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第四季新盤急增 將現混戰- 總會榮譽主席謝順禮博士經濟日報專欄
2020-10-12 12:29:08

新冠肺炎疫情下,香港政府實施限聚令,嚴重影響發展商推售新盤步伐,在今年頭三季,新盤成交量少於1萬伙。筆者預計,發展商為了保持年度銷售業績,將會加速推盤,預計在第四季將會有超過1萬伙單位供應,一手樓市場將出現搶客混戰局面。

隨着新冠肺炎疫情第三波出現緩和情況,發展商積極推出新盤,加上政府和很多專家均認為,香港第四波疫情有機會在年底冬季流感高峰期再度爆發,屆時限聚令必然會再度收緊。有見及此,發展商心態必然希望在第四波疫情還未來臨前,將手上可推出的新盤盡快於市場上推售。

在第四季新盤供應分布方面,港島區以豪宅項目為主,供應少於2,000伙;九龍區以中型單位為主,供應少於4,000伙;新界區以中小型單位為主,供應接近6,000伙。在港島區方面,以鴨脷洲的黃竹坑站第一期項目最多,可供應單位數目大約有800伙,目前正等待批准預售;在九龍區方面,啟德的維港一號及沐泰街12號項目將成為市場焦點;其次是油塘的蔚藍東岸,有關項目仍正等待批准預售。

無可避免出現搶客

新界區方面,整體供應量約6,000伙,沙田區數目更高達4,000伙,佔新界區供應約70%,是全港各區之冠,當中以新世界及港鐵的大圍站上蓋項目柏傲莊最為市場矚目,第一期及第二期合共供應2,198個單位,而這兩期項目均已獲得預售樓花同意書,即將在市場推售。而沙田區另一大型項目是中洲置業的坳背灣街一號,共有1,335伙供應,為數亦不算少。

據統計,香港第四季有機會推出的「單位總數超過100伙」的新樓盤項目,合共超過20個,總數合共約1.2萬伙。假如所有發展商都想在今個財政年度入帳反映銷售業績,她們必定會希望在第四波疫情爆發前盡快將單位推出市場,如此一來發展商之間無可避免地出現搶客情況,更有機會作出減價及提供更多優惠來吸引準買家。再加上居屋申請攪珠未公布之前,大批細單位買家的購買力必定被凍結,令到二手住宅市場成交量進一步減少,屆時第四季整體房地產市場勢可能會出現一手熾熱,二手淡靜的情況。

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市