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樓市遇冷鋒 二手蝕到痛
2019-10-09 10:09:02

(記者 梁悅琴 黎梓田) 社會風波未息,加上交通設施受到破壞及癱瘓,各區樓市交投氣氛冷清,造價亦級級向下,多宗蝕讓個案湧現。土瓜灣新入伙盤迎豐近日錄得首宗二手成交,有高層開放式減價50萬或11%,以400萬元獲外區客承接,除了低市價16%外,扣除佣金雜費等開支後,料實蝕30萬元離場,成屋苑首宗蝕讓;另佐敦珀.軒錄得開放式單位累劈13%,以460萬元沽出,原業主損手25%離場,亦創屋苑近3年以來新低價。

土瓜灣迎豐最新錄得屋苑首宗蝕讓個案。中原地產吳子麟表示,新近錄得迎豐高層B室減價易手,實用面積185方呎,屬開放式間隔,外望海景,原業主最初叫價450萬元放售,由於業主看淡後市及急於套現,減價50萬元或11%,新近以400萬元獲外區客買家承接,實用呎價21,622元,成交價較市價低約16%。

迎豐納米盤400萬易手 減幅11%

原業主於2016年6月以364.7萬元一手購入,持貨滿3年,賬面獲利約35.3萬元,原業主當年需付雙倍印花稅入市,並採用發展商提供的高成數按揭計劃,利息連同代理佣金及其他雜費,損手約30萬元或8%離場。中原地產胡鴻洲表示,佐敦白加士街珀.軒,新近有開放式單位以460萬元易手,原業主蝕約142萬元離場。成交單位為中層A室,實用面積245方呎,開放式間隔,原業主於今年初以530萬元放盤,一直無人問津,後將售價下調至500萬元,至近日減至460萬元沽出,累減70萬元或13%,實用呎價18,776元,成交價為屋苑近3年以來新低。

珀‧軒單位460萬沽 劈價13%

據悉,原業主為投資者,於2014年580.5萬元購入上述單位,持貨5年,一直作收租用途,是次轉手賬面蝕讓120.5萬元,連同印花稅、代理佣金及各項雜費,原業主損手約142萬元或約25%離場。

過去3日重陽節假期,元朗區錄得約7宗二手成交。中原地產王勤學表示,不明朗因素籠罩大市,樓市亦受拖累,假期間該區睇樓量明顯減少。業主持貨心態受壓,願意進一步增加議價空間,減價決定爽快,減價筍盤亦不乏買家承接。

王勤學表示,元朗朗屏8號1座中層H室,實用面積481平方呎,兩房間隔,叫價660萬元,最終減價20萬元,以640萬元沽出,折合實用呎價13,306元,創屋苑入伙一年多以來同類單位新低。原業主於2016年7月以約570.2萬元買入單位,持貨約3年,賬面獲利約69.8萬元,升值約12%。

朗屏8號呎價創一年新低

新界區亦出現新低價易手。王勤學透露,在過去3日周末及重陽節假期,元朗區僅錄得約7宗二手成交,假期間該區睇樓量明顯減少,業主願意進一步增加議價空間。王勤學指,元朗朗屏8號1座中層H室,實用面積481方呎,屬2房間隔,叫價660萬元,最終減價20萬元,以640萬元沽出,呎價13,306 元,創屋苑入伙一年多以來同類單位新低。原業主於2016年7月以約570.2萬元買入單位,持貨約3年,賬面獲利約69.8萬元,升值約12%。

名人平9%「首置」中半山盤

名人愛磚頭,並趁低價入市。土地註冊處資顯示,中半山麥當勞道114至120號高雲大廈低層單位,實用1,347方呎,於上月下旬以2,200萬元易手,呎價16,333元,新買家為龐夢貽(Pong Mung Yee Melania),她支付93.5萬元稅款,為樓價4.25%,意味以首置身份入市。她與霸菱亞洲創辦人及行政總裁莊佳誠(Jean Eric Salata)名下設有一個教育基金,市場估計,莊佳誠以「借人頭」方式入市。翻查資料,今年2月,該廈中層2室以3,500萬元易手,以實用面積1,947方呎計,實呎17,976元,即新成交單位造價略低9.1%。原業主於2001年5月以655萬元購入單位,持貨逾18年,賬面獲利1,545萬元,物業升值2.4倍。

另外,亦有名人趁低入市工廈。土地註冊處資料顯示,樂壇天后陳慧琳父親陳崇偉以WISE DEVELOP LIMITED,於上月中以1,300萬元購入觀塘偉業街富合工業大廈高層D室。據悉,原業主於2015年8月以1,500萬元購入,持貨4年,賬面蝕200萬元,物業貶值13%。

轉載自《文滙報》