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BNO新政策 會增港人買英國樓嗎?- 總會榮譽主席謝順禮博士經濟日報專欄
2020-08-03 12:30:58

英國政府最近落實BNO新政策,宣布2021年1月起,BNO持有人可獲5年居留許可,持有人可工作或讀書,5年後更可申請定居,再加一年便可申請入籍英國,而且沒有名額限制。

假如大家有興趣在英國置業,建議選擇大城市周邊位置,不要只看樓價而選擇偏遠地區,因為會較難出租。

較受港人歡迎的英國三大城市,分別為倫敦、伯明翰及曼徹斯特。按照英國房地產網Zoopla的數據,上述三個城市在2020年3月份的平均樓價為65.4萬英鎊、20.6萬英鎊及20.1萬英鎊,即是除了倫敦只需200萬港元便可在英國置業,按揭更可高達八成,難怪近期多了很多英國樓盤廣告。

爛尾樓6特徵

英國置業可以購買永久業權,也即土地可終身擁有,別墅或排屋一般都屬永久業權。一般英國一手樓樓價相比同區二手樓大約有20%溢價,樓花期大約為1年至2年。英國買樓花跟香港相似,法規完善,但不時也有爛尾樓出現,而所有爛尾幾乎都集中在利物浦及曼徹斯特。為免大家中伏爛尾樓,現列舉一些爛尾樓盤特徵。

爛尾樓盤6特徵:第一,收取較高訂金(約30%以上);第二,樓花期特長(超過2年或以上);第三,銷售時地盤尚未動工(甚至上手建築物還未清拆);第四,回報非常吸引(甚至有回購協議);第五,公司註冊資金甚低;第六,較難在Google Map找到地皮位置。

筆者並非鼓勵大家移居英國,但由於現時英國經濟疲弱,政府自然會推出優惠措施以吸引海外買家。以印花稅為例,英國最近宣布由現時至明年3月,樓價在50萬英鎊以下均不需要支付印花稅,這對有意在英國置業的香港人來說,可說是一大喜訊。

另外,英國將會徵收海外買家印花稅2%,但生效日期卻推遲到2021年4月1日,明顯有意在現階段催谷海外買家入市,再加上現時英鎊滙價只是約10算,可算是歷史低位水平。綜合以上種種原因,相信香港人在英國買樓的數目將會大增。

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市