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第一城兩房呎價上2萬 今年新高
2019-07-17 23:06:27

香港文匯報訊(記者 周曉菁)二手樓市交投持續走旺,剛過去的周六日(13日和14日)四大代理的十大屋苑成交量分別錄得10至20宗不等。此外,沙田第一城呎價破2萬元,錄年內同類單位新高。中原沙田第一城分區侯惠良表示,最新錄44座高層B單位兩房間隔,建築面積395平方呎,實用面積284平方呎,兩房間隔,以590萬元易手,實用平均呎價20,775元。

據悉,原業主於2014年以363萬元購入單位,持貨5年,是次沽出單位獲利227萬元離場,單位升值約62.5%。該區域相同面積單位去年售價近600萬元,售價已逐漸接近去年交投。

二手轉旺 本月登記料4200宗

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,4月份二手私人住宅買賣合約登記,暫錄1,608宗共138.7億元,預測整月登記約4,200宗及360億元,將較3月上升21.1%及23.3%。二手交投持續向升,4月份的數字創2018年6月份4,324宗後10個月後新高,金額則創2018年7月362.0億元後9個月新高。

周末未出一手新盤,在樓價持續回暖之下,購買力繼續回流二手市場。四大代理數據顯示,周末十大屋苑成交量分別錄得10至20宗不等,雖各有增減,依舊都維持在雙位數成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新盤貨尾選擇開始減少,不少買家回流二手市場,且積極於周末四處睇樓比較,促成交投氣氛暢旺。

周末十大屋苑成交仍雙位數

陳永傑續指,二手買家主力尋找600萬元以下的單位,因可透過按保計劃承造八成高成數按揭,見樓價持續上揚,買家紛紛加快入市步伐,遇上心儀單位亦快速入市。周末同比增加5宗成交至20宗,已連續9個周末錄得雙位數成交,屬5周新高。

氣氛好轉 二手樓價料續攀升

美聯住宅部行政總裁布少明則認為,隨着停止加息及貿易戰緩和等利好因素,多個大型新盤部署第二季推售,預期將刺激整體樓市氣氛高漲,二手樓價亦將持續上升,及挑戰去年高位。儘管剛過去的周末天氣不穩,但仍無阻買家入市動力,周末升4宗共錄17宗二手成交。

另一邊,利嘉閣和港置獲16和10宗個案,分別微跌1宗和2宗,但依舊保持雙位數水平,反映二手交投動力依舊未減。利嘉閣總裁廖偉強料,若4月下旬中美貿易談判有進一步好消息及下半月大型新盤開售,將可再次帶動市場情緒,屆時一二手交投量均有望再度回升。