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還息不還本 會否影響樓價? - 總會榮譽主席謝順禮博士經濟日報專欄
2020-02-24 12:48:37

新型肺炎疫情肆虐,港澳兩地經濟受到嚴重衝擊。今年2月3日,澳門銀行公會宣布:容許有困難的按揭客戶可以暫時還息不還本,為期6個月。銀行推還息不還本,對樓價有影響嗎?

在澳門銀行公會宣布3日後的2月6日,中銀香港也率先跟隨澳門推出還息不還本的安排,為期最長1年。申請者包括但不限於從事或受僱於零售、餐飲、運輸、旅遊、酒店、娛樂服務等行業,以及每個月供款壓力較嚴重的現有個人及工商客戶,可說受惠者眾。最初,筆者發現有關安排並不包括按揭保險計劃貸款的小業主,也即是貸款達8至9成的小業主。豈料在翌日,中銀香港隨即宣布其覆蓋範圍亦包括上述這群小業主,反應之快確實值得一讚。

當中銀香港率先宣布推出還息不還本的安排後,筆者旗下公司有數位正在安排樓宇貸款的客人,馬上表示轉用中銀香港進行按揭,因為他們認為這間銀行有情有義,並不會好像過往某些銀行在經濟嚴峻的時刻「落雨收遮」。

為中小型企業紓困

這一系列安排,對因疫情帶來經濟壓力的小業主及中小型企業來說,的確是有相當大的紓困作用。就以一百萬元貸款、利息為2.5%、20年還款期為例,貸款者由原本每月供款額為5,299元,現在只需要2,083元,還款金額大幅減少六成。筆者有一位經營食肆的朋友,原本打算在農曆新年過後結業,現時得到銀行的支持,便打算再觀望多數個月才決定是否結業。

其實銀行如果不推出這項還息不還本的紓困措施,只會令更多小業主以及中小型企業斷供他們的按揭物業,如此一來銀主盤將會大增。當銀主盤推出市場的時候,又會再壓低市場樓價,在惡性循環底下,樓價便有機會形成下降軌道,這樣對銀行來說其實屬於不利狀況。況且,根據專家估計,新型肺炎疫情應該會在未來一年內受控,屆時香港經濟也可以從谷底慢慢回復過來。因此,銀行推出還息不還本的安排,其實是一個雙贏局面,同時在某程度上也可以減低樓價大幅下調的風險。

 

撰文 : 謝順禮   總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市