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君柏見紅蝕767萬離場
2020-01-15 13:39:43

(記者 黎梓田)自踏入2020年以來,雖有一手小陽春谷起樓市,但二手蝕讓個案仍不絕於耳。半新盤馬頭角君柏月初錄得4房雙套單位以2,900萬元易手,較一手買入價賬面蝕逾「7球」(即700萬元)。至於屯門指標屋苑瓏門,有3房單位業主連辣稅及雜費等,實蝕約80萬元離場。

土地註冊處資料顯示,亞皆老街君柏本月初錄得首宗二手成交,來自1座中層B室,面積1,687方呎,4房雙套間隔,以2,900萬元易手,較原業主叫價3,500萬元減價600萬元或17%,呎價17,190元。原業主於2016年10月以3,667.3萬元一手購入,現賬面蝕約767.3萬元或逾20%。不過,由於當年買家可享發展商送出之現金回贈,故未知實際蝕讓金額。

瓏門辣稅盤實蝕80萬

除此之外,中原地產李燕群表示,瓏門錄得3座高層C室易手,面積596方呎,3房間隔,原業主因心儀九龍塘名校,故搬遷至九龍塘,去年9月叫價1,150萬元放盤,其後減價160萬元或14%,新近以990萬元成交,呎價16,611元。原業主2018年1月以918萬元購入,賬面雖獲利72萬元或8%,惟因持貨不足3年,需付10%額外印花稅99萬元,連同稅項及其他雜費,料實際需蝕80萬元或9%。

其他屋苑方面,中原地產王勤學表示,元朗GRAND YOHO三年限售期於去年底陸續屆滿,現時放盤充裕,歲晚將至,部分業主不惜調低價錢,故近期成交氣氛不俗,本月暫錄5宗成交。當中,9座低層D室,面積519方呎,兩房間隔,開價800萬元,減價20萬元,新近以780萬元沽出,平均呎價15,029元。毗鄰的YOHO MIDTOWN,戶型與GRAND YOHO類近,近期備受壓力,業主普遍肯落價,本月暫錄3宗成交。

維景灣畔半年劈117萬

另外,中原地產胡耀祖表示,馬鞍山薈朗新近錄2座高層A07室易手,面積296方呎,一房間隔,開價約600萬元,議價後以563萬元易手,平均呎價19,020元。原業主於2016年以466萬元購入單位,升值20.8%。至於將軍澳維景灣畔也錄大額減價成交,利嘉閣地產黃金欽表示,2座中高層H室,面積515方呎,兩房間隔,去年8月叫價950萬元放售,終於日前以833萬元交吉形成交,約半年內減價達117萬元或約12%,折合呎價16,175元。原業主2008年3月以320萬元購入物業,賬面獲利1.6倍。

轉載自《文滙報》