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山頂質素 元朗價錢 - 總會副主席余家旗「樓盤王道」專欄
2019-06-05 12:27:28

近日去了好朋友屋企的新居入伙派對,食生蠔飲白酒,打邊爐食韓燒,又玩撲克及打麻雀,還看了我一直都想看的復仇者聯盟結局,最後還加插英超決賽直播,玩得盡興。在此再次祝福好友新婚快樂。朋友的新居位於元朗,是一個低密度別墅群的其中一幢。與元朗市中心只有10分鐘的車程,兩層高的獨立小別墅,實用面積大約2000呎,樓底極高,大廳寬闊,間隔四正,彩光良好,基本上全山景,可以直接拍三部車入屋,當然還有訪客車位。新式的建築設計和園林空間加上嚴謹的管理,令到我一踏入已經對此屋苑產生好感。

20多幢別墅包圍着一個會所連同露天特長泳池成為了整個屋苑的內園景觀焦點,小弟不懂風水,但都知道水為財,重點是每一戶都不用擁有私人泳池,一出門口就可以游水。其實私人游泳池有很多缺點,第一當然是浪費水資源,第二是維修保養及防漏。很多發展商更加巧立名目,說什麼特色單位加泳池,看過後真係大嚇一驚!這個只比浴缸大多一點點的居然是泳池?養魚還可以,游水?真是需要叮噹的法寶知縮小光線才能解決。幸好我朋友屋苑沒有這個情況。

我覺得該屋苑最大的賣點就是它的價錢,查過成交紀錄和放盤,實用面積呎價才是一萬多一點。實用2000呎其實都只是2000萬左右,是一個超級驚喜價。這個屋苑是由本港知名發展商發展,出名用料好,估計今日的建築成本起碼要接近每呎4000元。加上地價,利息,佣金和其他雜項支出,基本上如果發展商今天開盤,加上合理利潤,肯定要去到最少每呎二萬元。如果同一建築物,放在其他傳統地段,基本上動不動都要以億來計算。所以對我來說這個盤的性價比真是十分之高,真的是山頂質素,元朗價錢!如果要挑剔的就是地段和周邊的倉地。但如果說到地段,以純居住的想法,其實是見仁見智,我朋友的太太是在荃灣活動為主,距離不遠。他本人的生意只需要來往深圳,對於他來說其實是比以前方便了。冇錯,在屋內某一小部份是看到倉地,但只要想一想自己付出的金錢其實只是的相等於所謂在市區半山豪宅的訂金,撇開距離因素,是香港絕大部份人羨慕的優質居住生活,更何況元朗市中心其實已經是一個發展得相當完善的社區,應有盡有,還有不同的特色小店任君選擇,前往九龍市區開車其實只需要半小時,對於以前居住在外國的朋友,這個其實不算什麼距離。第二樣可挑剔的可能是管理費,大概要接近每月近萬元。由於屋苑戶數少,這是不可避免的,但可換取到自成一角的寧靜,再強調一次,看看自己的買入價與居住環境,已經不成問題了。

相信我朋友今次買這個別墅如無意外,一定賺錢,有眼光。其實物業投資真的是花多眼亂,一時的迷失,就會投資失利,甚至乎過分進取隨時跌入萬丈深淵。小弟可以說是看樓無數,都會有跌眼鏡的時候,銀行落雨收傘,人情冷暖,深深印在我心裏。作為物業投資者,其實都是老生常談一句說話,讀萬卷書不如行萬里路,物業投資之路其實是行出來的。決定購買心儀物業之前除了多作比較,一定要做足所有功課,包括查冊,銀行貸款,周邊環境,管理公司等等,小事情如鄰居狀況如果可以都要了解一下。買賣交易最好的夥伴之一必定是地產代理,他是有責任幫你備課,更加代表您去議價,相信我,作為專業的地產代理在做買賣的時候是很有價值的。物業投資的金科玉律就是只要做足功課,建立人脈的同時出手快狠準,累積資本,每個人都有機會做地產大亨。