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租客睇定先 康城商場預租率僅50%
2020-03-10 10:01:22

本港零售業於過去大半年遭受前所未見的挑戰,修例風波引發的暴力衝突加上新冠肺炎疫情打擊,多區商場變得水淨鵝飛,非日用品商舖的生意尤其慘淡。港鐵物業總監鄧智輝昨日亦坦言,旗下位於日出康城的新商場THE LOHAS正面臨招租進度不達標問題,尤其1月底疫情越發嚴重之後,不少原本感興趣預租的商戶亦「睇定先」,至今預租率低至50%,然而考慮到當區居民對商場配套期待已久,公司決定將商場分階段開放,下半年會盡快先開部分。

去年下半年社會連環爆發暴力衝突,令零售市道暗淡,今年1月再有新冠肺炎疫情打擊,鄧智輝表示,訪港旅客大減,尤其港人消費意慾大幅下降,全港多間商場的商戶都面對生意額大跌的情況,而今年將開幕的康城商場亦受到影響,至今預租率只得一半,主要為餐飲、娛樂、超級市場等,一些非日用品的部分如服裝、化妝、首飾等店舖,均已暫緩預租計劃。

居民期待已久 商場如期開幕

雖然面對招租不足的窘局,但港鐵未有延遲開幕時間,鄧氏指,康城商場暫訂於下半年分階段開放,現時已租出的部分會先營業,餘下未租出的店舖則撥入再下一階段出租。鄧解釋,這主要考慮到日出康城現時已有約1萬戶居民,對商場需求殷切,所以決定繼續開幕步伐,甚至會較原來的年底開幕時間有所提早,具體時間仍有待敲定。

據了解,商場樓面約48萬方呎,意味當中24萬方呎會先開放。商場內的大型溜冰場及戲院亦會開放,但因為涉及複雜裝修技術,開放時間會延遲幾個月。

事實上,去年修例風波對港鐵業務已帶來不少影響,除多個車站嚴重受損外,當時多項列車服務提早結束,甚至局部鐵路暫停服務。港鐵早前公佈全年業績,2019年港鐵基本業務利潤下跌6.2%至105.6億元,本地客運業務在去年全年的周日載客量下跌4.5%,估計因為公眾活動引致車站設施損壞而需復修和更換的費用更超過6億元。

市道續弱 「一定會」考慮減租

為了紓緩黑暴及疫情對商戶的影響,港鐵日前宣佈,減免對全線車站及13個商場的中小型租戶今年2月及3月各一半租金,鄧智輝昨日指出,如市道持續疲弱「一定會」考慮減租,會留意4月市況發展,希望與商戶共度時艱。對於有業界建議大業主在疫情之下免收基本租金,僅收取營業額分成,他認為,合適的分成水平難以界定,操作上存在困難。

港鐵現時商場樓面約245萬方呎,鄧智輝說,每年當中有三分一需要續租,問到會否推出優惠吸引商戶續租,他指目前疫情反覆,現階段評估言之尚早。港鐵早前向新世界發展以30億元購入德福廣場2期及將軍澳PopCorn2期商場,鄧認為價格合理,已反映疫情問題。

3項目逾四千伙年內招標

港鐵項目方面,新財年將有三個項目招標,合共提供約4,050個單位,當中將軍澳日出康城第13期佔約2,500伙,黃竹坑站第5、6期分別有700至800伙。鄧智輝指,港鐵系內有新盤項目正在出售樓花,會視乎情況再決定招標時間,但認為香港房屋需求龐大,因此招標步伐不會放緩。

上述日出康城及黃竹坑站項目均屬最後期數,問到之後新供應,他表示,港鐵已有多年未有興建新的鐵路線,目前主要就鐵路沿線設施進行研究工作,審視土地發展潛力,包括小蠔灣港鐵車廠上蓋發展項目。

轉載自《文匯報》