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嘉峯匯折實均呎價2.28萬 低開近6%
2019-11-28 13:16:29

(記者 梁悅琴)本港社會氣氛漸轉平靜,交通回復暢通,大型新盤隨即出擊。主打上車客、樓花期約兩年的啟德嘉峯匯昨公佈首張價單合共208伙,涵蓋開放式至三房戶,平均呎價26,927元,扣除最高15%折扣,折實平均呎價22,888元,相比9月同區推出主攻三房戶的尚.珒溋首批折實平均呎價24,310元低5.8%,287方呎開放戶折實入場650.8萬元,主打的兩房戶462方呎折實入場918.8萬元,折實入場呎價僅19,887元。該盤今日下午開放示範單位予公眾參觀,最快周內開始收票,下周開售。

發展商嘉華國際營業及市場策劃總監溫偉明形容,嘉峯匯首張價單價錢屬「起動價」,有考慮過同區其他新盤開價,希望今次開價為市場帶來驚喜,帶動市場氣氛。他指出,首張價單包括23個開放式、23個一房戶、144個兩房戶及18個三房一套連工作間,會因應市場對首張價單的反應才決定加價加推的安排。他相信,近月來香港人對香港好關心,為香港提出了不少意見,相信香港人都想安居樂業。

展望今年樓市走勢,他認為,社會事件已開始降溫,料樓價平穩發展,由於本港中短期土地供應不足,料明年樓價有低單位數升幅。

80伙建期價不足千萬

據價單顯示,嘉峯匯首批單位分佈於第1A座及2B座,實用面積287至766方呎,價單定價由765.6萬至2,352.8萬元,扣除最高15%折扣,折實價650.8萬至1,999.9萬元,折實呎價19,887至26,245元。

發展商提供6種付款計劃,包括120天現金付款計劃,照定價減5%;180天現金付款計劃,照售價減5%;180天備用二按計劃,照售價減4%;360天現金付款計劃,照售價減3%;360天備用二按計劃,照售價減2%;建築期付款計劃,照售價減1%。若選用建築期付款以符合政府現樓按保計劃,約有80伙折實價低於1,000萬元,符合資格於入伙時申請按保。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,啟德嘉峯匯首張價單開價克制,與現時同區新盤貨尾有5%至10%折讓,加上項目擁細單位優勢,首批單位當中亦有不少單位樓價低於1,000萬元,可承造高成數按揭;沙中線啟德站亦快將通車,鐵路效應下,相信可吸引用家及投資者入市。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,鄰近發售之新盤首批呎價介乎2.4萬元至2.5萬元,嘉峯匯是次開價具吸引力,單位迎合上車、換樓及投資需求,預期東九龍二手交投勢被冰封。

啟德1號推5伙招標

豪宅盤亦群起推售。同區由中國海外發展、已屆現樓的啟德1號I、II兩期昨亦公佈推出最後5伙低座大單位,於12月1日(周日)起招標發售、截標日期為明年1月31日。該5個單位實用面積由1,606至2,414方呎。

永泰旗下沙田九肚澐灃亦推出H3號屋、H22號屋、第2座2樓A室、3座5、6樓B室招標,12月1日(周日)至12月31日期間招標;洋房實用面積2,052至2,083方呎,兩個分層物業實用面積分別為1,668及2,172方呎,屬連平台,或複式連天台和平台特色戶。

九倉及南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON亦推出第一期12及20號洋房招標,下周四截標。其中12號洋房實用面積7,042方呎、連2,715方呎花園;另20號洋房實用面積則為8,093方呎、連2,889方呎花園及989方呎天台。

轉載自《文滙報》