×
首頁 加入我的最愛
本會網址為:www.hkreaga.org
新聞詳情
抽中居屋幸運兒 勿輕易放棄 - 總會榮譽主席謝順禮博士經濟日報專欄
2019-09-02 12:11:15

上期說到筆者有一位朋友在居屋攪珠中脫穎而出,不過卻因現今香港局勢以及環球經濟環境不穩,而猶豫是否應該真的入市揀樓。

今次抽中居屋的幸運兒真正揀樓的時候已經是11月,不少人都擔心屆時局勢會否亂上加亂、令樓價進一步下調?

房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝曾說,居屋定價是以申請者收入及供款能力作評估,如果到10月時樓價真的大幅傾瀉,房委會將有機下調折扣,令居屋樓價進一步降低。現時居屋定價比同區二手價為低,以何文田冠德苑為例,平均呎價約8,551元,鄰近冠熹苑6月平均呎價12,036元,價格低近3成。

家庭比單身易揀樓

筆者跟朋友說,幸好她申請的是家庭白表,選了2號籌,揀了第2粒珠,如果是單身白表的話,你根本沒有機會揀樓。今次居屋申請,政府共收到30多萬份申請表,單身佔17.3萬份,白表的單身申請共16.3萬份,也即是說就算抽了頭籌(48號),也有1,630個頭籌申請者,以單身白表得250個名額,即使抽到頭籌也未必揀到樓。

到了綠、白表家庭人士,共有10.6萬個申請,過往白表大約佔九成,也即是說有9萬多個白表家庭申請,抽中頭籌的申請者也佔了900多個,第二個號碼已經是1,800多個,以今次推出4,871伙,扣除500個單身、2,000個家有長者名額,只剩下2,871這個數字,以綠白表各一半,即是白表家庭大約只有1,400個,所以就算抽到第二粒珠也是不能百分之百揀到樓。

因此我跟這位朋友說,千萬不要放棄,能夠抽中已經很幸運,一定要把握機會入市,不用擔心樓價升跌。至於沒有抽中的申請者,如果有負擔能力的話,不妨趁現在樓價回落,回歸二手市場尋寶,如遇合適心水單位,不妨大膽還價,可能有意想不到的收穫。(完)

撰文 : 總會榮譽主席謝順禮博士經濟日報專欄

欄名 : 專家論市