制度,甚至乎發展商會包含買家的佣金。這個行之有效的方法而存在已久。代理行的成本亦都是參照可收取的佣金多少來計算。經過多方面的投訴,可喜的是發展商已經立刻調高佣金為2%再附加銷售條款作為大家的落台階。 一手物業的銷售由以前的一成比例去到今日接近對半,代理行及經紀們多數都取易不取難,一手物業交易流程及付款方法吸引,加上環境的氛圍,令到購買意欲大增。相比起二手,可愛的額外印花稅封鎖優質二手市場的供應,交易成本極高,業主多數都是一動不如一靜,令到物業乾升不跌!小弟強烈要求開放二手市場,政府近日亦都出了新舉動希望放寬二手物業的首期按揭額度,協助買家上車。但最終治標治本的方法是取消額外印花稅。還給大家一個供求平等和沒有懲罰性稅收的自由經濟體,再用各項不同類型的政策調節。新的一年大家繼續尋寶,小弟會盡力將自己在樓市所見所聞繼續和大家分享,多謝各位讀者的支持!

本會動態

致力推廣公開、公平的房地產交易制度; 積極提升地產代理行業的執業操守及服務水平,從而提升業界的專業形象及地位; 與政府、發展商及社會各界等保持緊密聯系,積極協助會員開拓地產代理業務發展的相關項目; 為會員謀取福利及爭取權利,擔任會員的發言人,為他們發表專業意見及表達心聲; 舉辦及參與各類型的交流活動,促進會員之間的合作與溝通; 向會員及其僱員提供有關地產代理業務的專業培訓及持續進修課程,增進社會對地產代理行業的肯定。

地產新聞

下年度公屋及綠置居單位供應目標13800個 資助房屋4400伙
【橙訊】房屋署向房委會提交文件顯示, 2019/20年度的機構計劃,目標是提供13800公屋及綠置居單位,以及4400個資助房屋。 現時公屋輪候時間平均達5.5年,署方表示,長遠而言仍會繼續致力達至一般申請者平均約3年獲首次編配單位的目標。 至於公屋欠租比例,2019/20年的目標是低於3%,空置率低於1.5%。房委會將於星期四的例會討論文件。

有關香港地產代理商總會 

本會於一九九一年十月二十九日正式註冊成立,由在香港經營地產代理的公司組成,屬公司會員制度。現有中西區、西貢區、東九龍區、西九龍區、香港東區、灣仔銅鑼灣跑馬地區、天后區、北角區、紅磡土瓜灣區、油尖旺區、新界西及離島區,以及新界東區共十二個地區分會,公司會員超逾一千三百多間,地產從業員高達八千多名,成為香港一個最大的地產代理商會組織。全體委員皆為義務工作者,本著全心全意的精神為地產代理業界服務。

本會宗旨

致力推廣公開、公平的房地產交易制度; 積極提升地產代理行業的執業操守及服務水平,從而提升業界的專業形象及地位; 與政府、發展商及社會各界等保持緊密聯系,積極協助會員開拓地產代理業務發展的相關項目; 為會員謀取福利及爭取權利,擔任會員的發言人,為他們發表專業意見及表達心聲; 舉辦及參與各類型的交流活動,促進會員之間的合作與溝通; 向會員及其僱員提供有關地產代理業務的專業培訓及持續進修課程,增進社會對地產代理行業的肯定。

本會服務

各大銀行樓宇按揭回贈服務、免費網頁資訊服務、土地註册處直接查册、各類統一表格訂購及免費樓宇樣本平面圖索取服務,會員亦可參加本會主辦及協辦的所有進修課程或娛樂活動,透過積極參與,會員得以提升自身的專業水平,增強競爭力,以及發展人際關係,從而製造商機。