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地產代理人數減少原因 - 總會榮譽主席謝順禮博士經濟日報專欄
2019-07-17 21:58:18

地產代理持牌人數減少,這種情況在業界很多年也未曾發生過,筆者記憶中,就只有2008年金融風暴才出現過代理人才大量流失的情況。原因何在?

地產代理持牌人數減少,證明住宅物業交投量低,一手物業加上二手物業平均每月只維持3,000至4,000宗水平,幾近10多位從業員只有1個能夠成功開單。樂觀看的話就是業界汰弱留強;悲觀的話就是因為不看好前景,即使有才能的代理都轉戰其他行業市場。不管是哪一種地產代理,他們都去意已決,不再續牌,才導致地產代理持牌人數不斷減少的情況。

2019年年頭市況不佳,成為地產代理持牌人數忽然大量流失的其中一個主因。根據法例,即使沒有續牌的地產代理,只需要在兩年內重新辦理續牌手續便可成為地產代理。今年年頭特別是1月及2月市況不佳,令一批地產代理出走。法例容許他們可以兩年內重新「入行」,因此不少代理寧願暫時不續牌,往外闖一闖。

全電腦編排每月考試

同時,根據地產代理監管局資料,地產代理資格考試由以往25%合格水平大幅跌落至9%,續稱「S」牌的營業員資格考試跌至18%。地產代理資格考試近年有所更新,更新後考試及格率偏低,即是說入來的人少,走的人卻不斷增加。事實上地產代理監管局為了確保地產代理質素,將把關難度提高也無可厚非。

面對此一問題及回應業界的訴求,最近監管局將營業員資格考試改為全由電腦編排進行,在不用以人手處理的情況下,未來將會每個月舉行一次考試,以後有意報考加入成為地產代理的考生,未來將可以「個個月都有得考」。因此,地產代理持牌人數減少相信只屬短暫情況,只要市道轉好,有意投身地產代理行業的人一定會回升。面對考試難題,需要孜孜不倦地溫習,不恥下問,最重要是有恆心。

謝順禮 香港地產代理商總會榮譽主席

2019/06/17經濟日報專欄