×
首頁 加入我的最愛
本會網址為:www.hkreaga.org
新聞詳情
2021樓市不穩定因素將會增多? - 總會副主席潘達恒專欄
2021-01-05 13:19:04

2020是不容易的一年,無論經濟、社會、政局等都出現很多黑天鵝事件,存在這麼多的不穩定因素,對出年樓市的預測變得更加不困難。

回顧過去一年,觀察到自疫情第一波由1月爆發以來,整體成交量急跌至1月3,776宗,為全年最低宗數月份,至4月期間一直在3,000至4,000多宗低成交水平徘徊,可以說是樓巿的「冰封時期」;但隨著疫情被慢慢適應,5月初以後,成交量以進一步回復至5,000至8,000多宗。截至12月29日,土地註冊數字顯示,整體成交72,703宗,較2019年全年74,804宗,已回復得相當接近,成交量似「過山車式」上升及下跌。最大隱憂是買家選用的「林鄭plan」持續上升,顯示買家依重低首期上車,這樣將考驗新晉業主的供款及面對就業市場不穩定的能力。另一大隱憂是,成交量主要側重1,000萬以下的物業板塊,使客源歸邊,令1,000萬以上物業出現承托力「真空」的現象。

2021年的預測仍然偏淡 估計全年跌5%

黑天鵝事件可以說接踵而來,先有中美加大摩擦、新冠肺炎、國安法推出、香港被取消貿易特殊待遇、美國制裁某些中國企業及螞蟻金服停止上市等。加上,經過接近一年的疫情,令各行各業接近半停頓或停業的狀態。

在政府推出「保就業」計劃以來,有效使失業裁員潮推後,最新9至11月失業率為6.3%,較8至10月6.4%,跌3.6%,但隨著計劃不再加碼後,相信失業潮將會加大。

2021年的預測仍然偏淡,估計全年跌5%,筆者一向以「四隻櫈腳」的理論分析樓市,分別:一)息口、二)供應、三)政策、四)經濟,各自的影響性相同,如果有兩至三點因素向好,則樓市走勢向好;相反,兩至三點向淡,走勢向淡,現在處於息口、供應兩者偏好、政策中性、經濟向淡,就以經濟的走勢可能會進一步轉差,加上能否在適當的時候撤辣或作有效的微調政策也是至關緊要,決策不好有機會令樓市加大不穩定性,這才是筆者最憂慮的,但暫不覺得樓市會失速的下滑,所以預測跌幅只在單位數內徘徊。

請按此收看視頻