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長沙灣新盤高開26% 西九最貴
(記者 黎梓田、梁悅琴)新盤爭客戰升溫,正當嘉華國際低開啟德嘉峯匯昨日截票之際,內房中國恒大昨突擊高開長沙灣恆大‧睿峰首張價單86伙,折盡平均呎價21,979元,為2013年一手新例後西九龍開價最貴呎價新盤。雖比啟德嘉峯匯折實平均呎價低4%,惟比同區9月及10月推售的南昌站匯璽III及愛海頌首批折實平均呎價高8.4%及26%。244方呎開放式單位折盡537.8萬元入場,亦比嘉峯匯開放式入場價為低,預期最快下周末開售。 樓花期約23個月的恆大.睿峰傍晚上載首張價單共86伙,涵蓋開放式、一房及兩房,面積238方呎至416方呎,價單定價621.8萬至1,053.3萬元,定價呎價24,141元至27,794元。 貴西九四小龍41.5% 項目提供採用90天即供付款,可獲樓價12%折扣,即供折實價547.1萬元至926.9萬元,折實平均呎價22,309元。同時,發展商又提供一口價現金回贈,為成交額的5%,因戶型而定,再扣除該回贈後,折盡平均呎價21,979元,為2013年一手新例後,西九龍最貴新盤開盤呎價,開放式單位折盡入場537.8萬元。 相比同區9月推出的新地旗下南昌站匯璽III首批折實平均呎價21,722元及10月同區長實愛海頌首批折實平均呎價18,688元分別高出8.4%及26%。如對比同區二手如西九四小龍平均呎價介乎16,639至18,280元,恆大.睿峰亦貴28.8%至41.5%。 首張價單若選用90日即供付款方法,全部單位折實後均低於1,000萬元,入場單位為西翼5樓 D室,屬開放式間隔,面積244方呎,折實價537.8萬元。至於一房及兩房入場折實價分別為621.8萬元及825萬元。若用建築期付款亦有82伙折實價低於1,000萬元,可符合按保申請資格,首期只要樓價5%,一年內再付5%樓價,入伙時交餘款。 近70%可做九成按保 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該盤有細價優勢,首批有近70%可做九成按保,可吸引首置客。而且,600萬元以下的九龍市區新盤可算少有,未來租金回報可達3厘或以上。 恆大.睿峰位處東京街29號,共有414伙,包括開放式至3房,面積203方呎至758方呎,項目採雙會所設計,分別設於3樓及36樓,地下至2樓設商場。項目關鍵日期為2021年10月31日。 轉載自《文滙報》

地產新聞

長沙灣新盤高開26% 西九最貴
(記者 黎梓田、梁悅琴)新盤爭客戰升溫,正當嘉華國際低開啟德嘉峯匯昨日截票之際,內房中國恒大昨突擊高開長沙灣恆大‧睿峰首張價單86伙,折盡平均呎價21,979元,為2013年一手新例後西九龍開價最貴呎價新盤。雖比啟德嘉峯匯折實平均呎價低4%,惟比同區9月及10月推售的南昌站匯璽III及愛海頌首批折實平均呎價高8.4%及26%。244方呎開放式單位折盡537.8萬元入場,亦比嘉峯匯開放式入場價為低,預期最快下周末開售。 樓花期約23個月的恆大.睿峰傍晚上載首張價單共86伙,涵蓋開放式、一房及兩房,面積238方呎至416方呎,價單定價621.8萬至1,053.3萬元,定價呎價24,141元至27,794元。 貴西九四小龍41.5% 項目提供採用90天即供付款,可獲樓價12%折扣,即供折實價547.1萬元至926.9萬元,折實平均呎價22,309元。同時,發展商又提供一口價現金回贈,為成交額的5%,因戶型而定,再扣除該回贈後,折盡平均呎價21,979元,為2013年一手新例後,西九龍最貴新盤開盤呎價,開放式單位折盡入場537.8萬元。 相比同區9月推出的新地旗下南昌站匯璽III首批折實平均呎價21,722元及10月同區長實愛海頌首批折實平均呎價18,688元分別高出8.4%及26%。如對比同區二手如西九四小龍平均呎價介乎16,639至18,280元,恆大.睿峰亦貴28.8%至41.5%。 首張價單若選用90日即供付款方法,全部單位折實後均低於1,000萬元,入場單位為西翼5樓 D室,屬開放式間隔,面積244方呎,折實價537.8萬元。至於一房及兩房入場折實價分別為621.8萬元及825萬元。若用建築期付款亦有82伙折實價低於1,000萬元,可符合按保申請資格,首期只要樓價5%,一年內再付5%樓價,入伙時交餘款。 近70%可做九成按保 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該盤有細價優勢,首批有近70%可做九成按保,可吸引首置客。而且,600萬元以下的九龍市區新盤可算少有,未來租金回報可達3厘或以上。 恆大.睿峰位處東京街29號,共有414伙,包括開放式至3房,面積203方呎至758方呎,項目採雙會所設計,分別設於3樓及36樓,地下至2樓設商場。項目關鍵日期為2021年10月31日。 轉載自《文滙報》

