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買家審慎 二手頻現劈價盤
2019-06-11 16:07:18

香港文匯報訊 (記者 黎梓田) 近日中美緊張局勢,令樓市有轉向勢頭,令業主心慌慌減價求售,元朗半新盤世宙有業主劈價走貨,有2房戶以680萬元沽出,議價減幅達一成。中原地產王勤學表示,貿易戰陰霾下,樓市買家入市態度審慎,元朗區本月暫錄約19宗二手成交,多個大型屋苑仍未錄得成交。最近陸續有業主增加議價空間,唯與買家期望的10%以上議幅仍有差距,致成交膠着。

世宙單位減價70萬沽

王勤學表示,半新盤世宙錄得1座中層D室的二手成交,實用面積426方呎,屬2房間隔,叫價750萬元,業主近日讓步減價,最終以680萬元沽出單位,共減70萬元或9.3%,實用呎價15,962元。原業主於2015年12月以500.6萬元購入單位,持貨3年多,賬面獲利179.4萬元,升值約36%。

萬景峯沽盤減幅3.4%

此外,同區蝶翠峰亦錄得大幅減價, 12座低層H室錄得減價易手,實用面積449方呎,採2房間隔,叫價552萬元,減價8.2萬元或1.5%,以543.8萬元沽出,實用呎價12,111元。原業主於2016年5月以363萬元購入單位,持貨3年,賬面獲利180.8萬元,升值約50%。

中原地產黃超華表示,大市氣氛影響下,買家入市信心不足,近期荃灣區二手交投十分淡靜,近日陸續有個別業主態度軟化,減價求售。

黃超華透露,萬景峯錄得1座高層A室易手,實用面積1,026方呎,屬4房1套加儲物房間隔,叫價2,050萬元,業主近日擴闊議價空間,累減70萬元或3.4%,單位日前以1,980萬元沽出,實用呎價19,298元。原業主於2007年4月以792.8萬元買入單位,持貨12年,賬面獲利1,187.2萬元,單位期內升值1.5倍。

嵐山單位398萬逆市成交

有買家無懼大勢,以用者自負心態,高價買入上車迷你盤,其中大埔嵐山新近錄得開放式戶以接近400萬元成交,創屋苑同類單位次高紀錄。利嘉閣地產唐曉輝表示,市場錄得大埔嵐山開放式戶高價成交,成交單位為9座中層H室,實用面積196方呎,採開放式間隔,以398萬元易手,實用呎價20,306元。據悉,造價創屋苑同類單位紀錄次高,去年7月一個181方呎開放式單位以401萬元成交,創屋苑開放式單位新高成交價,呎價22,155元,同創屋苑呎價紀錄。