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沙田第一城「快閃盤」 辣稅過百萬
2019-07-18 00:04:59

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 踏入豬年後首個周末,四大代理行在剛過去的周六日錄得的成交宗數較上周減四至六成。業界人士指出,農曆新年假期凍結市場購買力,傳統上樓市交投零落,預料假期後二手成交量將逐步回復正常,整體樓市氣氛向好,二手成交量將回升。另一方面,市場錄得罕有的短時間內細價物業轉售個案,原業主需支付約101萬元的額外印花稅(SSD)。

美聯陳竣言表示,成交單位為沙田第一城37座高層F室,實用面積284方呎。據悉原業主去年11月以478萬元以內部轉讓方式買入單位,持貨短短三個月後以507萬元售出,雖然賬面看似賺29萬元,但業主因為在不足半年內將單位易手,需要支付20%額外印花稅(SSD)約101萬元。

長假效應 二手成交放緩

市場仍然彌漫濃厚假日氣氛,二手交投放慢腳步。美聯物業指,2月9日至10日,十大屋苑錄得4宗買賣成交,較之前周六日的8宗減少50%。美聯住宅部行政總裁布少明表示,樓市小陽春於1月提早出現,新年前二手交投見活躍,惟受傳統節日因素影響,豬年首個周六日二手成交處於較低水平。但觀乎準買家入市信心仍然不俗,四處出動睇樓覓筍盤,加上新盤向隅者眾,部分購買力亦回流二手,預料農曆年假期後二手成交量將逐步回復正常,整體樓市氣氛向好。

中原地產十大屋苑過去兩日錄得4宗成交,較上周六日的11宗減少近64%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,農曆新年假期不少市民外遊或忙於拜年,傳統上交投零落,目前樓市仍未恢復正常,相信待下周長假期效應陸續消散,樓市交投可望轉旺,二手成交量將回升。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱,過去周六日節日氣氛仍然濃厚,業主及買家一般外出旅遊,暫緩入市步伐,使不少屋苑成交霎時間接近停滯。同時年假後一手新盤暫未有大型焦點項目推出,以致整體交投淡靜。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,過去周六日十大屋苑累錄5宗買賣,較上周六日的8宗下跌約38%。

他續指,雖然過去周六日交投減少,但鑑於年假前新盤及二手市場銷情理想,反映市民入市意慾強、對後市持樂觀態度;再者市場預測中美貿易談判順利及加息機會微等利好因素,相信二手交投將於農曆新年後有望穩步回升。

香港置業統計,十大屋苑於周六日錄得3宗成交,按周跌25%。香港置業行政總裁李志成說,農曆年後多個全新樓盤蓄勢待發,加上最近美國聯儲局暗示或暫停加息,不少買家入市信心增加,預計隨着節日外遊因素消退後,業主及買家將重返市場,令睇樓活動回復活躍。

荃灣中心成交價回升15%

雖然成交量減,但成交價格則見起色。美聯物業鍾家豪表示,荃灣中心成都樓(14座)低層B室,實用面積約377方呎,2房間隔,以482萬元成交,實用呎價約12,785元。原業主於2014年4月以約293.8萬元買入上址,轉售賬面獲利約188.2萬元。屋苑同類面積相若單位,上月低位價曾見419萬元,意味上述新成交價回升63萬元或15%。