文章集

香港逆境仍可自強 - 汪敦敬博士
不少小店在香港風雨飄搖的局面之下也紛紛結業,香港在社會運動下的確是滿目瘡痍,事實上,社會沒有了和諧和安寧,就自然會失去繁榮及安定!很多人的「飯碗」亦會被打爛、甚至失去事業!其中中小企的消失是最令人唏噓的,因為很多中小企都是不少人的畢生努力及奮鬥故事,他們很多都不能像大集團一樣可以在雨過天晴之後就再重開分店,往往在大風浪之後就會從此消失,暴亂對這班人最不公平! 很多人都會覺得前路茫茫,感到香港的經濟會愈來愈差,人生好像沒有了去路,我認為人生的經常會沒有退路,但並不會沒有前路,以香港現在的環境,我建議中小企再行快10年,早日融入大灣區,香港本是大灣區的一個部分,大灣區的發展前景秀麗、經濟增長強勁,將事業、投資(包括房地產)的概念和養份和大灣區融為一體,也是生意上的套戥,另外,在經營模式上我們亦應加快10年腳步,君不見很多行業,尤其是資訊為主導的行業都不可缺少AI及進一步電子化,但是,香港市場不是一個理想AI的發展地,反而與內地融合一起,我認為會有不錯的協同效應。 近期阿里巴巴成功上市,不單只令阿里巴巴在融資上沒有局限於美國,亦令到香港人的投資更加國際化,在現在來說是十分重要的,因為在香港上市集資的公司大部份的業務都不是局限於香港的,即是說香港人將財富以穩健的方式去投資在股票市場是其中一個上佳選擇,除了股票之外,當然地產市場亦相當吸引,因為香港是資金匯聚,所以在充裕資金下我們有一個低息的市場,如果利用這個低息環境去投資、購買自用物業,無論住宅、寫字樓、舖位或車位也好,都可取得低息紅利,在這個動盪時候作一個長遠的投資,只要堅持以量力而為不投機的態度的話,未嘗不是一個機會,回望過去很多香港發達的故事都是在一個短線災難、長線有利的時間去投資的,那香港的地產及股票市場是充滿這個優勢的,香港人對比其他有災劫的城市仍然相當幸福,我們的軍事、金融、包括資金、低息、股票市場,包括地產等等,我們都是有國家好好的保護的,但當然,最後始終努力要靠自己,咬緊牙關渡過吧,大家應該發揮香港精神,做好中國的香港人之本份和貢獻吧!

有關香港地產代理商總會 

本會於一九九一年十月二十九日正式註冊成立,由在香港經營地產代理的公司組成,屬公司會員制度。現有中西區、西貢區、東九龍區、西九龍區、香港東區、灣仔銅鑼灣跑馬地區、天后區、北角區、紅磡土瓜灣區、油尖旺區、新界西及離島區,以及新界東區共十二個地區分會,公司會員二千多間,地產從業員高達一萬六千多名,是香港一個最大的地產代理商會組織。全體委員皆為義務工作者,本著全心全意的精神為地產代理業界服務。

本會宗旨

  1. 為管理好香港的地產代理行業而訂立一套商業與專業的操守及道德標準。推廣公開、公平和誠實的房地產銷售、購買及租賃的交易制度。保障消費者的合法權益,促進香港的繁榮穩定。
  2. 致力提升地產代理行業的操守水平、執業水平和服務水平,從而提升香港地產代理行業的專業形象及專業地位。
  3. 以公平,不偏不倚和客觀態度,聽取並調查處理消費者的投訴,對會員在地產代理業務方面的不良行為,採取必要的懲處。
  4. 促進會員之間以及會員與其他地產代理商之間的合作與溝通,協助會員拓展商機。
  5. 招收及鼓勵符合資格的地產代理商成為本會的會員。
  6. 向會員及其僱員提供有關地產代理業務的專業培訓及持續進修課程。
  7. 擔任會員的發言人,對香港地產代理行業上的種種問題發表專業意見,或為會員表達心聲。
  8. 為會員或公眾提供有關香港地產代理行業的統計數據資料,以及接受相關查詢。
  9. 為遵循本會的宗旨和目的,接受會員及其他人士的捐助或贊助。
  10. 為會員舉辦各類活動、協辦或贊助其他協會或公司機構之商業或慈善活動。
  11. 與政府、規管機構、立法會、消委會、發展商以及社會各界緊密聯系,為會員爭取權利,使地產代理行業更加得到社會的肯定。
  12. 積極協助會員開拓地產代理業務發展的相關項目、積極為會員謀取福利以及積極與其他公司或個人,或通過代理人在任何地方,開展本會章程許可的各種有意義的工作。
專業培訓 本會一向重視專業培訓,先後與香港大學專業進修學院、香港管理專業協會、中國建設部幹部學院及多間教育機構合辦各類地產代理課程,至今已培訓從業員逾一萬多名。本會亦與大專院校及教育機構開辦配合資訊科技發展的地產代理課程及地產電腦課程,為配合會員持續進修發展,本會亦會不時安排專業導師與地產代理監管局合辦相關的持續進修課程。 會員權益 設於香港中環由會員集資購置的會址内,有多名全職工作人員    ,為會員提供相應的後勤服務。會員可享有全港銀行之轉介樓宇按揭回贈、可獲取免費樓宇樣本平面圖、可獲取免費網頁資訊服務、以成本價可購買本會為會員印製的各類統一表格(包括地產代理監管局全套法定表格、臨時買賣合約及臨時租約,為創業者及小本經營者提供方便)、可透過本會直接參與一手住宅物業銷售、可享土地註冊處直接查冊服務、可加入本會專為會員開發之智能手機 App專用軟件「樓盤王eAgent」營運地產代理業務、可享低廉的專業法律顧問費、可參與本會定期舉辦之各類會員活動, 加強會員之間互相認識,交流經驗,發展人際關係製造商機,會員可參與本會主辦及協辦的所有進修課程,提升自身的專業水平,增強競爭力,會員亦可參與本會兩年一屆的執行委員會選舉,投身本會義工行列,為本會會員及地產代理業界供獻自己一份力量。