「年」－ 總會副主席余家旗「樓盤王道」專欄
2019年第一篇文章首先祝大家兄弟姊妹今年心想事成，事事順利，萬事勝意！回顧下2018年的樓市都算係高低起伏，打破多年來只升不跌的格局，樓市更加變成社會上大是大非的議題。由上屆政府開始講重中之重，金管局對市民的壓力測試，居屋五二折，一手物業空置稅，成立土地專責小組，包括粉嶺哥爾夫球場議題，直至今天的明日大嶼。所有的舉動是一套組合拳，加上中美貿易戰的外圍因素影響，多多少少都可以把樓市打壓。 許多樓市專家都由大好友變成淡友，紛紛唱淡樓市，傳統上傳媒更加跟紅頂白，紛紛支持不利數據。用一個很短的時間由牛市變成熊市。但是樓市不像股市一樣升跌得如此輕快，股市離不開都是生意，股民對訊息敏感度高，相反眼看樓市其實是千絲萬縷與市民的生活和居住息息相關，當中包含生存，生活，各項相關非金融專業甚至投資。所以往往樓市的周期會比股市來得漫長，升幅及跌幅都是用「年」這個單位來計算的。 當有部份投資者已經開始質疑樓市是否動搖的時候，在觀塘一個市區重建項目居然逆市賣到滿堂紅，真的可以說為樓市沖喜。但可笑的是發展商與代理鬼打鬼，將地產代理的佣金調低至1.7%，令業界嘩然。當然大家可以說市場是自由的，佣金小可以不做，但是此舉會令到發展商與代理行建立不良關係的的先例。傳統二手的佣金一般來說是大約2%，在此補充這個比例不是法定的，其實收多少個巴仙都可以。所以發展商一直想吸引代理商銷售他們的樓盤就會建立一個比二手高的佣金制度，甚至乎發展商會包含買家的佣金。這個行之有效的方法而存在已久。代理行的成本亦都是參照可收取的佣金多少來計算。經過多方面的投訴，可喜的是發展商已經立刻調高佣金為2%再附加銷售條款作為大家的落台階。 一手物業的銷售由以前的一成比例去到今日接近對半，代理行及經紀們多數都取易不取難，一手物業交易流程及付款方法吸引，加上環境的氛圍，令到購買意欲大增。相比起二手，可愛的額外印花稅封鎖優質二手市場的供應，交易成本極高，業主多數都是一動不如一靜，令到物業乾升不跌！小弟強烈要求開放二手市場，政府近日亦都出了新舉動希望放寬二手物業的首期按揭額度，協助買家上車。但最終治標治本的方法是取消額外印花稅。還給大家一個供求平等和沒有懲罰性稅收的自由經濟體，再用各項不同類型的政策調節。新的一年大家繼續尋寶，小弟會盡力將自己在樓市所見所聞繼續和大家分享，多謝各位讀者的支持！