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屯門新盤戰 御海灣累收1450票 帝御.金灣首批291萬入場
2020-07-23 10:04:54

本港新冠肺炎疫情惡化,政府加強防疫措施下,無阻屯門區新盤推售計劃,兩大盤爆搶客戰。正當新地以貴絕屯門新盤首批呎價推出海皇路御海灣前夕,香港小輪夥拍帝國集團合作發展的屯門青山灣帝御.金灣昨以「抗疫價」公布首張價單共123伙,平均呎價14,445元,扣除最高6%折扣後,折實平均呎價13,578元,較今年5月永泰推售鄰近OMA by the Sea首批折實平均呎價12,463元高近9%,亦高於同區樓齡較新的滿名山二手樓呎價7%,惟帝御.金灣207方呎開放式戶折實入場費291萬元,為一年半來入場費最平新盤。

負責銷售帝御.金灣的恒基物業代理營業(一)部總經理林達民形容,該盤首張價單價錢屬「抗疫價」,以同區樓盤作參考,亦有考慮到疫情因素,認為較市場折讓約10至15%,並形容為「賣大包」,短期內計劃加推約60多個單位,屆時很大機會加價。

周六開始收票 短期加推

首張價單123伙,實用面積207至548方呎,包括32個開放式、57個一房及34個兩房單位,定價309.8至698.2萬元,以最高100天即供6%折扣計,折實價約291.2萬至656.3萬元,全數單位折實價低於660萬元,折實呎價11,961至15,574元。

最平一伙為第3座高層地下15室,實用面積207方呎,定價309.8萬元,折實291.212萬元。

同時,發展商為帝御.金灣第3座12個446及467方呎單位提供九成一按,選用此100天優惠按揭付款方法的折扣為4%,首24個月按息為P-2%,第25至36個月P-1%,其後全期P+1%。

對於屯門另一個新盤御海灣將於本周六開售首批108伙,會否擔心客源被分薄,他認為,更多新盤推出可吸引市場注意力。帝御.金灣有機會於本周末起開放示範單位及開始收票。

御海灣近鐵路 周六發售

消息指,新地旗下屯門御海灣至昨晚累收1,450票,較本周六發售的首批108伙,超額登記12.4倍。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,御海灣擁有策略性的地理優勢,更有多項大型基建貫通大灣區經貿重地。

御海灣樓花期只有約一年,鄰近輕鐵站。相對而言,帝御.金灣位處青山灣,鄰近黃金海岸一帶,加上樓花期長達22個月,令這兩個屯門新盤折實平均呎價差距達23%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新冠肺炎疫情仍然嚴峻,帝御·金灣首批單位訂價已反映疫情因素,較同區一手貨尾有15%折讓。首批入場價更低於300萬元,屬近年新盤罕見。

會德豐地產旗下茶果嶺KOKO HILLS昨亦落實發售次批88伙,包括一房至三房一套加工作間連洗手間,另外同步推出10伙特色單位招標出售,包括2房至3房戶型及天際特色單位。該88伙定價由1,002.7萬至2,219.1萬元,以最高21.5%折扣計算,折實價由787.2萬至1,742萬元,折實呎價19,264至22,721元,折實平均呎價20,770元 (不包括招標單位), 預計今批單位以定價計可套現約12億元,折實約9.4億元 (不包括招標單位)。因應疫情及政府措施,是次發售將分為2個批次,其中第一批34伙將於7月26日以先到先得形式銷售,另安排2伙於同日截標。餘下第二批單位於7月31 日發售。

鄰近屋苑二手呎價

屋苑     呎價

滿名山    12,670元

愛琴海岸   11,262元

香港黃金海岸 11,213元

NAPA     12,167元

星堤     10,979元

愛琴灣    12,682元

浪濤灣    10,271元

製表:記者 梁悅琴