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安達臣首置盤收9標書
2020-05-16 10:04:03

啟德商業地流標後,備受市場關注的政府首幅以公私營合作推出的資助房屋用地、觀塘安達臣道「首置上車盤」混合住宅地皮昨日截標,反應尚算不俗,地政總署公佈收到 9份標書。競標者包括在同區已投得私樓地皮的華懋,但曾稱會研究入標的新地選擇放棄入標。有份入標的發展商代表均坦言,項目有限呎限價規限,出價傾向審慎。

昨日有份入標的發展商包括長實、會德豐、信置、嘉華、華懋、中國海外、佳明集團,大部分表示獨資,而恒基地產夥拍遠東發展及帝國集團合組財團入標。

嘉華佳明出價審慎保守

嘉華發展及租務總監(香港地產)尹紫薇表示,出價已考慮所有發展條款,傾向審慎。佳明項目經理曾嘉敏指出,地皮發展規限較多,如限呎、限價等,加上項目資金回籠較慢,集團出價偏向保守。雖然發展規限較大,集團希望補充土儲,適合集團發展「上車盤」,因而入標競投。

中原測量師行張競達表示,地皮接獲9份標書,以大型發展商為主,反應可算符合預期。該地有其吸引力,市區大型地皮一向罕貴,加上地皮位處山上,可享開揚景觀;惟地皮發展條款複雜,加上限制多多,相信發展商出價傾向保守,但相信流標機會不大。

測量師料流標機會不大

張競達維持該地估值70.8億元,每呎樓面地價6,500元。而地產界人士估值分歧,由43.5億元至108.92億元,預計每方呎樓面地價4,000元至1萬元。

觀塘安達臣道混合住宅地皮是第二個「港人首置上車盤」項目,地皮面積約21.7萬方呎,分A及B區發展,地積比率約5倍,可建總樓面約108.9萬方呎。該地限建248方呎至495方呎單位,其中20%為開放式單位、25%為一房單位,餘下55%為兩房單位,須於2026年3月31日建成。政府會隨機抽出不少於1,000伙作港人首置單位,發展商須以市價八折出售,出售對象資格由政府決定。

轉載自《文滙報》